如何买到你中意的房子

你若喜欢上一个房子,肯定也会有同你情况类似的人也喜欢. 那就是说,你有潜在的竞争对手. 尤其是在卖方市场的情况下,购房者多于房源, 很多买过房子的人都有过痛失所爱的经历.归纳起来,一般原因有二:

一. 没有做MORTGAGE PRO-APPROVAL.
不少人第一次买房, 认为自己贷款没问题,不管三七二十一,四处忙着看房. 看到一个自己中意的房子后,所提OFFER 因为没有提供MORTGAGE PRO-APPROVAL,卖主根本不会认真对待你的OFFER. 要知道,卖主最最关心的是你是否有钱或银行愿意贷款给你使你卖得起房,其次才是价钱问题. 如果没有MORTGAGE PRO-APPROVAL,那就意味着你要么付CASH买房,要么你就没能力买房. 收不回钱,谁会把房子出售? 等你跑完银行办好APPROVAL时,房子已经卖掉了...

在开始找房之前做好MORTGAGE PRO-APPROVAL有至少两大好处:
1. 可以知道最多你能贷到多少钱买房. 可以知道贷多少,没有付多少等详细信息.据此来确定你的房屋市场中的位置.有针对性地找寻房子.
2. 可以LOCK住一个比较好的MORTGAGE RATE. (美国能提前LOCK住1-1.5月,加拿大可以LOCK住3-6个月---不过现在6个月的几乎看不到了.)就是说,你可以在RATE低的时候就做好MORTGAGE PRO-APPROVAL,在LOCK期内,若RATE下调了,你的MORTAGE RATE 随着下调; 若是RATE上调了,你仍LOCK还在原来的低点上. (何乐而不为?)

二. 出价过低,没有竞争力
谁都想出最低的价买自己最中意的房. 这本无可非议. 但你在进入房屋市场时要清楚当前市场的大概情况,至少要知道你所要的LOCATION的是买方市场还是卖方市场. 你若想在市场比较HOT的LOCATION买房,那么100%你处于卖方市场,作为购房者,你讨价空间有限.因此你至少要做好两种心理准备:
1.房价比别的地方偏高,而且是随时间递增;
2.要想得到中意的房子,出价要有竞争力.
否则你会看房看的精疲力竭--体力上的和精神上的,别人都纷纷成了有房族,你还在替你的房东付按揭.

房屋市场有其独特的特点,那就是没有库存. 这个房子SOLD OUT, 就没有与其一样条件或价格的啦. (新开发区例外,至少同样FLOOR PLAN和同样价格的房子还有,但SITE,方向等也不一样了)市场价只起定位指示作用,指示你过去的价格情况,而且往往已经是最低价.卖方也是拿它做参考定价的,但只会高于它而不会低于它的. 你若拿此价很难BEAT其他的OFFER. 而且一个房子一旦卖掉了,就非常难或者几乎没有可能以同样的价钱再买到同样条件的房子.

其实很多人之所以痛失良机,往往过于纠缠几千块钱的价格. 平静下来理智分析一下,在房价上多出一千元的OFFER, 每月不过是多付5元左右的MORTGAGE.试想每月多付10块20块的,那就是在房价上多出别人2千-4千的OFFER. 如此说来,出价要有竞争力并不是不可为之事. 而且最重要的是,每月多花的这十几块钱,让你得到了这个你中意的房子...这每月多付的的十几块钱若能通过住上称心如意的房子来补偿的话, 还是很值的.

当然你若是处于买房市场,房子卖不动的情况下, 你就放开膀子, 砍价吧...

这是写给那些诚心想买自己中意房子的朋友们的,希望早日能圆"我想有个家"的梦...

GOOD LUCK!