綠樹叢中，玻璃幕牆，映襯着亞特蘭大燦爛的陽光，一棟雄偉的商業地產建築靜靜矗立，這便是戎群寧女士最新力作的舞台。

戎群寧，大家熟悉的戎姐，亞特蘭大資深房地產經紀人，亞城華人經紀聯盟成員。她為人謙和低調，平日裡話不多，不顯山不露水，但勤勤勉勉，做出的業績卻令人驚嘆！

繼去年5月11日成交了一棟價值500萬美元的湖景豪宅大單後，她再創輝煌，最近又成功促成了價值 900 萬美元的商業地產交易，體現了強大的專業能力，堪稱奇蹟！

這棟位於5900 Windward Pkwy, Alpharetta, GA 30005的建築，占地11英畝，擁有近500個停車泊位，地理位置優越，交通便利。在寸土寸金的Windward - 亞特蘭大的 “小硅谷” ，遍布着財富500強企業，這棟建築緊鄰ADP，周圍還有AT&T總部、Verizon、HP等知名公司。

這是一棟建於1997年的5層建築，建築面積131,509平方英尺，目前入住率為57%，租金為每平方英尺27-28美元，正現金流穩定。土地價值超過1100萬美元，建築成本更是高達 (131,509 x $285 per sq ft) 3748 萬美元。

然而，這棟原本看似穩固的商業地產卻面臨着巨大挑戰：前業主借款人為該物業支付了4700萬美元，並在2017年以95美元/平方英尺的價格貸款了3200萬美元，目前欠款餘額高達2960萬美元，且已進入了止贖（Pre-foreclosure）程序。

就在人們以為這棟大樓即將被銀行收回之時，戎姐出現了。她憑藉着豐富的經驗和專業的知識，以及雄厚的人脈關係，在短時間內找到了新的買家，並以900萬美元的價格成功地拿下這棟大樓，銀行最終損失了2000萬美元。

對買家而言，這無疑是一次百年難遇的好機會，他們以極低的價格獲得了這棟優質的商業地產，未來收益潛力巨大。

戎姐的成功絕非偶然。她與銀行有過多次成功的交易，建立了緊密的聯繫，積累了豐富的經驗，深諳銀行運作模式。銀行也非常認可她的專業能力，只要有機會，就會主動聯繫她尋求合作。

正如戎姐所說，知識、經驗和專業精神是成功的關鍵。當你贏得了他人的信任和信心，機會就會降臨到你身上。

為了讓客戶抓住這次絕佳的機會，戎姐可是下了不少功夫！

她首先要確保所有信息都來自正規渠道，比如法庭記錄、拍賣通知，或是通過合規的房地產經紀人獲取。

其次深入分析了當地的房地產市場，評估這棟樓的升值潛力和租賃市場狀況，這樣才能保證客戶的投資回報率。然後詳細計算了潛在的投資回報率，包括租金收入、升值潛力，以便讓客戶做出最明智的決定。

最後，她進行了全面的盡職調查，包括檢查房產狀況，與律師團隊合作做產權調查和債務調查，確保交易過程符合法律並順利完成。

該商業大樓，從立項到成交，短短2個月就達成了這$900萬美元的大單，真不簡單！

去年5月份成交的$500萬美元的湖景房也沒有超過6個月，緊接着又成交了同一個小區的另一個320萬美元的湖景房，效率之高，令人瞠目咋舌！

戎姐就是這麼靠譜，憑藉着豐富的經驗、資源整合能力、協調和溝通能力，幫助客戶抓住時機，最終獲得了成功。

解放思想，開拓眼界，展望未來！下半年將有更多寫字樓閒置或出售，如果您有這方面的需求，歡迎聯繫戎姐，她會繼續與您分享交流，幫助您抓住機遇，成就輝煌！

Building Address: 5900 Windward Pkwy, Alpharetta, GA 30005

時代風口，順勢而為，智者先行，成就傳奇。

讓我們衷心祝賀戎群寧女士取得的傲人的成績，感謝她的分享，大家互學互利，共同提高！

參考閱讀：

人外有人天外有天，湖景房的故事（萬維讀者網 - WillyRong的博客）

https://blog.creaders.net/u/6980/202306/464470.html

(全文完)

本文由亞特蘭大華人經紀聯盟成員，著名網絡房地產知識撰稿人Willy Rong獨家採訪報道。

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