沒想到得到這麼多人的回覆.他們雖與我觀點相左, 但反映了相當一部分華人的想法.

1) 許多Creaders的網友似乎在美國, 對加拿大的稅制不熟悉. 房產交易只對自住的房子才是免稅的. 所以, 雖有人買房純用於投資, 一般是出租. 賣只能先賣自己現住的房, 再賣另一套.

比如我有個熟人, 他4年前買了一棟樓(22萬), 現在漲了10萬, 又在另一處買了一套樓花30萬,據說也已漲了數萬.他準備先賣掉自住的現樓, 再等樓花竣工辦完交易手續, 再把新房也賣掉. 一分錢的稅都不用交. 反之, 現在去賣那個樓花, 就要交稅.

2) Ensuite確實是一種新的生活方式, 我也覺得有它很好. 但沒覺得重要到這種程度. 調查了周圍的ensuite迷, 他們當時買房時都強調非要有這個. 但有幾個人在享用呢? 幾乎都在洗淋浴.

我LP就是一個ensuite迷. 當時她就是因為沒有4 piece ensuite而反對買這套房. 其實我有一個ensuite, 是2 pieces的. 我覺得改造一下, 加個淋浴器, (詢過價, 連工料$3000以內). 就可以了.

Privacy是很重要. 我覺得北美的這種House實際上很不重視Privacy. 隔音效果奇差. 房子裡面聲音聽得很清楚. 房子外面, 比如小孩哭, 也能聽到不少. 我現在得益於舊區舊房, 離鄰居距離10米以上, 才聽不到. 現在的新房子, 房距如此之近, 互相干擾很大. 上次去買新房的朋友家開party. 好麼, 人聲鼎沸, 街上都能聽見.

從privacy的角度, 隔音的重要性是遠遠高於ensuite的. 因為, 不出租, 就是家裡人住, 誰會和你搶衛生間用. 但是, 隔音就不同, 練鋼琴要吵人吧, 開電視影響書房看書的人吧, 說俗點, 臥室里的動靜也需要避開小孩吧.

現在的技術上完全能做到更好的隔音, 我原來在國內的房子裝修就用了隔音板, 效果非常好. 可是, 建築商就是不做. 也沒聽你們這些把Privacy掛嘴邊的人提出不滿.

我覺得豪華的ensuite的在觀感上的好處多於實用價值. 對privacy的幫助沒那麼大. 如果有個ensuite淋浴器, privacy上的好處基本上就補上了. 當然對於經常要泡澡的人, 還差點.

3) 改裝ensuite的代價要10萬美元?正好有個同學在舊金上的2000多尺房子據說買價70萬美元. 對於這樣的房子, 一個ensuite賣你10萬美元也許還有可能吧. 但這是普遍的情況嗎? 按現在的匯率也等於13萬加元, 在多倫多, 把我的房子拆了, 重建一棟有ensuite的新house也夠了. 我的小區裡有20多棟房子都是拆了重建的. 因為舊區地很大, 又是重建, 可以自己customize, 款式又新, 真的很好.

我也多次說, 什麼時候中了六合彩也這麼幹.

我的隔壁鄰居正好改造了一個ensuite. 他是個香港人, 看來真的很重視有ensuite的這種生活方式. 他把和主臥相連的一個臥室變成了一個很多piece(肯定超過4個)的衛生間. 花費1萬不到.

4) 我買得便宜不等於壞區. 我這個區是個傳統的白人區, 亞裔很少. 旁邊的鄰居都住了20年以上(除了隔壁的香港人是一年多前搬來的). 在我買房時, 整個小區只有4戶華人. 但這一年中搬來10多戶, 為什麼? 為了這個全安省排名第一的小學. Fraiser今年才出小學排名. 排名並列第一. 也許fraiser的不夠準確, 最近剛公布的"約克地區公立小學2002 年EQAO 測試結果排名(前20名)", 三年級獲第3, 六年級獲5. (從得分看, 寫作拉了分)

西半區大部分是退休的人, 很多是教師(鬼節要糖時發現的). 東半區不清楚, 許多房子可以稱為豪宅. 巨大的lot, 房子完全在森林中.

其實, 這個小區象我這種"差房子"近年的成交均價在33萬左右, 我買得便宜, 原因是裝修和庭院不好, 還有門牌不好, 還有當時鬧SARS, 沒人來看, 對方代理很想快點賣. 這些是我認為"很好的便宜理由". 5) 壞區里住的都是loser, 好區里住的都是winner嗎?有些區的貴和另一些區的便宜完全是概念炒作的結果. 目前許多貴區裡的人是做生意的, 他們在生意上是winner, 但我寧願住到我現在這種區. 就在我現在這個區里, 也存在着有趣的現象. 象我父母這種不懂英語的老太, 有事寧肯找外國人鄰居幫忙, 也不願找華人. 周圍的外國人都非常nice, 幫了我們很多忙, 主動地. 而幾戶華人從來不來往, 我們主動去搭訕, 也是冷冰冰的.

臨近聖誕, 看吧, 彩燈爭奇鬥豔, 構思巧妙的, 都是洋人. 華人(除了我)完全沒有搞. 還有花園就更不用說了.

我的小區東南西北都是華人區, 當時有意迴避華人區, 看來是對的.

6) 我的房子還是相對難賣的整個小區的房子都賣的時間很長(1-2月). 雖然最後成交價格不差. 主要原因是市場的注意力,熱點不在我們這種房子. 尤其是華人. 朋友買房到東南西北的華人區里都去過了, 可是說起來很多人竟不知道這個小區.

房子麼, 總得幾個offer在搶, 價格才會高. 這一點,老房子比不過新的.所以賣得慢.

但是好的東西只要在那裡, 只要是真的, 總有識貨的人.退一萬步講,不是說"買房自住為主"嗎?

7) 我寫文章是站在買方的角度考慮.現在跟風去買熱門的房, 反正現在是已經多花了錢了. 將來也許還繼續熱門, 但也許某天出個什麼案件, 完了.

出綁架案的地方不就是這樣嗎. 一直都是極熱門的名校區. 以前也沒聽說出過什麼事, 價格一浪高過一浪的. 出事的那套房, 四年前就賣35萬了.

象有些偶然的案件就一定不會發生在好區嗎? 象綁架案之類, 也許商人聚居的貴區更容易發生呢.

另一個鬥毆案, 也是發生在北約克某著名的名校區. 現在就在這個名校里, 兩伙青少年打架, 打死了一個人.

當時如果我們花了大錢買了這種概念冤不冤.

晚上到那些北約克的某些名校區去看看, 每個車庫的外面停了幾個車. 大部分還都是很差的車. 這種分租得亂七八糟的地方儘管奇貴, 是好區嗎?是winner們呆的地方嗎?

反過來想, 鬥毆案所在的區, 可以認為它出事有一定的必然性. 但綁架案呢? 我覺得它很偶然. 由此導致的房價低落真是購房者的良機.

好的概念, 好的裝修是很容易price-in的. 而好的學校(不是名校), 好的鄰居(不是富的), 好的環境(華人對好環境的看法比較另類), 往往沒有price-in.