留學生持有F1簽證，OPT身份，剛開始工作，能否買房？答案是肯定的。儘管相較於其他購房者，F1簽證持有者在首付和貸款利率上面臨更嚴格的要求，但通過合理的規劃和操作，依然可以順利實現購房夢想。以下是為F1留學生準備的購房四步攻略，助你輕鬆搞定買房大事。
第一步：準備首付
在房價較高、市場競爭激烈的城市，建議至少準備20%的首付，以增加購房的競爭力。對於許多留學生或剛步入職場的年輕人來說，首付往往需要家庭的支持。由於國內外匯管制的嚴格性，建議有購房計劃的家庭提前規劃匯款，並保留好匯款收據和證明，同時填寫Gift Letter。
如果首付不足20%，也不必擔心。貸款機構可能會要求購買PMI（私人抵押貸款保險），費用通常為房貸的0.5%-1%。一旦首付比例達到20%，即可停止支付此保險。
第二步：了解信用分數
信用分數對貸款額度和利率有重大影響。良好的信用記錄有助於獲取更低的利率和更高的貸款額度。信用歷史、信用證明渠道的數量、還貸歷史和信用類型都會影響信用分數。FICO分數是衡量信用的主要標準，但貸款機構使用的FICO分數與個人通過Discover app等途徑查詢到的分數可能存在差異。
提高信用分數的方法包括：定期監測信用分數、及時還清信用卡債務、設置自動還款、保持信用卡餘額在總額度的20%以下，以及通過車貸等方式提升信用分數。
第三步：申請貸款
雖然不是所有貸款機構都能為OPT身份的留學生提供房貸，但市場上仍有一些選擇。OPT貸款的利率可能略高於普通貸款，但與H1B貸款相近。貸款額度通常不會超過稅前工資的45%，包括本金、利息、貸款保險、物業費和其他貸款。
第四步：開具貸款預批信
貸款預批信分為兩種：Pre-approval和Underwritten approval。Pre-approval是貸款機構對貸款能力的初步審核，文件有效期一般為60-90天。Underwritten approval則更為詳細，需要3-14天的審核時間，含金量更高。建議在提交購房報價前，獲取Underwritten approval，以增加購房成功的幾率。
正規貸款機構在進行Pre-approval時會進行一次hard pull，同一機構的Underwritten approval不會再次進行。切勿輕信那些不查信用分數的機構，選擇正規機構，確保貸款安全。
真實案例分享
小王通過信用分數高和穩定的收入，成功貸款48萬美元，購買了心儀的condo。雖然首付只有5萬美元，但通過合理規劃和貸款，他每月的還款額不到400美元，實現了購房夢想。
購房是一項重要的人生決策，對於F1留學生來說，通過以上四步攻略，可以更加順利地實現購房目標。記住，合理規劃、提前準備是成功購房的關鍵。
