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大中华超市向东南15英里,一个55+ 一层平房新小区在预售
送交者: WillyRong 2023年08月10日20:03:50 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

下面红点处是以大中华超市GW Supermarket, 2300 Pleasant Hill Rd, Duluth, GA 30096 为中心,15英里为半径画的圆,从圆周上任意一点到中心的车程大概在30~40分钟左右。

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常常有客户问我,为什么你介绍房产总喜欢以大中华超市为参照起点?

我说,民以食为天。大家通常一个星期左右,要去大中华超市采购、补充食材。

以大中华超市为中心,辐射15英里为半径的地区,就是我们大多数华人居住的地方,所以买房产在这个区域里,华人生活是比较方便的。

今天2023810日星期四,我们被开发商邀请去“吃小灶”,所谓“吃小灶”就是Agent Caravan,一种专门为经纪人展示新开发小区的预售活动。

开发商给我们介绍的是一个Active Adult 55+ Community55+ 一层平房新小区),146套房产。

新小区位于Grayson Loganville City 的交界处,实测到大中华超市的时间是30分钟,隶属于Gwinnett郡, 地税为1.3%

小区附近5英里范围内餐厅、商超、教堂、公立图书馆和其他生活服务数不胜数,周边遍布大型公园、高尔夫会所和一流公立学校,驱车10多分钟就是著名医疗中心Piedmont Eastside Medical Center,距Northside Hospital Gwinnett也在20分钟车程之内。

该地区居住条件怡人,是一个很有潜力的新兴发展地区。

搞笑改编一下宋代词人李之仪的《卜算子·我住长江头》,可以这样说:

我住大中华北,君住大中华东,

同样一层平房,Cumming 要卖$65 万,Loganville$40 万,

你是要买$65万房?还是要买$40万退休养老房?

萝卜青菜各有所爱,就看你怎么想、怎么看、怎么抉择了?

为什么上半圆的房产比下半圆贵好多?

因为Cumming, Alpharetta, Johns Creek, Suwanee, Duluth 等地区属于成熟地区,好高中多数集中在上半圆,交通方便,学区好,房价自然就贵上去了。

退休养老并不介意非要10分的好学区,这个小区的Great-Schools评分:小、初、高中的评分为9/108/108/10;也是相当不错的了。

下面划重点了,

这个55+岁的新小区,当地政府要求小区一个家庭有一个55+岁人的占比为80%,该小区允许出租率为10%(只有14栋可以出租)。

换句话说,如果你是一个投资客,即使你不满55岁,或者是想前几年出租,后转为搬来亚特兰大自住,你要先下手为强,买在这允许出租的14栋房产之内。

小区物业费HOA$100/每月,签合同押金为房价的10%$4万美元左右。

6种户型设计,分2居室和3居室,面积从1977 ~2087 sq ft,如果想加盖2层一个房间,面积可达2300 sq ft 左右。这样的房产,月租金在$2200 左右。

篇幅有限,不便一一列举,预知详情,请联系我们。

百闻不如一见,还是看图来得快,该小区房产从布局到质量都是上乘之作。







天下生意大家做,八仙过海各显神通,抱团养老,何乐而不为?

有感兴趣的买家,请尽快联系我和VPR 经纪团队的小伙伴们。

祝大家周末愉快!

(全文完)

本文作者:亚特兰大房地产经纪,著名网络房地产知识撰稿人Willy Rong

willy.rong518@gmail.com

(404) 849-2767 | 微信ID: WillyRong

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  不到55岁,也可以买。😀 - WillyRong 08/11/23 (301)
  【有同去看房的经纪人评论道】👍 - WillyRong 08/10/23 (304)
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历史上的今天:回复热帖
2022: 8月份,密市,OSHAWA,和OAKVILLE等社区
2022: 8月份,安省金三角滑铁卢独立房月度交
2021: 截止8月9日,Oshawa, Whitby, Pickerin
2020: 截止8月9日,士嘉堡部分社区E04.05,07,
2020: “房住不炒”的定位是中央的底线,限购
2018: 截止8月9日,东,西桂林独立房月度销售

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