隨着灣區房地產市場的持續降溫，東灣三谷地區的購房者終於迎來了砍價買房的黃金時期。2022年7月的數據顯示，房屋成交量下降，成交價格下挫，市場停留時間延長，這些跡象表明市場正在經歷一場深刻的轉變。
購房競爭減弱，成交價接近掛牌價
過去幾年，灣區房地產市場的火爆程度讓買家們不得不在掛牌價基礎上加價競爭，以求購得心儀的房產。然而，隨着市場的冷卻，7月份的成交價/掛牌價比例降至103.8%，這表明買家們現在可以以接近掛牌價的價格購買房產。特別是在東灣三谷地區，這一比例更是跌破100%，達到96.2%，為買家提供了更多的議價空間。
成交量和成交價格雙雙下降
自3月份以來，灣區房產的成交量開始持續走低。7月份與6月份相比下降了7%，與去年同期相比更是下降了近35%。與此同時，7月房屋成交價格繼續下滑至123.05萬美元，與上個月相比下降了7%，尤其是東灣伯克利、奧克蘭地區的下降幅度更為顯著。
房屋市場停留時間增長，新房源上市減少
7月份房屋平均在市場上停留14天才能賣出，這一數字明顯高於以往，反映出賣房速度的放緩。面對這種情況，新房源的上市數量也減少了14%，許多賣家選擇觀望，暫緩賣房計劃。
買家話語權增強，賣家觀望情緒上升
在當前的房市中，買家的話語權得到了顯著增強。越來越多的買家選擇保留某些附加條款，以增加談判籌碼。與此同時，賣家也開始觀望市場，如果市場不能滿足他們的預期，他們寧願選擇延後賣房。
東灣房市降溫更為明顯
與其他地區相比，東灣的房市降溫更為明顯。疫情期間，東灣因房價合理、居住面積大而房價大漲。現在，隨着市場的逐漸回歸理性，東灣的平均掛牌價下降，房屋停留時間增長，競爭程度也大大降低。
對於有意在北加地區買賣房產的人士來說，現在是獲取市場信息、制定策略的關鍵時刻。無論是買家還是賣家，都需要密切關注市場動態，把握最佳時機。歡迎持續關注我們的分享，獲取更多關於美國房產的深入分析和建議。
