没想到得到这么多人的回复.他们虽与我观点相左, 但反映了相当一部分华人的想法.

1) 许多Creaders的网友似乎在美国, 对加拿大的税制不熟悉. 房产交易只对自住的房子才是免税的. 所以, 虽有人买房纯用于投资, 一般是出租. 卖只能先卖自己现住的房, 再卖另一套.

比如我有个熟人, 他4年前买了一栋楼(22万), 现在涨了10万, 又在另一处买了一套楼花30万,据说也已涨了数万.他准备先卖掉自住的现楼, 再等楼花竣工办完交易手续, 再把新房也卖掉. 一分钱的税都不用交. 反之, 现在去卖那个楼花, 就要交税.

2) Ensuite确实是一种新的生活方式, 我也觉得有它很好. 但没觉得重要到这种程度. 调查了周围的ensuite迷, 他们当时买房时都强调非要有这个. 但有几个人在享用呢? 几乎都在洗淋浴.

我LP就是一个ensuite迷. 当时她就是因为没有4 piece ensuite而反对买这套房. 其实我有一个ensuite, 是2 pieces的. 我觉得改造一下, 加个淋浴器, (询过价, 连工料$3000以内). 就可以了.

Privacy是很重要. 我觉得北美的这种House实际上很不重视Privacy. 隔音效果奇差. 房子里面声音听得很清楚. 房子外面, 比如小孩哭, 也能听到不少. 我现在得益于旧区旧房, 离邻居距离10米以上, 才听不到. 现在的新房子, 房距如此之近, 互相干扰很大. 上次去买新房的朋友家开party. 好么, 人声鼎沸, 街上都能听见.

从privacy的角度, 隔音的重要性是远远高于ensuite的. 因为, 不出租, 就是家里人住, 谁会和你抢卫生间用. 但是, 隔音就不同, 练钢琴要吵人吧, 开电视影响书房看书的人吧, 说俗点, 卧室里的动静也需要避开小孩吧.

现在的技术上完全能做到更好的隔音, 我原来在国内的房子装修就用了隔音板, 效果非常好. 可是, 建筑商就是不做. 也没听你们这些把Privacy挂嘴边的人提出不满.

我觉得豪华的ensuite的在观感上的好处多于实用价值. 对privacy的帮助没那么大. 如果有个ensuite淋浴器, privacy上的好处基本上就补上了. 当然对于经常要泡澡的人, 还差点.

3) 改装ensuite的代价要10万美元?正好有个同学在旧金上的2000多尺房子据说买价70万美元. 对于这样的房子, 一个ensuite卖你10万美元也许还有可能吧. 但这是普遍的情况吗? 按现在的汇率也等于13万加元, 在多伦多, 把我的房子拆了, 重建一栋有ensuite的新house也够了. 我的小区里有20多栋房子都是拆了重建的. 因为旧区地很大, 又是重建, 可以自己customize, 款式又新, 真的很好.

我也多次说, 什么时候中了六合彩也这么干.

我的隔壁邻居正好改造了一个ensuite. 他是个香港人, 看来真的很重视有ensuite的这种生活方式. 他把和主卧相连的一个卧室变成了一个很多piece(肯定超过4个)的卫生间. 花费1万不到.

4) 我买得便宜不等于坏区. 我这个区是个传统的白人区, 亚裔很少. 旁边的邻居都住了20年以上(除了隔壁的香港人是一年多前搬来的). 在我买房时, 整个小区只有4户华人. 但这一年中搬来10多户, 为什么? 为了这个全安省排名第一的小学. Fraiser今年才出小学排名. 排名并列第一. 也许fraiser的不够准确, 最近刚公布的"约克地区公立小学2002 年EQAO 测试结果排名(前20名)", 三年级获第3, 六年级获5. (从得分看, 写作拉了分)

西半区大部分是退休的人, 很多是教师(鬼节要糖时发现的). 东半区不清楚, 许多房子可以称为豪宅. 巨大的lot, 房子完全在森林中.

其实, 这个小区象我这种"差房子"近年的成交均价在33万左右, 我买得便宜, 原因是装修和庭院不好, 还有门牌不好, 还有当时闹SARS, 没人来看, 对方代理很想快点卖. 这些是我认为"很好的便宜理由". 5) 坏区里住的都是loser, 好区里住的都是winner吗?有些区的贵和另一些区的便宜完全是概念炒作的结果. 目前许多贵区里的人是做生意的, 他们在生意上是winner, 但我宁愿住到我现在这种区. 就在我现在这个区里, 也存在着有趣的现象. 象我父母这种不懂英语的老太, 有事宁肯找外国人邻居帮忙, 也不愿找华人. 周围的外国人都非常nice, 帮了我们很多忙, 主动地. 而几户华人从来不来往, 我们主动去搭讪, 也是冷冰冰的.

临近圣诞, 看吧, 彩灯争奇斗艳, 构思巧妙的, 都是洋人. 华人(除了我)完全没有搞. 还有花园就更不用说了.

我的小区东南西北都是华人区, 当时有意回避华人区, 看来是对的.

6) 我的房子还是相对难卖的整个小区的房子都卖的时间很长(1-2月). 虽然最后成交价格不差. 主要原因是市场的注意力,热点不在我们这种房子. 尤其是华人. 朋友买房到东南西北的华人区里都去过了, 可是说起来很多人竟不知道这个小区.

房子么, 总得几个offer在抢, 价格才会高. 这一点,老房子比不过新的.所以卖得慢.

但是好的东西只要在那里, 只要是真的, 总有识货的人.退一万步讲,不是说"买房自住为主"吗?

7) 我写文章是站在买方的角度考虑.现在跟风去买热门的房, 反正现在是已经多花了钱了. 将来也许还继续热门, 但也许某天出个什么案件, 完了.

出绑架案的地方不就是这样吗. 一直都是极热门的名校区. 以前也没听说出过什么事, 价格一浪高过一浪的. 出事的那套房, 四年前就卖35万了.

象有些偶然的案件就一定不会发生在好区吗? 象绑架案之类, 也许商人聚居的贵区更容易发生呢.

另一个斗殴案, 也是发生在北约克某著名的名校区. 现在就在这个名校里, 两伙青少年打架, 打死了一个人.

当时如果我们花了大钱买了这种概念冤不冤.

晚上到那些北约克的某些名校区去看看, 每个车库的外面停了几个车. 大部分还都是很差的车. 这种分租得乱七八糟的地方尽管奇贵, 是好区吗?是winner们呆的地方吗?

反过来想, 斗殴案所在的区, 可以认为它出事有一定的必然性. 但绑架案呢? 我觉得它很偶然. 由此导致的房价低落真是购房者的良机.

好的概念, 好的装修是很容易price-in的. 而好的学校(不是名校), 好的邻居(不是富的), 好的环境(华人对好环境的看法比较另类), 往往没有price-in.