在美國，房產銷售過程中，Home Staging（家居布置）是一個重要的環節。根據Real Estate Staging Association的調研，買家在看房的前30-40秒內，往往已經決定了是否購買。因此，Home Staging的目的在於通過精心布置，讓買家感受到家的溫暖，從而提升房產的吸引力。
一、Home Staging的核心理念
- 揚長避短：去除個性化元素，凸顯房產的優點，淡化不足之處。
- 營造家的感覺：讓買家聯想到自己在這個家中生活的場景，願意支付更高的價格。
- 填補想象力：幫助買家想象空間的利用和裝飾。
- 轉移注意力：避免買家過分關注房屋的瑕疵。
二、自己如何做Home Staging
- 牆面顏色：使用自然色調，如奶白或淡咖啡色，讓房間明亮溫馨。
- 窗戶清潔：保持窗戶明亮，避免使用窗簾遮擋，除非必要。
- 家具精簡：每個房間放置3-5件家具，突出房間大小和個性。
- 主題明確：每個房間保持單一功能，如臥室就是臥室，書房就是書房。
- 去除個人物品：包括個人照片、家庭照片等，用風景或靜物照片替代。
- 增加亮色：在房間中加入鮮艷的色彩，如掛畫或鮮花。
- 打包多餘物品：將多餘物品和家具放入車庫，保持整潔。
- 家具選擇：選擇樣式簡潔、布料不顯舊的家具，保持乾淨並放置靠墊。
- 門口布置：保持門口乾淨，可放置季節性裝飾物。
- 床品布置：模仿酒店床品布置，使用簡單顏色的被單床罩和多個枕頭。
- 香味營造：使用自動感應釋放香味的設備，或燒咖啡去除異味。
- Open House準備：準備小食和咖啡，播放輕音樂，營造溫馨氛圍。
三、DIY Staging的Tips
- 清空儲物空間，避免給人儲物空間不足的感覺。
- 去除過大或多餘的家具，增加空間感。
- 做好清潔工作。
- 去除過於私人的照片和裝飾。
- 修復房屋的故障和破損物品。
- 不要留下貴重物品和危險品。
- 不要鎖上任何門。
- 對比市面上類似房源，做到更亮眼。
四、常見Staging道具
- 簡約家具
- 各種質地的織物
- 有質感的地毯
- 抽象掛畫或簡約風景畫
- 書籍
- 鏡子
- 植物
- 落地燈和檯燈
- 雙人沙發
- 各色靠枕
- 毛絨玩具（兒童房）
- 裝有鮮果的盤子
- 洗手間帶香味的香皂
- 裝有洗浴用品的籃子和毛巾
