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美国购房需警惕HOA潜在风险
送交者: svadu 2024年08月14日05:15:52 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

美国购房需警惕HOA潜在风险

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美国购房需警惕HOA潜在风险
Photo by Rowan Heuvel on Unsplash

在美国购房时,许多人可能会遇到“HOA”这一名词,即屋主业主协会(Homeowners' Association)。作为美国房产市场的重要组成部分,HOA是一个非营利性组织,由业主组成,具有法律实体地位,负责保障业主权益、完善公共设施等职责。然而,HOA的管理程度和费用各异,购房者需警惕其中可能存在的潜在风险。

HOA的职责包括规范业主生活习惯、维护公共设施、安保设备安排、垃圾收集、费用收取以及房屋建筑物修理等。通常,HOA费用越高,管理越全面。例如,100美元/月的HOA可能仅负责公共区域卫生和园艺,而350至550美元/月的HOA则可能包括更多服务,性价比较高。

然而,在购房过程中,HOA可能存在一些“雷区”。例如,卖方可能迟迟无法提供HOA package,导致房屋无法过户。HOA package包含多个重要文件,如Resales Certificate、CCR(管理规定)、Reserve Report(财务状况)、Meeting Minutes(会议记录)和Financial Budget(未来预算)等。购房者需要专业团队仔细研读这些文件,以避免不必要的费用和问题。

特别需要注意的是,HOA可能会征收额外的Special Assessment费用,如社区管道改造或房顶更换等。这可能导致每月HOA费用大幅增加。此外,如果HOA涉及法律诉讼,可能影响整栋楼的贷款。还有,部分社区设有Rental Cap,限制同时期可出租房屋的数量,这对于房买家尤为重要。

购房者还应关注HOA的月费变化。例如,月费可能在购房后上涨,而这一信息可能未在主文件中披露。此外,过低的HOA费用可能意味着业主需要额外支付水、污水处理和垃圾处理等费用。

总之,购房者在购买美国房产时,应充分了解HOA的相关情况,避免潜在风险。专业的团队可以帮助购房者研究HOA文件,提供详细的summary,确保购房者能够轻松愉快地了解所有重要信息。

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9 闂備浇宕垫慨鎯р枍閿濆绐楅幖绮瑰煑濞差亝鍋勯柛蹇撶毞閹糕偓闂備胶绮濠氬磿閵堝鍋╅梺顒€绉甸崐鍫曠叓閸ャ劍灏电紒鐙呯悼缁辨帗顫戦弽褎鐏嶉柣搴濈祷閸嬫劗妲愬▎鎾村亹鐎规洖娲︾€氀囨⒒娓氣偓濞艰崵鎷归悢鐓庣閻庯綆鍓涢崡姘舵倵闂堟稒鍟為悘蹇撻椤啰鈧綆浜滈銏ゆ煕閳轰礁鈧潡寮婚敓鐘茬闂傚牊绋撴禒鈺冪磽娴d粙鍝洪柛銊ㄥ亹缁鈽夐姀鈩冩闂佽法鍣﹂幏锟� WillyRong
10 闂傚倸鍊风欢锟犲礈濞嗗緷娲晲閸ヮ亜小闂侀潧臎閳ь剟宕戦幘鏂ユ鐎规洖娲ㄧ粣妤冪磽娓氬洨鍘滈柟鍑ゆ嫹5闂傚倷鐒︾€笛呯矙閹达箑瀚夋い鎺戝閺勩儳鎲歌箛鏃傤浄闁挎棃鏁崑鎾绘晲鎼存繃鍠氬┑鈽嗗灠濡鈥﹂懗顖fЪ闂佽崵鍟欓崘锝嗙亖闂佺懓顕慨椋庡婵傚憡鍊垫繛鎴烆仾椤忓浂鏆繝鐢靛仦閸ㄥ爼骞愰崨濠庢闁归棿绀侀弰銉╂煥閻曞倹瀚� WillyRong
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2023: 8月份(数据截止13日),多伦多综合房屋
2022: 8月份,大多伦多部分社区独立房月度交
2021: 截止8月13日,士嘉堡e04,5,6,7,8,9,10,
2020: 8月份,斯托夫,BRAMPTON,和Burlingto

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