在美国，房产销售过程中，Home Staging（家居布置）是一个重要的环节。根据Real Estate Staging Association的调研，买家在看房的前30-40秒内，往往已经决定了是否购买。因此，Home Staging的目的在于通过精心布置，让买家感受到家的温暖，从而提升房产的吸引力。
一、Home Staging的核心理念
- 扬长避短：去除个性化元素，凸显房产的优点，淡化不足之处。
- 营造家的感觉：让买家联想到自己在这个家中生活的场景，愿意支付更高的价格。
- 填补想象力：帮助买家想象空间的利用和装饰。
- 转移注意力：避免买家过分关注房屋的瑕疵。
二、自己如何做Home Staging
- 墙面颜色：使用自然色调，如奶白或淡咖啡色，让房间明亮温馨。
- 窗户清洁：保持窗户明亮，避免使用窗帘遮挡，除非必要。
- 家具精简：每个房间放置3-5件家具，突出房间大小和个性。
- 主题明确：每个房间保持单一功能，如卧室就是卧室，书房就是书房。
- 去除个人物品：包括个人照片、家庭照片等，用风景或静物照片替代。
- 增加亮色：在房间中加入鲜艳的色彩，如挂画或鲜花。
- 打包多余物品：将多余物品和家具放入车库，保持整洁。
- 家具选择：选择样式简洁、布料不显旧的家具，保持干净并放置靠垫。
- 门口布置：保持门口干净，可放置季节性装饰物。
- 床品布置：模仿酒店床品布置，使用简单颜色的被单床罩和多个枕头。
- 香味营造：使用自动感应释放香味的设备，或烧咖啡去除异味。
- Open House准备：准备小食和咖啡，播放轻音乐，营造温馨氛围。
三、DIY Staging的Tips
- 清空储物空间，避免给人储物空间不足的感觉。
- 去除过大或多余的家具，增加空间感。
- 做好清洁工作。
- 去除过于私人的照片和装饰。
- 修复房屋的故障和破损物品。
- 不要留下贵重物品和危险品。
- 不要锁上任何门。
- 对比市面上类似房源，做到更亮眼。
四、常见Staging道具
- 简约家具
- 各种质地的织物
- 有质感的地毯
- 抽象挂画或简约风景画
- 书籍
- 镜子
- 植物
- 落地灯和台灯
- 双人沙发
- 各色靠枕
- 毛绒玩具（儿童房）
- 装有鲜果的盘子
- 洗手间带香味的香皂
- 装有洗浴用品的篮子和毛巾
