绿树丛中，玻璃幕墙，映衬着亚特兰大灿烂的阳光，一栋雄伟的商业地产建筑静静矗立，这便是戎群宁女士最新力作的舞台。

戎群宁，大家熟悉的戎姐，亚特兰大资深房地产经纪人，亚城华人经纪联盟成员。她为人谦和低调，平日里话不多，不显山不露水，但勤勤勉勉，做出的业绩却令人惊叹！

继去年5月11日成交了一栋价值500万美元的湖景豪宅大单后，她再创辉煌，最近又成功促成了价值 900 万美元的商业地产交易，体现了强大的专业能力，堪称奇迹！

这栋位于5900 Windward Pkwy, Alpharetta, GA 30005的建筑，占地11英亩，拥有近500个停车泊位，地理位置优越，交通便利。在寸土寸金的Windward - 亚特兰大的 “小硅谷” ，遍布着财富500强企业，这栋建筑紧邻ADP，周围还有AT&T总部、Verizon、HP等知名公司。

这是一栋建于1997年的5层建筑，建筑面积131,509平方英尺，目前入住率为57%，租金为每平方英尺27-28美元，正现金流稳定。土地价值超过1100万美元，建筑成本更是高达 (131,509 x $285 per sq ft) 3748 万美元。

然而，这栋原本看似稳固的商业地产却面临着巨大挑战：前业主借款人为该物业支付了4700万美元，并在2017年以95美元/平方英尺的价格贷款了3200万美元，目前欠款余额高达2960万美元，且已进入了止赎（Pre-foreclosure）程序。

就在人们以为这栋大楼即将被银行收回之时，戎姐出现了。她凭借着丰富的经验和专业的知识，以及雄厚的人脉关系，在短时间内找到了新的买家，并以900万美元的价格成功地拿下这栋大楼，银行最终损失了2000万美元。

对买家而言，这无疑是一次百年难遇的好机会，他们以极低的价格获得了这栋优质的商业地产，未来收益潜力巨大。

戎姐的成功绝非偶然。她与银行有过多次成功的交易，建立了紧密的联系，积累了丰富的经验，深谙银行运作模式。银行也非常认可她的专业能力，只要有机会，就会主动联系她寻求合作。

正如戎姐所说，知识、经验和专业精神是成功的关键。当你赢得了他人的信任和信心，机会就会降临到你身上。

为了让客户抓住这次绝佳的机会，戎姐可是下了不少功夫！

她首先要确保所有信息都来自正规渠道，比如法庭记录、拍卖通知，或是通过合规的房地产经纪人获取。

其次深入分析了当地的房地产市场，评估这栋楼的升值潜力和租赁市场状况，这样才能保证客户的投资回报率。然后详细计算了潜在的投资回报率，包括租金收入、升值潜力，以便让客户做出最明智的决定。

最后，她进行了全面的尽职调查，包括检查房产状况，与律师团队合作做产权调查和债务调查，确保交易过程符合法律并顺利完成。

该商业大楼，从立项到成交，短短2个月就达成了这$900万美元的大单，真不简单！

去年5月份成交的$500万美元的湖景房也没有超过6个月，紧接着又成交了同一个小区的另一个320万美元的湖景房，效率之高，令人瞠目咋舌！

戎姐就是这么靠谱，凭借着丰富的经验、资源整合能力、协调和沟通能力，帮助客户抓住时机，最终获得了成功。

解放思想，开拓眼界，展望未来！下半年将有更多写字楼闲置或出售，如果您有这方面的需求，欢迎联系戎姐，她会继续与您分享交流，帮助您抓住机遇，成就辉煌！

Building Address: 5900 Windward Pkwy, Alpharetta, GA 30005

时代风口，顺势而为，智者先行，成就传奇。

让我们衷心祝贺戎群宁女士取得的傲人的成绩，感谢她的分享，大家互学互利，共同提高！

参考阅读：

人外有人天外有天，湖景房的故事（万维读者网 - WillyRong的博客）

https://blog.creaders.net/u/6980/202306/464470.html

(全文完)

本文由亚特兰大华人经纪联盟成员，著名网络房地产知识撰稿人Willy Rong独家采访报道。

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