移民去加拿大，也許是個不錯的選擇。可是，加拿大到底是什麼樣？到了加拿大之後，如何安頓自己的新家？

　　加拿大是一個移民國家，也是一個多民族國家。全國人口中英裔居民占40.2%，法裔居民占26.7%，其歐洲裔居民占23%，多來自意大利、德國、烏克蘭等國家。還有10%的居民來自歐洲以外的地區。其中，土著人約130萬，占全國人口的3%；亞洲人約67萬人以上，其中華人約22萬。官方語言文字是英語和法語。講英語的約占全國人口的1/3，講法語的約占1/4。來自各國的移民後裔也使用本民族的語言。

　　每年，加拿大將迎接數以千計的新居民的到來。對於新移民來說，加拿大是令人激動的地方，但同時移民加拿大也是一個巨大的挑戰。

　　新移民購房指南

　　在您尋找理想房屋的時候，最好能有一名專業地產經紀的協助。尋求理想的經紀與理想的房屋同等重要。一位好的經紀必須具備專業知識，態度誠懇，善解您的意見，關注您的需求，且能指導您以合適的價錢買到理想的房屋。作為買家,在大多數情況下,您在物業成交後毋需付經紀費用,因為佣金是由賣方支付。

　　當您找到合適的經紀之後,應與該經紀建立良好的合作關係。為了幫您找到理想的房屋，該經紀應該向您了解下列一些關鍵性資料，繼而進一步與您商談其他購屋細節。

　　1、考慮財政狀況首次購屋人士通常需要按揭，因此經紀需要知道您各方面的財政狀況，包括預算在買屋時需要支付的首期金額、入息的總額、以及您目前的債務等。這些都是重要資料，因為貸款機構要視您的還債能力而斷定按揭金額的多少。

　　2、注意額外開支在決定首期付款額的時候,請不要忘記與購屋有關的其他開支。經紀應提醒您這些額外開支包括下列項目的部分和全部費用，如：過戶地稅、律師費、物業賬單調整費、估價費、按揭代理費、驗屋費、火警及財務保險費等。

　　3、了解物價範圍經紀在了解您的財政狀況之後，就能告訴購置什麼屋價範圍之內的房屋是最適合的。但在這個範圍之內，仍可根據自己的理想作出最佳選擇。很多買屋人士雖然有條件買一間二十二萬元的房屋，但不一定覺得有此必要。

　　4、地點選擇很重要購屋的三大要素是----地點、地點、地點。因為地點是決定將來房屋重售價值的重要因素。想住進什麼條件的社區，想要有什麼樣的街坊。選擇應符合自己對生活方式的需求及愛好。需要考慮的因素：(1)與工作地點的距離；(2)交通工具；(3)學校；(4)購物商場；(5)服務機構,如銀行、醫院、日間托兒中心等；(6)宗教場所,如教堂等；(7)娛樂設施,如公園、社區中心、游泳池等；(8)潛在的不利環境,如加油站、鐵路、高壓線、墳場等。

　　租房時必須知道的

　　當決定租住一個單位時，新移民需要與房東簽定租約。租約一般規定了雙方的責任。租戶需看清楚租約里的內容，以免因自己的疏忽而造成日後的麻煩。

　　押金----遷入新居時，通常要另付押金(總數不超過半個月的租金)。在遷出時，如果沒有損壞房屋及其設備，照理房東必須在15天內把全部押金連利息退還給你。但房東是不會退還利息的。如果當房東認為有些物品損壞了，要扣除部分押金來賠償時,則須徵得你的同意。維修責任----如果你住的地方屋頂漏水，廁所壞了或沒有熱水，法律規定房東必須儘快維修。如果租戶弄壞了房屋的設施，租戶必須支付維修費用。

　　房東入屋----除非有緊急事件發生(如火警)，房東在沒有徵求租戶的同意下不可以入屋。如果房東有充分的理由，而且提前24小時通知，房東是可以入屋的。

　　搬家----當你決定搬出現在居住的單位時，必須提前一個月向房東發出書面通知。在遷出前，必須負責清理房屋，爐灶、冰箱、地毯、馬桶要乾淨，垃圾要倒掉，自己的家具也要搬走。如果租約中要求你遷出前清洗地毯或窗戶布料，你也須依約清理。

　　更改地址----到郵局填寫一張“更改地址卡”，郵局就會把寄到舊地址的信件再發送到新地址。可以打電話通知更改地址。但一般還是親自到郵局辦理手續為好。

　　租房前必須要了解的

　　交通是否便利？

　　新移民租房時，應首先考慮交通是否便利。為了今後，工作和學習的需要，應儘量找靠近公交車站的住房，以便出行。

　　水電費怎麼清算？

　　在加拿大,水電費都是每兩個月收繳一次，所以房東也是每兩個月收房客一次水電費。一般情況下，水電費是另算的，不過有的房子的月租已經包含在內。電費是指照明和用電爐做飯所耗的電，水費是指洗衣做飯所使用的水，這些也都是一筆不小的開支。在房東談租金時可以協商是否能將這些費用都包含在內。

　　冬季供暖費怎麼算？

　　國內，供暖費都是住房自行交納或由物業公司代理。在加拿大由於冬季漫長、寒冷、氣溫較低，所以，房東在一般情況下，不再另收收供暖費。

　　房屋是否帶廚衛？

　　在國內租房，很多人都會考慮所租的房子是否帶廚衛，大概是中國人喜歡自己做飯，所以廚房是必須的。在加拿大，一般情況下房屋都帶有廚衛，新移民請儘管放心。因為加拿大法律規定沒有上述設備的房屋是不允許出租的。

　　注意周圍鄰居是否合適？

　　黑人大多集中在多倫多東部。至於阿拉伯人、印度人太多的地方做飯的味道傳出來，偶爾聞到確實是一種享受，但如果你不習慣的話還是應儘早離開那裡。