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温家宝就是一头蠢猪,难道不会首房很少首付和低息,之后的全额付
送交者: hebeiman 2011年10月17日10:30:30 于 [史地人物] 发送悄悄话

温家宝就是一头蠢猪,难道不会首房很少首付和低息,之后的全额付款?

 

14个城市上调房贷利率 刚需购房族喊“背不起”


本月13日,建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍,申请贷款人如果希望尽快放款,就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。

  在房价或将进入拐点时期,此举引发房地产市场高度关注。法晚记者统计,目前,已经有14个城市开始上调首套房贷款利率,

包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。

  全国城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”,还在基准利率基础上上浮5%-30%不等,部分城市甚至有上浮50%的银行。

  有专家表示,银行这一举措对刚性需求的购房者影响较大,将让本不景气的楼市“雪上加霜”;也有专家表示,目前房价有下跌趋势,房贷风险高,银行根据风险调利率,上浮房贷利率在情理之中。

  统计

  14个城市上调首套房贷利率

  记者注意到,首套房贷款利率上调城市一共有14个,以东部一线城市为主,其次为中部城市,西部城市除了成都外,其他还未见有相关报道。

  事实上,从今年年初开始至今,上海、杭州等全国十余城市的部分银行已陆续上调首套房贷款利率,从7折、8.5折优惠上调到基准利率,目前又继续上浮5%-30%。

  深圳,由于信贷额度紧张,深圳各家银行首套房贷款利率早在今年1月就普遍上浮,建行在深圳早已执行基准利率1.05倍的政策,中行、兴业为1.1倍。长春,今年4月即有银行在基准利率基础上上浮10%,9月初,再上浮到15%,目前大多数银行首套房贷款利率上浮20%,部分股份制银行甚至上浮50%。

  最高上浮50%年利率达10.575%

  对上浮首套房贷款利率的城市盘点发现,各城市首套房贷款利率上调幅度差异较大。目前北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%—10%;而成都、济南在5%-20%;长沙、武汉则更高,为10%-30%;长春创各城市纪录,部分股份制银行最高上调50%,利率高达10.575%。

  济南,中行、农行、交通银行及大多数股份制银行在基准利率的基础上上浮5%-20%不等。上海,中国银行仍执行基准利率,但多家商业银行的首套房贷款利率已有不同程度上浮,建行在浦东目前执行的是基准利率的1.05倍,光大银行首套房贷款利率已上浮5%-10%,广发银行上浮10%。

  不过,以上城市基本都实行根据客户情况实施差异化贷款利率政策,如北京建设银行,如需尽快放款,需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍,即上浮10%。

  影响

  刚需购房者房贷有点“背”不起

  面对全国大范围的上调房贷利率,有刚需消费者感叹到,开发商好不容易降点钱了,又被银行“抢”了去。

  上调贷款利率,到底对首套房置业者有多大影响?

  有媒体报道称,在这次首套房贷款利率上涨潮里,长春部分股份制银行甚至上浮50%,也创下了全国纪录。这会意味着什么?

  中国房产信息集团长春分公司发布的8月份长春市房地产市场的数据显示,8月长春商品住宅市场成交均价为6670元/平方米,目前长春中等收入者月薪在3000-4000元左右,月供5017元,就算“勒紧裤腰带”也供不起。

  专家预测

  防受房价下跌影响银行收房贷

  有专家表示,目前房价有下跌趋势,房贷风险高,银行根据风险调利率,上浮房贷利率在情理之中。

  实际上,对于目前的调控,没有一个明确的时间表,因此房价到底会跌多少,谁也说不清楚。专家给记者举了一个极端的例子。

  如果现在买一套价值100万元的房子,按三成的首付来算,业主掏30万元,银行贷款70万元。如果未来一年,房价的跌幅为30%的话,那也就是说,这套百万元的房子只值70万元。业主把房子卖掉,也只够还银行的贷款,而未来又是未知数,如果房价继续下跌的话,那业主卖掉房子还不够还银行的钱,因此,业主只能把房子抵给银行,银行拿到的是一笔缩水的资产。

  银行是不会做这种赔本买卖的,特别是在目前房价下行的趋势已经明朗的情况下,因此只有提高首套房的贷款利率,减少放贷或者不放贷,特别是像长春某些银行,将利率提高50%,那就是不愿意放住房贷款了。

  为存量房利率上调埋下伏笔

  中国社科院金融研究所研究员易宪容接受法晚记者采访时表示:“炒房存在,房价就很难降下来,所以必须通过提高贷款利率来进行调整。”

  他认为,按揭贷款利率达到10%以上的时候,房价就会全面下跌。楼市交易氛围的趋淡使得银行对房地产市场的风险更加重视起来,早先监管层面就多次告诫银行警惕房地产市场的风险,而且还进行过房贷风险测试。

  目前,各城市的首套房贷款利率上调幅度不同,易宪容认为这与各城市信贷紧张程度、房地产泡沫程度有关。

  易宪容预计,接下来全国范围内银行房贷利率肯定还要提高,房价也会随之下跌。首套房贷款利率调整也为存量房利率上调埋下伏笔。

  因为一年一定的住房按揭贷款合同的调整又将开始。至于利率什么时候调整、上调多少要根据本次首套房贷款利率上调后的市场反应及政策延续性来决定。

  上调首套房贷款利率的城市

  北京

  总价:140万元首付:三成贷款:100万、20年偿还期

  目前基准利率为7.05%,那么每年购房者需要还款91396元。

  如果上调到基准利率1.05倍,即为7.40%,这样一来,购房者每年需还款约95938元,总还款比之前增加约50848元,每月多还款211.87元;

  如果上调利率10%,利率为7.755%,购房者需较基准利率贷款时多还约10万多元。

  长春

  总价:70万首付:三成贷款:50万、20年偿还期

  以基准利率7.05%计算,购房人月供为3891.52元;

  利率上浮50%,贷款利率将高达10.575%,而月供也将达到约5017元,比之前多掏1126元。

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