溫哥華買屋易忽視最危險的地方

買屋有正常的程序,找經紀,看屋,借錢,驗屋,取消條件,最後成交.表面看來不太簡單,但實際上存在不少隱患.這是有不少人吃大虧的原因.不要以為,僅僅是新移民才吃虧,很多老移民也一樣吃虧.

之所以會發生這樣大問題,是因為很多人迷信買屋的最後一關,認為驗屋沒有問題就是沒有問題了.其實不然.驗屋時,所謂的"沒有問題",並非真的沒問題,只能說能看得到的地方沒問題,當然,也許是確實是沒問題.關於這一點,理由是很簡單的,因為,驗屋師不可能是全部的地方都能驗到,有的地方是沒法驗的,比如地下,而往往那些地方,卻更加重要.要是萬一那些地方出現問題,一定不是小問題.反而,,驗屋師能看到的,絕大多數不是太大的問題.

一年多前,我看上了素里的一間屋,無論從什麼角度來說,都是相當不錯的,唯一不太滿意的地方,就是門前有一棵大樹.在溫哥華,花多樹多,屋子周圍有樹,司空見慣,恐怕不會有太多人在意.也許,在相當多的情況下是沒有問題的.但是,不怕一萬,就怕萬一.

有一種說法,就是門前有大樹,風水不好.我發現,素里的那間屋的那棵樹不是在正門的中間,是在左側,因此,雖然,風水上不算好,還算馬馬虎虎,我只是想,那套屋從保養,質量,價格上,實在是太好了.任何事情總不是十全十美的吧.不過.心裡上還是有些不踏實.細想一下,既然風水上認為不好,應該有些科學道理,不應該單單歸為迷信.中國的風水學有幾千年的歷史了,也不至於一文不值吧?

"寧可錯殺一千,不可漏掉一個",本着嚴格的精神,也是為了自己的利益.本人使用GOOGLE,在網上大開"殺戒",搜索了大量的建築學方面的資料,功夫不負苦心人,終於真相大白.原來,大樹對房屋的影響力是不可忽視的.關於這一點,人們在買屋時,不一定能注意到.很多有關的人,可能不告訴你.不說的原因:(1)可能不知道(2)不排除利益的因素.

屋子四周的大樹對屋子影響是很大的.因為,大樹每天會吸收大量的水分和營養,這會改變地下泥土的鬆緊度,改變太大,就會影響到地質地基,樹根會穿透地基的牆(力量很大),使底下室漏水.很多地下室漏水,就是大樹所致.另一方面,如果大樹長在屋的前面,還極其可能危害供水系統,排水系統,煤氣系統.導致廁所用水等出現問題.

不過,不一定因為有大樹,就一定會引起上述問題.是否有問題,有看:(1)樹的類型(2)樹同屋子的距離(3)運氣.通常,針葉樹的對房子影響就沒那麼嚴重:(a)吃水不多(b)樹根不長,但水果樹的破壞力很大(a)吸收大量的水和營養,柳樹則穿透力極強(a)柳樹的樹根長的不得了.一般來說,樹同屋頂的距離,至少要有20尺(也不能保證絕對安全).如果不知道樹的類型.可以看樹葉.如果樹也達到屋頂,就說明樹根可能正在"進攻"地基了.如果樹是同房子一起長大的,那麼是相當危險的.一旦發現樹對房屋造成危害是,必需把樹砍掉,以免繼續危害下去.不過這要同市政廳申請,一般都會同意(溫哥華的大樹是不能隨便砍的).

當然,買屋的會被忽視問題還遠遠不止這些,這裡其中一.還會碰到其他的隱患.往往,實際情況千變萬化,每個人,每套房的狀態,未必相同.這裡只是拋磚引玉而已.