隨着加州房產稅繳納截止日期的臨近，許多房主開始關注如何正確繳納房產稅。房產稅是房主必須面對的一項重要財務支出，了解其計算方式、繳納流程以及可能的減免政策對於房主來說至關重要。本文將為您提供全面的加州房產稅繳納指南。
房產稅的基本概念
房產稅，又稱Property Tax，是地方政府對房產價值徵收的一種稅收。其基本計算公式為：可徵稅額（taxable value）乘以固定稅率（tax rate）。通常情況下，可徵稅額等於政府評估的房產價值。雖然房產價值可能隨着市場變化而波動，但地方政府會通過法律法規限制房產稅的增長，以減輕房主的負擔。
加州房產稅的特點
加州的房產稅具有以下特點：
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稅基豁免：加州主要住房可以享受7000美元的稅基豁免，即在房屋價值上減去7000美元作為稅基，從而減少應繳稅額。
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繳納時間：加州的房產稅財年從每年的7月1日開始，至次年的6月30日結束。每年的房產稅分為兩部分，分別在12月10日和4月10日前繳納。錯過截止日期將會產生10%的罰金。
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繳納方式：如果選擇郵寄支票，只要確保信件在截止日期前被郵局蓋章即可。
收到房產稅賬單後的行動
收到房產稅賬單後，房主需要進行以下步驟：
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確認貸款機構是否代繳：如果房主有貸款，通常貸款機構會代為開通Impound Account（或稱Escrow Account），並從每月還款中預留一部分用於繳納房產稅和房屋保險。
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賬單處理：如果貸款機構代繳，房主需要將賬單複印件發送給貸款機構，並確認賬戶餘額，以確保房產稅能夠按時支付。
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自行繳納：如果沒有貸款機構代繳，房主可以選擇郵寄支票或通過網上支付的方式繳納房產稅。具體地址和支付方式可以通過各County的官網查詢。
交易後的房產稅補充
在房產交易完成後的12個月內，新業主可能會收到政府寄送的Notice of Supplemental Accessment（補充房產稅通知）。這是因為政府會根據市場價值重新評估房產，並據此調整房產稅。
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補充房產稅：如果新的估價高於舊估價，新業主需要補交補充房產稅。
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房產稅退還：如果新的估價低於舊估價，新業主可能會收到房產稅的退還。
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一次性行為：補充房產稅的繳納是一次性的，通常與交易價格相關。
了解並按時繳納房產稅是每位房主的責任。通過本文的介紹，希望能夠幫助您更好地理解加州房產稅的繳納流程和相關政策。如果您有更多關於房產稅的問題，歡迎繼續關注我們的頻道，獲取更多實用信息。
