房地产投资中的产品介绍

在我们上一期的财富地产俱乐部讲座中我们第一次提出了房地产投资产品的概念，房地产的投资产品的种类很多，每个家庭要根据自己的财政状况和时间状况来小心选择自己的投资产品，以满足自己的需要。以下我们来列出几个主要种类：

1。自住房：自住房是一种投资房。我们一直灌输这一理念， 因为自住房赚了钱不用交税，最近10年有的朋友在自住房上赚了二三十万，而且全部TAX FREE。因此自住房是重要的投资手段之一：自住房要往大了买，要尽可能买到好区，要买增值潜力大的房子，而且要勤换自住房。

2。ROOMING HOUSE：是现金流最高的投资产品，适合于需要现金流来达到财务自由的家庭。这类房子管理最复杂，有时还有LEGAL问题。投资人若能管理ROOMING HOUSE，别的投资产品就要容易多了。买这类投资主要适用于50万以内的投资人。

3。 MULTI-PLEX：是指LEGAL的几家住的APT BUILDING，这类投资相对简单，但一般房客稳定，这类投资在市场好的时候增值潜力很大，随后靠REFINANCING 再收购更多房地产的重要手段。这类投资一般适合于有50-100家产的投资人。

4。HIGH RISE BUILDING/PLAZA： 这类投资适合于已经是有百万家产的投资人，这类房地产赚钱主要在MORTGAGE本金部分，一年下来可以用房租还掉10万以上的本金。 这类房地产一般不需要本人管理，是最好的被动型收入。

5。LAND：这类投资没有现金流，银行一般不给贷款，是最简单的地产投资形式：不用管理，买了以后等着升值。买地要有很好的判断力，并有一定的经济实力。

6。做BUILDER盖新房子：这是投资地产的最高境界：前五类投资是靠地产积累财富，这一类是在创造财富。我们大陆华人已经有许多人在跃跃欲试，这类投资需要团队合作。财富地产俱乐部给房地产投资人提供了一个平台。未来10-20年，多伦多将是我们的好舞台。

摘自DR JOSEPH PANG(庞海福博士) 的