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西雅图房产购买外墙材料的选择与维护
送交者: svadu 2024年08月19日08:33:04 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

西雅图房产购买外墙材料的选择与维护

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 西雅图房产购买外墙材料的选择与维护
Photo by Toa Heftiba on Unsplash

在西雅图的房产市场中,房屋的外墙材料是一个不容忽视的细节。两种常见的外墙材料——LP Siding和Stucco Siding,它们各自有着不同的特性和维护要求。对于首次购房者来说,了解这些信息至关重要,以确保他们能够做出明智的购房决策。

LP Siding:历史与问题

LP Siding,全称为Louisiana-Pacific Siding,是一种在1990年至1996年间广泛使用的外墙材料。这种材料由Louisiana-Pacific Corporation生产,该公司是一家知名的建筑材料生产商。LP Siding的创新之处在于,它采用了多种材料的复合技术,类似于复合板材料。然而,这种材料在后来的使用过程中暴露出了一些问题。

在1996年左右,LP Siding因为其容易散架、发霉和褪色的问题而引发了集体诉讼。这些问题主要是由于材料底部容易吸收潮气,如果不定期进行刷漆维护,潮气会不断渗入。因此,LP Siding的维护工作量相对较大,几乎每个月都需要检查外墙,修补缺口和破损。由于这些原因,LP Siding通常被认为是次级建筑材料,其使用可能会影响房屋的价值。

为了避免购买到使用LP Siding的房屋,购房者应该在购房过程中要求进行全面的。华盛顿州要求每个房屋检查员都必须学会识别LP Siding,并在检查报告中明确指出。这样,购房者就可以在购买前对房屋的外墙材料有一个清晰的了解。

Stucco Siding:质量与维护

与LP Siding不同,Stucco Siding的质量和可靠性取决于其施工和维护情况。Stucco Siding是一种坚固的建筑材料,在中部地区仍然广受认可。然而,在西海岸,尤其是华盛顿州和俄勒冈州,Stucco Siding的主要问题在于缺少weep hole(排水孔)。这些孔位于siding的底端,其作用是排除潮气。如果房屋外墙没有这些排水孔,西雅图多雨的天气可能会导致积水无法排出,从而对房屋结构造成影响。

对于Stucco Siding的维护,关键在于定期检查外墙是否有破损,并及时进行修补。这样,即使在多雨的季节,也能够确保房屋外墙的完好,避免因积水而对房屋结构造成损害。

结论

在西雅图购产时,了解房屋的外墙材料对于做出明智的购房决策至关重要。LP Siding和Stucco Siding各有其优缺点,购房者需要根据自己的需求和维护能力来选择。通过全面的房屋检查,可以确保购房者对房屋的外墙材料有一个清晰的了解,从而做出更加合适的购房选择。

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