2016-8-30

一線城市廣州日前出現新地王。一塊位於黃埔長嶺居的土地最終由以36.79億元賣出，刷新了黃埔地王紀錄。（public domain）

中國大陸樓市調控風聲鶴唳，但近日北京、天津、深圳、武漢、廣州、廈門、珠海仍然出現多個地王。誰在背後炒“地王”？錢從哪裡來？中國後續樓市的走向成為外界關注的焦點。有評論指，中國政府控制房價措施無效，房地產市場靠銀行借貸支撐。

中國大陸的“地王潮”在近一星期來愈演愈烈，一線城市廣州日前出現新地王。一塊位於黃埔長嶺居的土地最終由以36.79億元賣出，刷新了黃埔地王紀錄。之前，北京、天津、深圳、武漢、頻頻出現地王，而上海在10天內連出3塊“地王”，而珠海、廈門一天拍出7塊地王，其中珠海一塊土地更以高出底價545%成交。

據彭博社28日援引三位知情人士稱，一線城市和熱門二線城市房價的暴漲引起管理層的警惕。包括北京和天津也在考慮出台抑制房價措施。

對此，深圳投資理財專家鄒濤對自由亞洲電台記者表示，當局近來實施的調控政策顯然並未奏效：

“有關樓市，官方的統計數據跟民間的實際情況，有技術性的差距。從網上備案的統計來看可能會有一些下跌、調整，但實際上，具體到民間的老百姓，買房的時候房價還沒有太多的跌幅。我們再看深圳的房價的時候，主要看核心問題，中國的貨幣政策。“

據公開數據顯示， 7月份中國的4636億元新增貸款中，幾乎全部都是住戶貸款，尤其是個人住房貸款，而與此同時，非金融企業貸款則減少了26億元。

鄒濤表示，大量新增貨幣並未進入實體經濟，這一數據令業界頗感驚訝：

“七月份信貸數據出來以後，大量的貸款給了房地產，這是非常令人吃驚的數字。也就是說，我們現在房價的上漲，房地產市場的發展，大量是由國家銀行信貸資金在支撐。因為實體經濟困難，甚至倒閉了。”

中國央行自2014年11月開始進入降息通道，並連續通過降息降准，試圖緩解中國經濟增速下滑的趨勢。寬鬆的貨幣環境推動過去一年北京的新建住宅價格跳漲21%，天津則上漲16%。火熱的市場需求推動深圳房價過去一年裡飆升了將近60%。

一名關注房價的網民接受本台採訪時稱，資產泡沫越吹越大，遲早會爆破，而許多老百姓正期待樓市拐點的到來：

“我 認為這都是虛幻，他們控制房價不讓它下降，但在中國真正的供需關係、成本問題等各個方面來看，其實這個房價已經支撐不住了。氣泡式的經濟，大量的印錢，支 撐的就是房地產，勉強讓他維持，不讓它大降價，這是政府收支最大的一塊，所以說他不想讓它崩盤，其實是大量印錢，也要去維持現在的房價。雖然沒有大規模下 降，本質上來說這個泡沫越吹越大，惡性循環。我認為來說這個結果不會維持太久。”

前社科院金融研究所研究員易憲容在其博客發表文章指，近十幾年無論是大陸房地產開發商還是個人住房投資者，其財富快速增長完全是利用銀行信貸高槓桿的結果。越吹吹大的房地產泡沫，其破滅只是時間問題。

特約記者：忻霖 責編：石山/嘉華