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美國購房流程全解析
送交者: svadu 2024年08月16日01:31:27 於 [焦點房談] 發送悄悄話

美國購房流程全解析

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美國購房流程全解析
Photo by Becca Tapert on Unsplash

在美國購房,無論是選擇寬敞的郊區獨立屋還是便捷的市中心公寓,購房者通常在開始尋找之前已經對自己的需求有了清晰的認識。通過在線調研和實地參觀開放屋,購房者可以初步篩選出心儀的房產。接下來,聘請一位值得信賴的經紀人,簽訂買方經紀人合同,是確保購房過程順利進行的關鍵一步。

對於居住在中國的者來說,雖然不能常駐美國,但通過網絡研究和集中看房,同樣可以在美國找到合適的投資項目。經紀人會根據客戶需求進行市場分析,提供前期調研結果,並在看房過程中幫助客戶篩選出最終的購房目標。

購房流程分為現金購房和購房兩種。現金購房通常較快,大約需要兩周到一個月的時間。而貸款購房則需要大約兩個月左右。以下是兩種購房流程的詳細步驟:

現金購房流程:

1. 第一天,下初步合同,支付$1000押金。

2. 第二天,賣方接受出價。

3. 第三天到第九天,僱傭專業房屋檢驗人員檢查房子。

4. 第九天,房屋檢驗完成,如有問題可重新磋商或終止合同。

5. 第十天,雙方律師擬定正式買賣合同。

6. 第十四天,簽署正式合同,支付房款5%的定金。

7. 第十五天,律師開始進行產權調查。

8. 第二十七天,最後驗房。

9. 第二十八天,辦理房屋交割手續,付清全款。

貸款購房流程:

1. 第一天到第十四天,流程與現金購房相同。

2. 第十五天,正式合同送交銀行,銀行開始工作,包括委託第三方評估

3. 第四十五天,銀行給出書面回復,同意或拒絕貸款。

4. 第四十六天,律師進行產權調查。

5. 第五十九天,最後驗房。

6. 第六十天,辦理房屋交割手續,貸款銀行付清全款給賣方。

交割手續完成後,律師將在當地的縣/郡地契登記處登記新業主的地契。至此,購房者可以正式宣布成為房產的新主人。

閱讀原文

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