一, 新房省事吗??? 之所以相对而言新房头十年长得快,是在你做了很多诸如铺草坪,铺DRIVEWAY,建PATIO 或建DECK,建 YARD FENCE 和WINDOW COVERS (出售老房,理论上讲WINDOW　COVER　属于 BUILT-IN,要留给下个买家的).而且毕竟是新房 这才有了快速升值. 你若不加这些额外的工作,即使是新房,只要开发区还有LOT,也不好卖.这些额外负担是钱和时间的堆积,而且是比较专业工作,要比一般的HANDY MAN 刷刷漆,要求的高!

二, 关于代理问题, 其实代理多数都是代表卖方的.因为卖方的利益与代理人的利益是一致的.
其一原因正如你说,卖得高,他提成也高. 再之, 做卖方代理,工作量有限,房子总有一天能卖掉. 而做买方代理人则要领着客户满街跑,为客户筛选过滤信息等等,最后还不一定能做成.而且有的买方同卖方有协议, 低于某价,他无利可图,连OFFER也不给他的客户.尤其是在卖方市场的情形下.第三点就是,几乎100%肯定, 在卖方市场时, 代理人其实是卖方的代理. 卖方市场就是房子好卖,供不应求. 往往有时一个房子有好几个代理争当代理人,条件开的对卖主很有利.

当然,若不在乎几万的AGENT FEE, 我鼓励人们去用AGENT. 但这不是我们要讨论的.

三. 的确,不要说加拿大,就是美国,空地未开发的地有的是. 问题是:
1,开发新地有严格的审批过程和时间(5,6年算是短的),而且是要列在政府的土地规划里面. 如果没在规划里,等几十年不过分. 而且那些土地是处女地,等能成居民用地,需要多长的时间,谁也不敢说.所以现在提它,没有什么实质意义.
2,什么是以开发的地区？ 要有道路，邮政，煤气水电，学校，社区公园，等等。。。
当一个好区开发完了，随着时间过去，LOT越来越少，LOT也就越来越贵...房地产价值就越来越高...物以稀为贵, 供求关系决定价格。
LOT是房地产升值的基础。所以有眼光的人购房，至少要把LOT SIZE 做一个主要的FEATURE考虑。
TWONHOUSE 和SEMIDETACH的房子，由于其LOT SIZE 普遍小，生值率一般都比较底。

四. 新区老区的问题. 你讲的是TORONTO地区,也许是新移民比较多的原因,带来的购房理念与其他地区有差异. 比如说,约十年前,香港移民大量涌入TORONTO,他们多数按香港的习惯偏爱公寓式,市景风光的高层建筑. 这几年大陆来的偏爱TOWNHOUSE. 如此产生的房地产影响,是局域性的,是相对短暂的. 房地产业最终是靠主流购物理念所引导的. 买房时的挑选实际是在为今后卖房时做铺垫的,只有好卖,才能讨论是否今后有升值的潜力.
再一点,新的社区也许很容易来个好的小学，但初中高中变成好的就很难。好的社区和服务也是需要时间慢慢积累的，５－１０年的钱根本不可能建出人家几十年社区的图书管，体育管之类。更不要说各钟舞蹈，游泳学校的经验了。
退一步说，就算５－１０年可以变成好区，但孩子的成长是不能等的，过了５－１０年，学校成绩好了，你的孩子也不念那个学校了，公园建好了，你的孩子该上大学了，这样房子多涨几万也未必划得来。