作者：红蚂蚁
原载> 2005/06/17

( 编辑：房东，你觉得靠出租房子赚钱的方式还安不安全？房客，你对居住环境的卫生特别在意吗？都怕对方平时说话，走路很大声吗？喜欢养宠物吗？讨厌吸烟吗？而在这当炎热的夏天，你衣着单薄坐在客厅里看电视时，习惯外人在走廊上走来走去吗？当今时代，加拿大的黄世仁果真怕透了杨白劳？

在与中国时差13小时的加拿大，“房东与房客”的关系，也就象“是走还是留”的话题一样，永休止、争论永恒，成了一种种特异而普通的现象之一。)

几乎每位华人新移民都有着当房客的经历，也有着早一点成为房东的梦想。做房东不仅仅是身份的转变，更是对每个人在海外拼博成就的一种肯定。随着时间的推移，经过了少则数月，多则几年的艰苦奋斗，多数华人新移民的经济能力有了进一步提高，于是，凑足了购房的首期款，其他部分则贷款于银行，选房购房，进入了“有产阶层”-- 房主的行列。新移民由“谋生存”进入“求发展” 和安居乐业的阶段，这本身就是一件可喜可贺的事。

如今在每年春季房屋买卖市场的红火季节里，我们华人移民一直扮演着最为活跃的角色。居住环境好和学区佳的区域，都是华人购房的首选。于是，随着华人移民的逐年增多，大多伦多地区更多的“中国街” 和“小中国城” 正在不断地涌现 。

一旦购得了房子，许多华人新房主都跃跃欲试，准备成为新的房东，将一部分房屋出租给别人，以租金收入做为自己偿还银行贷款的补充。当我们的家庭收入还不足以承担起归还贷款和其他家庭支出的状况下，出租部分房子或称其为“以房养房” 的方式，已构成了许多华人家庭购房初期家庭经济生活的重要组成部分。

但是，有朝一日成为房主并不意味着自然而然就成了房东，做房东并不是一件很轻松愉快的事情。作为一位从房客到房主又到房东的“过来人” ，我愿将自己做房东的一些体会告诉即将做房东的新移民朋友们，供各位做必要的参考。

“三十年河东，三十年河西” ， 有人说：“十年的媳妇熬成了婆 ，当房客时我受够了恶房东的气，现在是该我耍威风的时候了。” 我敢说有这样想法的人肯定做不成好房东。

首先，做房东需要有必要的心理准备, 学会包容和忍让是新老房东的必修课。让素不相识的人搬进了你的屋檐下，能否和睦相处的关键首先取决于房东的为人。亲兄弟有时还会吵架呢，何况是外来的人。既使是彼此都很优秀的房东和房客，因为生活习惯的不同和处事方法的差异很难保证在一所房子里的生活期间不会有所摩擦，既使发生激烈冲突也不无可能。至今案情尚未明了的张东岳被害事件和上个月士嘉堡区发生的房客杀害房东的事件无疑使趋于紧张的房东房客关系更加雪上加霜，令许多已经做房东和即将做房东的朋友们不得不认真思考一下，靠出租房子赚钱的方式还安不安全？这条路还能否继续走下去？

本人曾在网上就房东房客的关系问题同众多新移民朋友展开过激烈的讨论，多数人都认为“房东绝不能指望房客去改变他们的生活习惯，仅仅可以约束的是自我的要求”。所以，那些受所购房屋条件限制，不能使出租房屋分门出入，准备与房客共用洗手间及厨房的新房东们要尤其注意，你对居住环境的卫生特别在意吗？你平时说话，走路很大声吗？喜欢养宠物吗？讨厌吸烟吗？当炎热的夏天你衣着单薄坐在客厅里看电视时，习惯外人在走廊上走来走去吗？

我的一位朋友买房后孩子去外地工作，夫妻俩用不了许多间房子，于是将楼上一间住房租给了一位学生。尽管不是分门出入，但这位学生租客却很少在家做饭，除了晚上回来休息和周末洗洗衣物之外，很少与他们发生什么交叉影响，几年来相处融洽。我的朋友形容这样的租客很难得，三年来没有跟他们发生过什么矛盾，只是
不太注意打理住室的衛生，每周需要提醒才去洗一回自己的衣物。谈到环境卫生我的朋友说：“人家不嫌我们乱就不错了。” 因为这位朋友喜欢养小动物，个别挑剔的房客还不喜欢住进来呢。

另一位做了房东的朋友则没有这样幸运，他的太太生了孩子不能去上班，家庭收入低只好出租一间住房作为补贴。由于房屋结构限制做不到分门出入，只能同租客共用厨房和浴室。他在两年内走马灯般地接连换了好几位房客，都是因为住处的卫生问题同房客闹的不愉快，于是他今年干脆停止了出租。

做房东更要做好物质上的准备。如果购得了可供出租的住房则皆大欢喜，不必附加投资，略加整理即可以出租了。反之，就要在出租前做出一番投入，一般是将地库部分改装成可以出租的住房，尽量争取分门出入，添置必要的家俱和电器，考虑好安全设施，然后才可以郑重其事地做一个房东。

我们华人中从不乏能工巧匠，有的新移民动手能力强，有时间且有信心，买下了房子之后自己装修以用于出租。我认识一位心灵手巧还是做中学教师的华人朋友，他利用一个暑假在太太的协助下装修了房子，那室内的设计及装饰水平绝不亚于任何一间装修公司，既节省又漂亮，令每一位所去做客的朋友都赞不绝口。

当然，“没有金刚钻就揽不得细瓷活”，一般不俱备装修技术人硬是自己动手，反而会弄巧成拙搞的不伦不类。有一位自认为动手能力还可以的朋友买房后不舍得花钱请装修师傅，自己利用业余时间将地库间隔成了四个小房间，其粗制滥造程度简直就象当年的“大队招待所” ，把个好端端的房子整的面目全非，我担心这样的房子以后再卖出去都难。不仅如此，这位朋友将二楼上的房间也租了出去，自己一家三口挤在客厅里，让朋友们看了心里酸酸的，真不知我们买房子的目地是为了享受生活呢还是为了受罪？

因此，从长计议买房后如需装修最好请专业公司代劳，不过，在你动手之前还要仔细考虑一下，大体投资多少？准备出租几年？一般的华人家庭出租房子皆属短期行为，一旦家庭收入增加，归还贷款的紧张状况缓和了即不再继续出租，很少有人将此作为一项生意，愿意将房子一直出租下去。因此，为出租而装修就存在一个“投入与收益” 的风险问题。

视房子装修的档次要求，一般地库的装修费用大约在六千至八千加元之间，可以做出两个房间，一个小活动厅，一间厨房，一间浴室和一个洗衣房。如果你准备出租3~5年，那么因装修而增加的出租成本每月在150~250加元之间，你认为划得来才去做。本人在移入新宅之后由于缺少计划慌不迭地装修了地库，总费用6000多加元。实践证明那是一次愚蠢的投资，因为我断断续续地出租了不足三年就停止了，通算下来装修费用平均每个月的出租成本中竟占了200多加元，再扣除水电等其他费用，几乎没有多少经济效益可言。

说到其他消耗，如今的房租都是水电和上网全包，这些费用究竟有多大呢？没做过房东新移民朋友的或许没有体会，但却不能没有思想准备。

不用说房子住人多了水电消耗肯定要大一些，既然房东包水电就不得限制房客们的正常使用，任何批评和指责房客使用习惯的做法都是不明智且易引发矛盾冲突。许多华人房东不准备再出租房子的重要原因之一就是容忍不了一些房客不顾及房东利益而大肆浪费水电。毕竟我们出租自己的房子不是开旅馆，也不同于出租公寓楼，后者有高房租顶着，赔得起，况且旅馆和公寓楼也是不包洗衣服的。我过去的的房东曾跟我采取过分摊水电费的方法，这种做法虽然对彼此都有所约束，但由于电费单两个月计一次，水费单三个月一次，实行起来过于繁琐，房客也觉得有压力而不太喜欢。大体说来，水电消耗要占出租成本的三至四成左右，这是出租房子首先要考虑的开支。

至于为房客提供免费上网现在都被认为是理所当然的事，所以也就同房屋保险及地税等被看作是必须支出的固定费用，此项如果被列入出租成本的话大概每月在100加元左右。

房屋的维修费用是个变化的值，与房屋的新旧程度及住人的多寡有关。居住人员多，做饭洗衣洗浴造成室内的水蒸气和油烟也多。加拿大的房子基本是木结构的，如果室内通风欠佳，过多的水气烟雾会加速木制房顶楼板门窗和石膏内贴墙壁及房屋整体的老化，所以投入的房屋维修费用必然增多，全年统算下来租房成本又会增加若干。

做房东不是“甩手掌柜二大爷” ，操心的事还有许多；比如说房客的安全很重要，防火防贼，防煤气中毒，防人身伤害，为此在房屋保险中都要一一列入。尤其是加拿大的冬天雪大雪多，房东无论时间多紧张，早晨起来第一件事都要赶紧打扫积雪，将房客出入的道路清理出来，不得有半点怨言。如果房客在你家走道上因为雪多滑倒而摔伤可是房东推卸不掉的责任，这种无形的压力和心神投入该计入成本多少呢？

每年一度的租房收入在扣除了成本之后的收益部分还要计入个人的总收入照章纳税。个别房东为了逃税跟房客私下协商彼此不报税或少报税，我认为那是不正当的违法行为。我们来到加国就要自觉地维护这里的法律秩序，偷鸡摸狗的事千万不要去做，堂堂正正做房东，就要认认真真地缴税。

更让房东头痛的是房客拖欠房租的事，既使通过法庭解决了纠纷那也是三五个月之后的事了，为此房东房客都闹得灰头土脸，精疲力竭。据称加国的法律有意保护弱者和偏袒租客，所以有人说：“如今是黄世仁 (房东) 怕杨白劳 (房客) 的年代。”
总而言之，被人尊一声房东很辛苦，只有当你从房客变成了房东之后才能真正体会到其中的酸甜苦辣。如果仅以短期经济收益衡量，出租房子还是有所收获的，那怕是两百，三百，对于勤俭持家的华人家庭来说也是一种补贴。但从维护房子的长期使用寿命来看，一所房子里住进较多的人士是不合适的，出租肯定加快了房子的损耗速度，减短了它的使用寿命，因此，出租房子是一项收益与损失并存的买卖。

说来道去，既使出租房子有一点收益，待七扣八折之后也就所剩无几了。所以依我之见，如果有可能每周在公司里多加几个小时班的话也能增加如此的收入，何必要要为出租而操心费神呢？

不过，各位千万不要被我过于负面的意见误导了，有道是“有一分努力必有一分收获” ，要想知道李子的味道就要亲口尝一下。既使今后的收益不如所预想的，做一次房东也是一次很好的人生体验，何不潇洒走一回？

做房东，你准备好了吗？

06/10/2005 于多伦多