加拿大銀行(BANK OF CANADA)最近在今年第二次降低最主要貸款的利率，購買房屋者與房主可能都想知道是否應該選擇低得誘人的非固定利率按揭。

自從加拿大中央銀行於七月份與九月三日兩次分別降低隔夜拆息率四分一厘以來，非固定利率按揭大幅度下降。

INVIS FINANCIAL GROUP按揭經紀人洛森(JIM RAWSON)說，如果現在選擇非固定利率按揭可以節省不少錢。

洛森最近為一客戶計算按揭數，發現即使非固定利率按揭在未來五年期間每十個月上升四分之一厘，目前年率三厘九的非固定利率按揭在五年期間仍然比五年固定按揭低三千元。

洛森說，看看這些數字，毫無疑問，非固定利率按揭在百分之八十情況下都合算。但是，多數加拿大房主，尤其是第一次購房者，寧可選擇固定利率按揭，這樣可以有個準確的預算數字。這樣做也不一定是件壞事。許多人不想一直跟蹤利率。

洛森說，最近兩三年的利率在歷史上最低。大家都想知道這種情況可以持續多久。

聯邦公營的加拿大按揭與房屋公司(CANADA MORTGAGE AND HOUSING CORP.)經濟師馬諾徹利(ALI MANOUCHEHRI)說，該公司預期五年按揭利率今年平均大約六厘五，明年平均大約七厘。在未來十五個月，利率將於明年下半年逐漸上升。

洛森說，過去兩個月的五年固定按揭利率實際已在上升，而不是在下降，儘管非固定利率按揭已經下降。五年固定利率是加拿大人最喜歡的方式。固定利率受證券市場的影響大於受中央銀行的影響。兩個月前，可能得到年率四厘五的五年按揭。目前最好的五年固定利率大約五厘。

米萊夫斯基表示，很少有像五年按揭付款那樣確定的事情。他還說，許多人並不需要那樣確定的東西。