在美國購房過程中，房屋檢查是一個至關重要的環節。它不僅關繫到買家能否發現潛在的問題，還可能影響到購房的最終決策。近期，西雅圖的一起房屋檢查案例再次凸顯了這一環節的重要性。
房屋檢查發現重大隱患
在西雅圖，一個房屋檢查團隊在檢查一套公寓時，意外發現了異常高溫的牆內電暖氣。正常情況下，電暖氣的溫度不會超過71.1°C，但這套設備的溫度竟高達154.2°C，甚至超過了開水的溫度。這種極端的溫度條件，隨時可能引發火災。檢查團隊立即通知了賣方經紀人，並採取了緊急措施，避免了可能發生的災難。
新房也需細緻檢查
許多人認為新房不需要進行房屋檢查，但這種想法忽略了新房可能存在的隱患。西雅圖的一位顧客在購買新房時，堅持進行了全面的房屋檢查。結果發現，新房的地基中充滿了水，許多承重柱已經腐爛。儘管新房有5到10年的結構保修，但更換承重木材是一個大工程，而且無法保證未來不會再出現新的問題。
地基問題不容忽視
房屋檢查中，地基問題是特別需要關注的部分。一位顧客在準備購買一套外觀漂亮的獨棟屋時，房屋檢查報告揭示了地基存在問題，有潛在的下沉風險。進一步的專業檢查發現，問題根源在於房子所在地的土質較鬆軟。即便修復了地基，長期來看，仍可能再次發生下沉問題。地基不穩不僅修復起來麻煩，而且費用高昂。
房屋檢查報告的解讀
房屋檢查報告中，牆壁或基礎牆的裂痕是需要特別留意的細節。裂痕分為橫向、斜向和縱向三種，其中橫向裂痕最為嚴重，通常與土壤壓力或靜水壓力變化有關，可能導致基礎牆移位，鋼筋變形。這類裂痕的修復難度大，費用高，建議遇到此類問題的房子最好不要購買。
房屋檢查的快速反應
在競爭激烈的房地產市場中，房屋檢查的快速反應能力尤為重要。一位顧客在看中一套位於微軟附近的房子後，憑藉快速的房屋檢查和談判策略，成功在原價基礎上砍價1.5萬美金，體現了房屋檢查在購房過程中的重要作用。
房屋檢查是購房過程中不可或缺的一環，它能幫助買家發現並規避潛在的風險，確保購房決策的明智。無論是新房還是二手房，細緻的房屋檢查都是保障買家利益的重要手段。
