你所讲的房价长期上涨空间依赖于lot等都是经典的理论.但不符合多伦多的现状.我住了5年,在这5年里它并没有按照教科书上的规律走.(根据我的观察,之前的5年也没有,但不象99-04这5年背离得那么厉害.)

我自己实际上恰恰就是按照你所说的原理来买的房子.我的小区lot个个在60*110以上,绿树成荫,而且非常安静.居民成分也不错.90%以上是白人.南边紧靠本市最大公园.购物和社区环境又非常方便.但是房价涨势缓慢的出奇.和西边一个新开发的住宅区比,2年前,旧区比新区大约高20%,现在几乎倒了过来.

如果说学校, 旧区比新区还要好. 不管是中学还是小学. 新区的location也不好, 它紧邻一条高速.就这样,新区的townhouse卖到了28-30万, semi是33-35万,single是35-40万.而旧区几乎都是single, 最贵的只卖到35-36万左右.

主要的优点就是新,再加上地产商的炒作.房子新, 结构新,(比如open concept)之类.

这不是个别的现象, 实际上整个大多地区都是如此. 这几年房价涨得这么厉害, 可是我知道一些不错的旧区从96年至今只涨了不到20%. 新区是怎么涨的呢? 我旁边的新区因为学校不够好,涨的不算多,有个所谓名校边缘的新区, 4年涨50%.换了3个房主,一人赚了几万走了.好多人买楼花,入住不到一年就卖.溢价15-20%.

现在买房为投资的人,谁象你那样买大lot再等它升值.

我买房的时候清醒地知道这一点, 但我真是为了买房自助(我觉得很多号称买房自住的人, 心里至少有60%是想着投资).

你可以说,长期来看是按你说的原理的,但这个长期有多长?长到一定程度就没有了任何意义. 一般来说, 5年是一个可操作的时间, 再长就没意义. 考滤升值,也就是3-5年后会到多少.

另外你提到新房省事不以为然. 我也不以为然.但和你的不以为然的地方不同.你以为"相对而言新房头十年长得快,是在你做了很多诸如铺草坪,铺DRIVEWAY,建PATIO 或建DECK,建 YARD FENCE 和WINDOW COVERS (出售老房,理论上讲WINDOW　COVER　属于 BUILT-IN,要留给下个买家的).而且毕竟是新房 这才有了快速升值. 你若不加这些额外的工作,即使是新房,只要开发区还有LOT,也不好卖.这些额外负担是钱和时间的堆积,而且是比较专业工作,要比一般的HANDY MAN 刷刷漆,要求的高!".

至少在多伦多,你所说的上述事情,都是房地产商在入住后6-12月内要提供的.已经包含在买价里了.买新房的许多人是连钉个钉子都嫌繁的人.到了新区, 要是有fence就整条街都有, 要有deck也是整条街都有, 要没有就都没有. 因为它们都是地产商统一建的.

所以新房的升值根本不是因为你买了后你增加了这些东西.

新房近年越来越不省事是因为建筑质量越来越差, 用材也越来越差. 我的同事买了新房的差不多人人都有去投诉的不愉快经历.但是大部分人的观念还是认为新房省事.这并不容易改变.

还有一点是认为新房结构好.包括我有个朋友最近正在买房,我怎么劝都不听.哭着喊着要买新房.而且是那种,别人买了刚住了几年的那种(涨得最猛的一种).

说到lot, 现在的新房据说推出了一种wide lot设计.我以为有多宽呢?35尺!怎么成了wide lot?原来,所谓的wide lot就是在35尺宽的地上建32尺的房子.可是这是作为一条优点在宣传的.

可是存在的就是合理的.

你总结的什么港台人好condo, 而大陆人好townhouse, 也许在你那儿是如此,在多伦多不是这样的.港台人现在更强调大的独立屋, (当然是很新的). 而大陆来人,除少数有钱的外, 很多人为什么买了town house或semi, 并不是他们喜欢, 而是等到他们有点down payment时, 房价(尤其是新房的价)已经涨到他们只能买townhouse了.而这些人(我过几天就要帮其中一位搬到他的新townhouse), 是宁可30万买新的townhouse, 也不愿25万买个多伦多南面的lot很大的bonglow.