1. 由于原油,黄金,金属价格高涨,加拿大迎来几十年来经济最强劲的时期.
2. 推动房地产价格上升,符合金融界,地产界,政府,建筑商,法律界,家居零售业,房产拥有者的利益.大家都有钱分.
3. 分析家,市场信心也看好后市.
以上是有利因素.
不安因素如下:
1. 美国房地产泡沫已经形成,并被华尔街广泛认识.尽管加拿大老说自己不同,但是如下事实难以否认.
甲).加拿大住宅的中间价已经高于美国住宅.
乙).加拿大住宅的平均面积小于美国住宅.
丙).加拿大住宅的平均维护费用高于美国住宅(气候条件恶劣)
丁).加拿大购房贷款的利息支出没有减税优惠.而美国有.
戊).加拿大人家庭平均收入低于美国人.
以上几个方面说明加拿大的住宅房价的支持能力更差.如美国房地产泡沫破灭,加拿大应该更惨.就象5年前高科技泡沫破灭,加拿大更惨一样!!!(因为北电的比重太大,股市高峰时高科技的市值比重高于美国,而高科技总体跌幅大于美国)
2. 多伦多,温哥华等热点城市比重太大,加大泡沫破灭的可能.
3. 利率上涨.
4. 让借贷者成为赢家,存款者成为输家的政策,已经极大地扭曲了经济基盘,威胁到婴儿潮世代的养老问题.威胁到货币的信用及黄金的暴涨.黄金暴涨是西方国家中央银行的恶梦.

最后房地产泡沫破灭后对谁有利:
1. 有25万现金,仅仅想买个房子自己住. 要贷款买房的人因购房贷款的利息升高还是困难. 要买房分租的人因租金低及房客少而不划算.
2. 做空房产股,建筑股,银行股,零售股等的人.
3. 有较大存款者.