债卷刚跌的时候， 很多人说 ， 不要紧， 利率升， 但我只要KEEP 它 10 年 ， 到时候还是拿回本金和每年4%的利息， 现在利率升的厉害了， 很多人意识到每年的利息 不够本金跌的 (OPEN MARKET 上， 当然你 KEEP10年 的 话 ， 还是不变)， 实际上， 从 1940到 1982， 四十年， 美国国债大部份时间利息拿的都不够本金跌的 (算上通胀 )。
房事上 ， 现 在 MORTGAGE BOND 跌的比债卷还厉害， 房里美卖不出去MORTGAGE BOND， 不仅要长 MORTGAGE RATE( 就 是 说 MORTGAGE RATE 长 的 要 比 国 债 利 率 还 要 快 )， 还要大大减小放MORTGAGE的 规 模 ，也就是要卡CREDIT， 不是你想贷多少就贷多少了。( GREENSPAN 使 出 吃 奶 的 劲， 可能也只能救房里美 一家了 ， 倒几个小银行是在所难免了)
这样一来， CREDIT差的就呆不到款了， LOW END 和 CONDO就难卖了，对老美来 说 ， 有几个人是相中国人一样， 省吃俭用省一大笔DOWNPAY， 卖不调 CONDO 就只 好不MOVE UP 了。
下面十年， 房价也许要慢慢跌回去， 即使经济好上去， 哎 ，LOSE-LOSE SITUATION 呀， 买没买房子的同学都要睡不着觉 了， 买了心疼房价 跌 ， 没买 的 看着高利率买 不 起 。 这 个 GREENSPAN 实 在是混蛋亚， 竟然想靠 REFINANCE 把大家致富 ， 实在是经济学的笑话。
