在此以留學生加二房東的身份說說我的親身經歷。我和LP積蓄不多，為辦出國讀書已經花掉不少，選擇分租實屬資金不足的無奈之舉。第一次分租給一對留學生男女朋友的經歷，極其讓人心寒。

我們都是很隨和的人，但聽到看到許多關於分租的糾紛，也估計到一些可能發生的情況，所以在房客入住前事先準備好contract，明確雙方的責任和義務。他們看完說沒問題，都能做到，很爽快地就雙雙簽字了。可隨後的表現證明，他們根本就沒能遵守約定，contract在他們眼裡不過是廢紙一張：租約說晚上11點以後不要喧譁以打擾鄰居，他們凌晨2點音響開得震天響，隔着2扇門都聽見老大的音樂聲，我們說了多次，仍然我行我素；租約說做飯時人要在爐灶邊看着，他們把八寶粥放在灶上火力調到最大，就雙雙出門了，等我們發現時已燒成焦炭，差點釀成火災；租約上說的自覺節水節電、保持環境衛生等細則就更不用提了……在這裡，我也不提曾經幫過他們多少忙了，從來也沒想過要回報。因為我們是首次租房，保持良好的記錄對我們來說十分重要，可自他們入住，我們成天心驚膽戰，擔心出事，最後還是決定通知他們走人。豈知道，請神容易送神難，隨後鋪天蓋地的麻煩來了。

他們搬家那天剛好只有我LP在家，因為磅金的問題爭執不下（他們最後一周沒交房租，還讓我們全額付磅金），這男的竟然對我LP又打又踢，LP被打後馬上報警。在現場的還有一個賣我們二手家具的師傅，親眼目睹了男房客對我LP的行為，對他們的行為也很不齒，還幫忙拉開男房客，可是由於人家是生意人，左等右等警察還不來，只好留句話給我LP，說是警察有問，他一定提供證詞。誰知最終等來的是一幫惡棍！來的3個警察過來後不但不管我老婆的傷，也不怎麼聽她的口供，反而聽信男房客的一面之詞，一口咬定沒有另外的目擊證人在場。我們一再解釋，並提供了目擊證人的聯繫電話，警察根本就不予採信。最可恨的是，警察說我們這是非法分租，不還磅金就是stealing！可笑，他們還拿着磅金單呢，怎麼算stealing？LP學過些這裡的法律，並據理力爭，可警察對我們依舊聲色俱厲、言辭恫嚇，甚至揪着我的脖領把我往門外推，威脅要以非法分租的名義逮捕我，直到我們迫於情勢無奈地付給房客磅金後，警察竟又對我有說有笑。這才明白警察根本就是圖省事、不想管這個case，為了壓制有理的一方，不讓我們上告，就胡亂給我們扣帽子。這就是澳洲所謂的法治！就這麼着，這2個混蛋打了人，還在警察的幫助下全額拿到磅金後，得意地對我們冷笑着揚長而去，臨走時還把我停在樓下的車子給刮花了。我LP當天受了極大的打擊，盼來的救星變成惡魔，連着幾個晚上睡不好。

事情可還沒完呢！最近天天晚上在凌晨1－4點間接到騷擾電話，一接就掛斷的那種，每次都有幾十個。我們記錄下騷擾電話的時間次數，去問警察，被告知：如果向電話公司求助，處理周期1個月以上，就算電話公司查到他們的電話，也就是發幾封警告信；如果報警，嘿嘿，那至少得6－12個月，他們是否會受罰也沒準……而且處理期間還得繼續忍受電話騷擾，等到他們查明白，這幫人早不知去向了。現如今，他們在暗，我們在明，我們的手機、電話、地址他們全知道，可他們在哪我們哪找去？所謂保護個人隱私變成保護惡人肆意囂張，根本防不勝防他們的這種卑鄙行徑。

頭一次分租就遇到這種渣滓和敗類，只能說是我們夫妻的不幸，當初和中介簽了一年租約，現在換房也不可能了。曾經看到一些帖子說，事先簽個contract就好，不行就Let them go。可按我們遇到的這種情形，事先簽的contract有用嗎？Let them go又有用嗎？這些手段只能防君子而不防小人。

在我看來，房東與房客之間有些摩擦是必然的。家家有本難念的經，就算夫妻、親子之間都會有爭執，何況原本純然陌生的兩方呢？也沒必要把這種關係歸類到某個模式，或非要爭出誰好誰壞、誰是誰非、誰強誰弱。到了國外，華人都是弱勢群體，看看鬼佬警察如何處理我妻子被打事件就知道了，如果是白人婦女被毆，他們不管才怪！然而，有素質、有水準的房客會儘量避免摩擦，儘快適應環境，以減少紛爭和不便。我們現在的房客就挺不錯的，待人接物都很注意，還會主動幫助家務。

忠告那些象我們一樣為經濟所迫而當上房東的朋友們，找房客時一定要慎之又慎，平時多結交些懂當地法律的朋友，不然就會象我們這樣，一個字，慘！！！