对加拿大房地产的看法:
1.我忘不了一个白人对我说过的话. “当年,香港人想来加拿大炒房地产赚快钱, 他们忘了我们加拿大的土地无限大.”靠限制土地供应,维持房地产高位的政策是行不通的.
2.HOUSE的主要建筑材料-木材,在加拿大是如此丰富, 建房成本根本就上不去!房屋建筑商说,他们根本就不担心房价下跌,因为他们的边际利润是历史新高(profit margin is high).
3.多伦多的白人或者说主流社会的人不断北移, 不断移往更远的远郊,说明了主流社会的人用脚投票不看好后市.随着房屋越建越多, 市区及近郊越来越少数民族化, 市区及近郊的社会秩序越来越差, 市区及近郊的房地产价值首先崩溃,且有底特律化的可能.
4. 少数民族房产的分租率是如此的高,对移民及贫困人口的需求量是如此之大,必然是加拿大政府担忧的恶性循环.加上历史低位的利率,人们的房产负担过于脆弱.
5. 不断报告的升值,交易数目的增高已经引起了有心人士的怀疑. 难道就有越来越多的人不得不高位买进?
6. 市场正在等待泡沫破灭的时机!应该会在美国股市向上已成定局的今年.