我把我买房后的观察和体会总结如下:

1) 2003年的评估值写文章时,地税是根据2001年的评估值计算的. 当时的评估值不是以市价为基准的.所以可以给我们提供另一个角度的参考.即,市场对这栋房的"发烧程度".

现在的评估值已经基于市价.就不再具备这个功能.

2) 2003年, 加速的疯狂自从本文发表后,我发现2003年房市进入了一种加速的疯狂之中.尤其是新区新房.28万买个一般的热门区的townhouse已经不是新闻.

但是我也注意到很多旧区旧房价格上涨很慢,甚至下降.所以我要略为修正本文的观点.

在原文中, 我有保留地支持买楼花的想法, 现在我认为: 所有年龄<15年的房子, 都有很高的价格风险. 因为太热门了.

3) 干吗非盯着新房包括我周围的许多正在买房的人, 他们还是紧盯着新房, 或几年的那种房. 有股飞蛾扑火的劲.

我觉得最大的考虑就是担心旧房的修缮太多, 费心费事. 其次是新房的内部结构比较照顾华人的需求, 特别是主卧必有一个大卫生间.

我以自己的亲身体会, 可以负责地说, 旧房的修缮和保养没那么多, 也没那么可怕. 花钱比想象的少得多.

主卧的卫生间确实有用, 也有必要, 但为了这一点去多花这么多钱在房价上, 我觉得不值. 有这么多钱, 什么样的卫生间都改造出来了.

我觉得主卧的卫生间主要的好处是使将来房子好出手.

另外一些新区新房在结构上的创意, 还不一定是好.

比如地太小了. 比如所谓的open concept造成每个厅都很小, 而间数很多. 最常见的一个设计就是把living room和family room(有壁炉的那个)远远地隔开, 一个在门口, 一个在最里面. 使得空间无法充分利用. 还有许多房甚至取消了壁炉. 还把它作为一条优点来说. 还有许多新房的车库, 去看的时候一定要带尺去, 否则, 双车库的房可能一辆车都停不进去. 因为有的建了个台阶. 有的厅里的卫生间朝车库凸了一块.

新房最大的好处, 现在看来就是好出手. 假如几年后市场还这么热的话.

4) 人弃我取?最近Scarborough枪击案, North York连出绑架案, 斗殴案, 对那些涉案区的房价有较大打击. 有胆魄的人也许恰恰就应该去买那里的房子.

特别是出绑架案的地方. 本来不坏的地方, 出了个偶然事件. 我看不出别的好区为什么一定不会发生这种事. 某些名校区周围, 家家在出租, 人杂得很. 房价又很高.

当然, 这只是大胆的设想.

5) 去小town买?看过一些朋友在小town上买的房后, 发现那些地方虽然比多伦多附近是便宜, 但其房价这几年的涨幅却更大.

6) 到底为住还是为投资本来这不是个问题, 因为无数的人都声明是买房为自住. 那么, "住"的优先级理应高于"投资".

但在实际上, 大家都还是为"投资"而牺牲了"住".

这两点有时候还真有冲突:拿我自己的房来说: 有几点不影响住, 但影响将来转卖, 比如门牌号, 比如主卧没有4-pieces. 比如房龄, 比如corner lot. 比如当时的装修(经我花几千元后, 变得焕然一新).

而有些房明显具有不利于住的因素:比如, 小区还在开发中, 尘土和噪音. 比如一路之隔的另一个小区正待开发. 比如没有树(不知道要多少年才能有树荫). 比如许多新区人行道几乎就在窗户底下. 比如有个热门新区的最新楼盘邻近高速和货车铁路. 还有邻居的不确定性(这一点, 我现在认为非常重要).

但因为其热门, 所以买的人很多, 价格逐浪高. 假如市场不逆转, 相信几年后升值会不少.

好多人质问我, "大多数人都说好的事为什么要老唱反调? 这么多人都说好必有原因, 难道你以为自己比别人都高明?"

我不敢说自己比别人高明, 但是我只想用自己的脑子思考, 大多数人都叫好的东西, 请具体列出来好在哪里. 然后我再自己判断这些好对我是否重要. 仅仅一句"大多数人都说好"不能证明其自己.

7) 买的时候的装修我还是认为, 买的时候的装修越差越好. 电器都是坏的才好呢.

关于这个问题我已在别处谈过多次.

人不能被自己的眼睛所骗. 很多房子装修, 特别是装饰的很好, 可是他并没有花很多钱, 或换句话说, 我们自己请人搞成同样效果, 花的钱和精力远远小于我们的想象.

临卖前刚装修过的房子, 除非他卖价和别人一样. 那我作为一条优势. 如果要算在房价上, 那要考虑我自己搞成这样要多少钱, 再根据他的风格不是十分符合自己口味打个折, 再根据折旧打个折.

可是实际情况往往是, 装修花了1万, 又住了1-2年, 保养不错, 多卖你2万.

以上是从钱的角度.

重新装修所需的精力实际并不大(这一点我不知已呼吁了多少次). 我的体会, 可以在2周之内, 把所有的地面全部换掉, 所有墙, 天花板全部重刷, 所有电器橱柜全部重换. 车库门, 大门想换掉也来得及. 除了刷墙外, 其他都可以请人做. 花费也没那么大. 在上述项目中, 我除了电器橱柜大门以外, 其他都做了. 我有个朋友换了电器, 橱柜(较贵), 暖气机等. 花费也不多. 反正请人搞, 几天就做完.

我花精力较多的是搞庭院. 因为, 这真的很贵, 自己动手砍了两棵一人合抱的大树, 种了100多郁金香, trim了许多别的树, 布置了彩灯等. 最大的挑战是准备rebuild整个草地. (虽然还过得去, 但是, 要想让我这种房子升值, 庭院是决定性的要素. 不过, 这和装修有本质不同, 庭院是可搞可不搞的, 因为我并不想卖房, 升值是nice-to-have的事.)

据说砍棵树要600-800, 我买了把60元的Chain Saw, 100元的长梯子, 一天就搞好了.