上周末听了个房地产讲座。一位华人律师同胞告诉大家，四个理由使得温哥华的楼
市看好：

一，银行贷款利息低；

二，冬季奥运申办成功；

三，以前从温哥华回流的香港人，又有“回流”温哥华的新动向；

四，温哥华房价比西雅图便宜许多，有增值空间。

而据房地产开发商的回顾，温哥华楼市有几起几落。八四、八五、八六年温哥华搞
博览会，投资人增加，房屋买卖生意好。八八、八九年许多香港有钱人来到温哥华，
买房置地，形势更是特别好，这种好势头直到九一、九二年。然后渐归平淡。九五、
九六年再次好转，二零零零年比较平淡。现在又转兴旺，可以说是最近十年最好的
时候。今年头六个月的新楼盘，出手都非常快。价钱也上去了，跟九五、九六年差
不多。

历史地看，目前的房价是比较贵，但是开发商也跟律师一样，认为还有进一步上涨
的可能。原因除了律师讲过的那几条，他还提出成本问题。因为地价持续在涨，人
工费用也在涨，建房成本会越来越高。而且今后再也不可能大批盖房，移民却仍然
继续不断地涌进来，要买房子。

所谓说者有心，听者有意。台上讲的人眉飞色舞，台下听的人跃跃欲试。不过我的
情况有些特殊。感觉温哥华环境气候是都不错，可惜工作难找，像我这样没老本可
吃的人，工作一出问题，其它一切就无从谈起。还说不定在这里能住多久呢，怎敢
贸然买房？买房还贷，总得有十几年甚至二十几年的长远打算才行。我也自由散漫
惯了，加上工作无保障，一想到要做这么长远的规划，等于自己往自己脖子上套根
绳子，给死死拴在一个地方，心里就止不住发毛，要打退堂股。再就是我觉得温哥华
这地方实在太好了，好得几乎邪门，担心它不定哪天会出事，比如一直在传的地震
的可能性。这也影响我不敢做太长远的打算。

此外，我对香港人会不会真的大批“回流”温哥华，表示怀疑。因为既然已经见识
过一次，发现温哥华机会确实太少，长住下去很困难。而香港无论再怎么糟，机会
还是比温哥华多些。除非此人资金积累十分雄厚，并且习惯游手好闲，能够一门心
思来这里坐吃山空。不过这样的香港人一定不会太多。其他的移民，倒是一直在移，
过去没有必然托升楼市的例证，将来想必也不会有这个潜力。

至于美国房价高，跟美国人收入高有关系。除非温哥华的收入能向美国看齐，否则
美国房价就跟温哥华的房价没有可比性。中国的好多地方，房价比温哥华还低呢，
因为中国人收入更低。

归根结底，房价会不会进一步高涨？我觉得受低利息和奥运会的刺激，说近期看涨
是有道理，说长期一直涨，就谁也无法打包票了。正常情况，有涨必有落；现在涨
得越欢，将来落的可能性越大。而一般人买房多半不是短期的倒买倒卖，而是相当
长期的打算，至少要长到奥运会过后。先前的教训是，房价高时买进房子，往后容
易吃后悔药。八几年买房的那些香港人，很多人后来就后悔了。这样一来，现在正
当房价高涨的时候，偏偏要跑去凑热闹，前景好像是有点玄。

7/28/03