買公寓的麻煩與危機

一般來說,習慣於大陸住房的人,移民後第一次買房,多半會考慮買公寓,他們的主要理由可能是:

1.買公寓較為便宜.
2.比較安全,有防盜和保安系統.
3.格音效果好,房間之間干擾小.
4.統一管理,省事省力.
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這是有一定的道理的,而買住公寓的優點,正確好是買住獨立屋的缺點.買過獨立屋的人,都知道麻煩,割草,倒垃圾,房屋修理等等,..,因此, 使不少人誤以為,買住公寓利多弊少:"只繳納管理費,百事不管,舒服的很".其實不然.買公寓有很大的隱患.

(1)維修問題,北美的很多低層公寓,大約有30%出現漏水,而且需要馬上維修,維修費由屋主分攤,幾千到幾萬元不等,而這些維修費是不能拖的,不少人吃過大虧,本來是為了省錢,卻搞的傾家蕩產.對高層公寓,則存在電梯和水管的維修問題,費用同樣不淺.雖然獨立屋也有維修問題,但都是自己的事,只要問題不大,可快可慢,即使是維修需要,也可以自己應付了事,自己買點什麼材料,花不了多少錢.

(2)安全問題,表面看來,公寓有防盜系統,應該很安全,實際上並非如此,這是因為,公寓的隔音好,一旦有壞人混入,跟入房間作案,極為危險,作案時外邊的人是很難知道的,受害人極可能跑都跑不掉.獨立屋則在平地和馬路上,車水馬龍,有點風吹草動,很容易被鄰居和路人發現,逃命也方便.事實上,多數案件都出現在公寓上.另外,有的公寓的地下停車場和電梯,都是小偷光顧的地方.

(3)交通問題,也可能是有的公寓結構不好,上樓下樓,花太多時間,特別是當買大東西的時候,要般上樓就太不方便了,有的高層公寓,有時等電梯要等好幾分鐘,真急死人.萬一發生恐怖事件,麻煩就大了(當然概率是很低的),我的一個老師(英格蘭人),住在高層公寓的十七層,那次美國西雅圖的地震,晃動很厲害,她打電話給他先生時,因為他先生在一樓辦公室,沒有什麼感覺,他先生說聲"太忙了"就掛電話,氣得她大喊:"都快要死了,還不聽我說聲永遠愛你"(其實沒什麼事).

(4)價值不高,由於公寓的地是公共的,一般來說,隨着時間的推移,公寓的價值愈來愈低,到推倒重來的那天,價值接近零.HOUSE正好相反,隨着時間的推移,HOUSE的價值愈來愈高.即使是房子已經不值錢了,地價仍然升值.

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也不是說買公寓就一定不好,本文只是列出買公寓的弊端,買什麼有喜好的問題,也不乏有不少高質量的公寓:坐落在山景如畫或海濱,美景盡收眼帘.高速電梯,游泳場和健身中心的高尚住宅區,仍是不少人士的首選.