終於拿到新房的鑰匙了，從下OFFER到CLOSNG一共是7個月的時間， 特將自己買房的體會寫給大家，給想買新房的朋友做個參考。

　　1、買房的理由

　　到這裡已經快三年了，其中搬了三次家，實在是厭倦了住APARTMENT的生活，而且房租年年上漲，雖然租房自由自在，但是有了身孕之後，便想為孩子創造一個比較好的生活環境，大人孩子都有自己的活動空間。

　　2、能夠負擔多少錢的房子

　　我們去了CIBC，它是我們開戶行，一位很熟的PERSONAL BANKER大概給我們算出有資格貸款數額，需要注意的是銀行給你的貸款一般來講都是比較大的，相對於你的收入，銀行當然是希望你貸款越多越好，這樣它掙的也越多，別忘了，銀行可是純商業機構。得知我們可得到多少貸款之後，給自己確定一下PRICE RANGE，我的想法是不急於買大屋，不想為房子背上過多的債務，剩下的錢可以去旅遊，投資孩子教育。算了一下，發現22萬左右的房子比較合適我們暫時的經濟狀況，供房的壓力要小得多。

　　3、選定房型

　　22萬可以買不錯的CONDO或者是SEMI， TOWNHOUSE。 CONDO的優點是交通方便，人省心，但是對於孩子來說，我希望他生長在比較貼近大自然的環境之中，我至今依然懷念兒時家們前的大草坪和綠樹，所以決定還是在郊區買房子。

　　4、選定區域

　　大部分人恐怕通過AGENT不停地看房選擇自己喜歡的區域，可是我覺得更好的一個方法是同認識的朋友或同事聊一聊，看看他們住在哪裡，問問情況，自己去拜訪或實地考察一番，這樣你更能夠深入了解區域狀況，實際上每個區域都有優點或缺點。經過全面比較衡量，我們決定落戶在密市，密市城市發展規劃不錯，房價相對比較合理，未來人口有不斷增加趨勢，密市很大，很多新移民喜歡住在SQUARE ONE 附近，可是我們卻是選擇了密市西面的STREETSVILLE。三年前，我們一個好朋友便在那裡買了房，很滿意那裡的生活，只要有車還是比較方便，GO TRAIN 到UNION是40 分鐘時間，購物有ERIN MILLS CENTRE，醫院有CREDIT VALLEY HOSPITAL，STREETSVILLE TOWN 是個很有特色小鎮，離TOWNCENTRE不遠開車大概十分鐘，有一個新開發的小區。

　　5、選定BUILDER

　　小區內BULIDER很多，BUILDER可是非常重要的一環，TORONTO排前三名的分別是: ATTMAY，GREENPARK，GREATGULF，這三家公司的服務和質量一般是不錯的，我們最後選擇了REATGULF ， 但是並不知道它是今年當選CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER，只是覺得感覺蠻好，後來事實證明感覺是對的，在最後決定之前，我們特地在當地走走，問了一些已經搬進去的人，反映都對這家公司很滿意。我們原來是看中標價21萬，車庫相連的房子，只可惜第二天，帶着支票準備下OFFER的時候，已經被人搶先一步買走了，於是就買了20萬的END UNIT TOWNHOUSE。

　　6、下OFFER

　　如果房市較熱的情況下，一般是很難同BUILDER AGENT 砍下價錢的，但是買房合同一定要看清楚，仔細讀條款，不清楚地方可以問AGENT，一定要問明CLOSING COST是多少，最好是寫明，一些不太好的BUILDER 回乘機CHARGE不少費用，合同一定要是CONDITIONAL OFFER，可以讓你的LAWYER看一下。我當時看過一些LAWYER寫的文章，要求去掉合同中對買方不利的條款，AGENT也爽快答應了。

　　7、會見LAWYER，

　　有了OFFER，應該馬上去見你事前聯繫好的律師，讓他REVIEW，但是你別指望律師會仔細將每個條款解釋給你，所以作為買主，自己要好好看合同，如果有疑慮，同律師商量，如何最大程度上保護買家利益，但是如果合同改的太大，恐怕BULIDER也不大樂意，一般地說，有經驗的律師會告訴你，那些有問題，那些可以OK。再次提醒大家，律師的作用，不僅僅是準備CLOSING文件，更重要的是CONTRACT REVIEW。我們請的律師是那個經常在NEWHOME MAGAZINE 上發表文章的SCHWARTZ，收費合理，服務不錯。

　　8、UPGRADING的選擇

　　看MODEL HOME的時候，別忘了，它可是最高檔的UPGRADING後的效果，儘量選實用的OPTION，在整個買房過程我對GREATGULF最滿意的便是它的DESIGN CONSULTANT，她幫助我們選擇搭配，效果現在看來確實很好。

　　9、CLOSING前，要去驗房，還要到律師那裡簽署文件，其實那些文件都是PARALEGAL做的。之後要聯繫水電煤氣公司，郵局等雜事。

　　10、買房其它的心得體會

　　別指望買到100%滿意的房子，選房子就象挑選對象一樣，只要達到80分即可，要想樣樣都如意真是不容易呀。

　　一定要STICK TO YOUR BUDGET，不要看超出預算的房子；

　　不要對AGENT要求過高，AGENT是靠買賣房子過日子的，不可能處處替你打算，不同的是有的不擇手段，有的是君子愛財取之有道，自己多看看有關網站，報紙，做個EDUCATED BUYER；

　　我覺得，買方其實對於大部分人來講，最大好處不是投資，而是享受空間和適。