谢谢版主把我的贴子置顶, 也感谢每位读者.

前几年, 房租价格高, 租房市场一房难求, 那时候, 购买公寓的价格也相对便宜, 用我上面同样的分析办法计算, 那几年, "买"的确比"租"划算,这一点在公寓房(包括楼房或TOWNHOUSE)上面体现特别明显.

但是,从2005年开始,市场有了一些微妙的变化,这个关系逐渐逆转,原因是房租价格有了大约10%的下跌,而房屋的价格还在继续走高.

我前面的帖子,主要是为了说明,"买"还是"租"的对比.
当"租"比"买"还要便宜时, 市场必然要分流一部分人从买房市场转向租房市场,使房屋价格下调或停滞(加拿大房屋价格出现暴跌是不可能的), 同时也使租金上升,市场总会自动调节的,达到新的平衡.

关于通货膨胀,房租当然要随通货膨胀而涨价,房租的上涨,主要是因为维护房屋的成本涨了,就是水电煤气上涨,维护房屋的工人和管理人员的工资涨了.这些导致房租价格上涨的因素,同样也适用于那些自己拥有房产的业主,他们维护自己住宅的成本,水电煤气,地税管理费等等,也是同样要涨的.而且加拿大的通货膨胀率,几十年都在1~3%之间,不应该有特别大的影响.

最后提醒一下,影响房地产市场的因素很多,"租"便宜过"买"是市场在2005年后出现的新现象,在加上利率市场预计的利率上调,所有这些因素究竟会对市场发生什么样的影响,估计在2006年下半年或2007年就比较明显了.

各位读者,钱是你们自己的,帐也要你们自己来算,每人的情况都不一样,别太轻信那些房地产商人的,买还是卖?租还是买?您自己算算就明白了.

特别感谢那位担心我没吃到葡萄的朋友,虽然我没有那位买石油股票的朋友那么幸运(他吃到了西瓜:),我也吃到了比"葡萄"还好吃的东西,谢谢您的关心,希望您继续享用您的甜葡萄.