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买房过户不可忽视的closing阶段
送交者: svadu 2024年08月14日18:36:01 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

买房过户不可忽视的closing阶段

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 买房过户不可忽视的closing阶段
Photo by Vinicius “amnx” Amano on Unsplash

过程中,许多人在抢到心仪的房子后,会松一口气,认为接下来的事情会水到渠成。然而,正式签约之后,产权过户和结算阶段(closing period)才是真正的考验。这个阶段通常需要25-30天,但任何环节的延误都可能导致整个流程停滞,甚至产生额外费用。本文将探讨在closing阶段可能遇到的问题,以及如何有效应对,确保顺利过户并节省成本。

过户阶段常见问题

在过户阶段,买家可能会遇到各种问题,例如的突然提高、银行评估价低于购买价、建筑商在最后阶段提出额外费用等。这些问题不仅令人头疼,还可能导致买家支付额外费用,甚至面临失去违约金的风险。在高地区,如湾区和西雅图,违约金可能高达房价的3%-5%,这是一个不容忽视的数字。

过户阶段的重要性

过户阶段涉及卖方、贷款机构和产权过户机构的多方合作,每一个环节都需要按时完成。这个阶段的成功与否,不仅关系到买家能否顺利成为房子的主人,还可能影响到买家的财务状况。因此,买家需要在这个过程中保持高度警惕,确保每一个细节都得到妥善处理。

如何规避风险并节省成本

  1. 贷款利率和费用的比较:不同贷款机构提供的利率和费用各不相同,买家需要仔细比较,找到最优惠的贷款方案。这不仅涉及到利率,还包括其他相关费用。

  2. 与贷款机构的谈判:买家需要学会如何与贷款机构谈判,以获得最优惠的条件。这是一门学问,需要买家具备一定的谈判技巧和经验。

  3. 应对贷款问题:如果贷款过程中出现问题或需要延期,买家需要学会如何减少自己的损失。这可能涉及到与贷款机构、产权过户机构甚至卖家的沟通和协调。

  4. 专业团队的支持:拥有一支专业的closing过户团队,可以帮助买家更顺利地完成过户过程。这些团队通常拥有丰富的经验,能够处理各种复杂情况,为买家节省时间和金钱。

实际案例分析

例如,一对买家在湾区购买了一套价值近170万美元的房子。在closing过程中,银行的评估价比购买价低了10万美元。通过专业的分析和积极的沟通,最终银行同意进行第二次评估,重新给出了与购买价相符的评估价格,为买家节省了大量现金。

另一个案例中,买家在新房的closing过程中遇到了贷款利率提高的问题。通过与建筑商的沟通,最终建筑商同意承担一部分费用,帮助买家减轻了负担。

过户closing是一个复杂且重要的过程,需要买家投入大量的时间和精力。通过专业的指导和积极的沟通,买家不仅可以规避风险,还有机会节省大量的费用。在这个过程中,买家的创造性谈判技能和快速解决问题的能力至关重要。希望本文的分析和建议能够帮助买家更顺利地完成过户过程,实现安家的梦想。

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2 闂傚倸鍊风粈渚€骞夐敓鐘偓鍐幢濞戞ḿ顔夋繛杈剧秬濞咃綁鎯岄幘缁樼厽闁瑰鍋嶇紓姘舵煃缂佹ɑ绀嬮柟顔筋殜閺佹劙宕掑☉娆戝絽婵$偑鍊愰弲鈺呭礈閻旂厧钃熼柕濞垮劗濡插牊淇婇姘变虎妞ゅ浚鍙冨娲传閵夈儲姣愰梺绋款儐閹瑰洤顫忓ú顏勫窛濠电姴鍊婚悷鑼磽娴e壊鍎愰柣妤佺矊閳诲酣濮€閵堝棙娅滄繝銏f硾椤戝懏绂嶅Δ鍛€甸柛蹇擃槸娴滈箖鏌f惔顖滅У闁告挻鐩幃浼村Ψ閳哄倵鎷洪梺鍛婄缚閸庨亶寮告惔顫箚妞ゆ劧绲鹃埛鎺旂磼椤曞懎寮柟顔哄灲閹剝鎯旈姀鐘点偠婵犵妲呴崑濠囥€傞敂鐐偨婵ǹ鍩栭崑姗€鏌熼幑鎰滈柣鐔稿閸亪鏌熼柇锕€骞栨い蹇ユ嫹 WillyRong
3 濠电姷鏁搁崑鐐哄垂閸洖绠伴柟缁㈠枛绾惧鏌熼悙顒佸剹婵炲牅绮欓弻锝夊箛椤旇姤姣勭紓浣叉閸嬫挾绱撻崒娆掑厡濠殿垰顕濠囧锤濡も偓缁狀垶鎮楅敐搴℃灈闁诲繑濞婇弻褑绠涢敐鍛嚱闂佸憡鍑归崑鍛崲濞戞埃鍋撳☉娆嬬細闁活厼锕幃妤€鈽夐幒鎾寸彅闁告椴搁妵鍕箳閹存繍浠鹃梺鍝勬媼閸撶喖骞冨鈧幃娆撴偨閸偅鍟掓繝寰枫倕鐨虹紒顕呭灣閹广垹鈽夐姀鐘电厬婵犮垼娉涢鎰缚閳╁啰绡€缁剧増蓱椤﹪鏌涘▎蹇撴殭妞ゆ洩缍侀、姘跺焵椤掍椒绻嗛柣鎴eГ閺呮繈鏌嶈閸撴岸宕曢锔解拻濞达綀顫夐崑鐘绘煕鎼淬垺銇濈€规洏鍨虹粋鎺斺偓锝庡亜娴滎垶姊虹捄銊ユ珢闁瑰嚖鎷� WillyRong
4 濠电姷鏁搁崑鐐哄垂閸洖绠插ù锝呭濞存牠鏌曟繛褍鍟悘濠囨⒑閸撴彃浜為柛鐘虫崌閸┿垽寮撮姀锛勫幈濡炪倖鍔х徊鍧楁儗瀹€鍕厽闁绘梻枪婵秹鏌熼鑽ょ煓妞ゃ垺绋戦~婵嬵敄閽樺澹曢柣鐘叉处缁佹挳寮搁弮鍫熺厵閻庣數枪娴犙勩亜閳哄倻鍙€闁诡喗锕㈤幃娆撳级閹存繂袘婵$偑鍊戦崐鎾舵濮樿泛钃熼柣鏃囥€€閸嬫挸鈽夊▍顓т邯椤㈡艾饪伴崨顖滐紲濡炪値鍘介崹闈涒枍瀹ュ棔绻嗘い鎰╁灩閺嗭綁鏌熼鐣屾噰闁瑰磭濞€椤㈡鍩€椤掑嫭鍋傞柟杈鹃檮閻撶喖鐓崶銊﹀暗缂佺姵鐓¢弻娑㈠煛娓氬﹤濮涘┑鈥冲级閸旀瑩寮幘缁樻櫢闁跨噦鎷� WillyRong
5 濠电姷鏁告慨浼村垂閻撳簶鏋栨繛鎴炵瀹曟煡鏌熺€涙ɑ鍎曟繛鎴欏灩閻撴稑銆掑顒婇練闁逞屽墮濞硷繝寮婚垾鎰佸悑閹肩补鈧剚娼鹃梻浣虹帛缁诲倿鎮ユ總绋胯摕闁靛牆妫欑紞鍥煏婵炑冨暞濞堝湱绱撻崒娆戭槮鐟滄澘顦靛畷锟犲箮閻e苯绁﹀┑掳鍊曢幊搴g矆鐎n偁浜滈柟鎵虫櫅閻掔儤绻涢崼顐㈢仸闁哄矉缍侀幃鈺傛綇閳轰礁顬夐柣鐔哥矋濠㈡﹢宕鐐偓鍐Ψ閳轰胶鍊為梺闈浤涢埀顒勫几閺嶎厽鐓欓柤娴嬫櫈钘熷┑鈩冨絻閹虫ê鐣烽鐐茬劦妞ゆ帒瀚悡娆撴煕韫囨挸鎮戦柛搴㈩殜閺屾稑螣閹稿寒妫勯柧鑽ゅ仱閺屽秹宕崟顒€娅ら梺鎼炲€曢崐鍧楀蓟閵娾晜鍋嗛柛灞剧☉椤忥拷 WillyRong
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8 闂傚倸鍊风欢姘缚瑜嶈灋婵炲棙鎸哥粈澶嬩繆椤栨哎鍋ㄧ憸鐗堝笒楠炪垺淇婇婵愬殭妞ゎ偀鍓濈换婵嗏枔閸喗鐏嶉梺鍛婃煥缁绘ê鐣烽幋锕€绠婚悹鍥皺椤撳搫鈹戦悩缁樻锭闁绘绻橀幃鐐綇閵娿倗绠氶梺缁樺姦娴滄粓鍩€椤掍胶娲存い銏′亢椤﹀弶銇勯弴顏嗙М闁诡喖澧芥禒锔剧矙婢剁ǹ顥氶梻浣圭湽閸ㄦ椽顢欓弽顓炵?闁绘帗鍞璻gia House WillyRong
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历史上的今天:回复热帖
2023: 8月份(数据截止13日),多伦多综合房屋
2022: 8月份,大多伦多部分社区独立房月度交
2021: 截止8月13日,士嘉堡e04,5,6,7,8,9,10,
2020: 8月份,斯托夫,BRAMPTON,和Burlingto

闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閻戣姤鍤勯柤鍝ユ暩娴犳氨绱撻崒娆掑厡缂侇噮鍨跺畷婵嗏枎韫囨洘娈鹃梺闈涚箞閸婃洟宕橀埀顒€顪冮妶鍡楀闁稿骸宕惃顒€鈹戦敍鍕杭闁稿﹥鐗滈弫顕€骞掗弬鍝勪壕婵ḿ鍘ф晶浼存煃瑜滈崜姘舵嚌妤e叝鍥ㄥ閺夋嚦锕傛煕閺囥劌鐏犵紒鐘冲▕閺岀喓鈧稒岣挎俊鍥煕鐎n偅宕岀€殿喗濯界粻娑氣偓锝傛櫆閻繘姊绘担鑺ョ《闁革綇绠撻獮蹇涙晸閿燂拷 | 婵犵數濮撮惀澶愬级鎼存挸浜炬俊銈勭劍閸欏繘鏌i幋锝嗩棄缁惧墽绮换娑㈠箣濞嗗繒浠鹃梺绋匡龚閸╂牜鎹㈠┑瀣棃婵炴垵宕崜鎵磽娴e搫啸闁哥姵鐗犲濠氬Ω閳哄倸浜滈梺鍛婄箓鐎氬懘濮€閵堝棗鈧灚鎱ㄥ鍡楀⒒婵″弶妞介弻宥堫檨闁告挻鐟х划璇差吋婢跺﹦锛熼梻渚囧墮缁夊绮婚悩璇茬闁圭⒈鍘鹃崢婊呯磽瀹ュ棛澧甸柡灞诲姂閹倝宕掑☉姗嗕紦 | 闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹瀹勬噴褰掑炊閵娧呭骄闂佸壊鍋嗛崰鍡樼閸垻纾奸悗锝庡亽閸庛儲绻涢崗鑲╁ⅹ闁宠鍨块幃鈺佺暦閸ヨ埖娈归梻浣虹帛鐢紕绮婚弽顓炶摕闁绘棁娅g壕濂告煏韫囨洖校闁诲繐鐗忕槐鎾存媴閸濆嫷鈧挾绱撳鍕獢鐎殿喖顭烽幃銏㈡偘閳ュ厖澹曞┑鐐村灦閻燂紕绱撳鑸电厽妞ゆ挾鍎愰崕鎴犵磼鏉堛劌娴い銏″哺瀹曞崬螣娓氼垯绱� | 闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹妞嬪海鐭嗗ù锝堟缁€濠傗攽閻樺弶鎼愮紓浣叉櫊瀵爼宕煎顓熺彇闂佹椿鍘介悷鈺呭蓟閳ユ剚鍚嬮柛鎰╁妼椤顪冮妶鍌涙珖闁稿繑锕㈠濠氭偄閸忕厧鈧粯淇婇婵愬殭闁哄棙顨婂鍝勭暦閸ャ劌娈岀紓浣割槸缂嶅﹤顕g拠宸悑濠㈣泛锕﹂崢鍛婄箾鏉堝墽鍒伴柟娴嬧偓鏂ユ灁闁靛ě鍛紳婵炶揪绲块幊鎾诲极妤e啯鐓欓柛鎴欏€栫€氾拷 | 缂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閹间礁纾归柟闂寸绾惧綊鏌熼梻瀵割槮闁汇値鍠楅妵鍕冀椤愵澀绮堕梺鎼炲妼閸婂骞夐幖浣瑰亱闁割偅绻勯悷鏌ユ⒑缁嬫鍎戦柛鐘冲姍婵$敻宕熼姘敤闂侀潧枪閸庡搫螞濠婂牊鈷戠紒瀣儥閸庢劙鏌熺粙娆剧吋妤犵偛绻樺畷銊╁级閹寸媭妲版俊鐐€ら崢浠嬪垂閸泙澶婎吋婢跺鎷绘繛杈剧秬濞咃綁濡存繝鍥ㄧ厸闁告粈妞掗柇顖涱殽閻愯尙绠婚柡浣规崌閺佹捇鏁撻敓锟� | 闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閹间礁纾归柟闂寸绾惧綊鏌熼梻瀵割槮缂佺姷濞€閻擃偊宕堕妸褉妲堢紓浣插亾濠㈣泛顑勭换鍡涙煏閸繃鍣洪悗姘噽缁辨挸顓奸崱娆忊拰闂佸搫鏈惄顖炲春閸曨垰绀冮柨娑樺缁愭姊绘担鍝ワ紞闁硅櫕鎸剧划鏃堟偨閸偄搴婂┑鐘绘涧椤戝棝藟閸喓绠鹃柟瀵稿仧閹冲嫰鏌熼鐣屾噰闁诡喛娉涢~婵嬫倷椤掆偓椤忥拷

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