加拿大银行(BANK OF CANADA)最近在今年第二次降低最主要贷款的利率，购买房屋者与房主可能都想知道是否应该选择低得诱人的非固定利率按揭。

自从加拿大中央银行于七月份与九月三日两次分别降低隔夜拆息率四分一厘以来，非固定利率按揭大幅度下降。

INVIS FINANCIAL GROUP按揭经纪人洛森(JIM RAWSON)说，如果现在选择非固定利率按揭可以节省不少钱。

洛森最近为一客户计算按揭数，发现即使非固定利率按揭在未来五年期间每十个月上升四分之一厘，目前年率三厘九的非固定利率按揭在五年期间仍然比五年固定按揭低三千元。

洛森说，看看这些数字，毫无疑问，非固定利率按揭在百分之八十情况下都合算。但是，多数加拿大房主，尤其是第一次购房者，宁可选择固定利率按揭，这样可以有个准确的预算数字。这样做也不一定是件坏事。许多人不想一直跟踪利率。

洛森说，最近两三年的利率在历史上最低。大家都想知道这种情况可以持续多久。

联邦公营的加拿大按揭与房屋公司(CANADA MORTGAGE AND HOUSING CORP.)经济师马诺彻利(ALI MANOUCHEHRI)说，该公司预期五年按揭利率今年平均大约六厘五，明年平均大约七厘。在未来十五个月，利率将于明年下半年逐渐上升。

洛森说，过去两个月的五年固定按揭利率实际已在上升，而不是在下降，尽管非固定利率按揭已经下降。五年固定利率是加拿大人最喜欢的方式。固定利率受证券市场的影响大于受中央银行的影响。两个月前，可能得到年率四厘五的五年按揭。目前最好的五年固定利率大约五厘。

米莱夫斯基表示，很少有像五年按揭付款那样确定的事情。他还说，许多人并不需要那样确定的东西。