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美国购房全指南预算准备与费用解析
送交者: svadu 2024年08月26日20:41:43 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

美国购房全指南预算准备与费用解析

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 美国购房全指南预算准备与费用解析
Photo by Patrick Perkins on Unsplash

在美国购房是一项重大的财务决策,对于首次购房者来说,了解整个购房过程中可能涉及的费用至关重要。除了众所周知的,还有许多其他费用需要提前准备。本文将为您详细解析美国购房过程中可能产生的所有费用,帮助您评估财务状况,做出明智的购房决策。

首付:购房的第一大支出

首付通常是购房过程中最大的一笔支出。建议购房者至少准备总的20%作为首付。如果首付比例较低,购房者可能需要支付私人抵押保险(PMI),以保护方的利益。

成交费用:不可忽视的额外成本

过户费用(closing cost)是购房过程中的另一项重要支出,通常占房价的1-3%。这些费用因地区而异,包括但不限于以下几项:

  1. 申请费:约300到500美元,用于房价评估和信用报告。
  2. 评估费:约300到500美元,评估房产市场价值。
  3. 产权背调费:200到300美元,确保产权转让清晰。
  4. 产权保险费:费用取决于房屋价值,最高可达数百美元,保护买卖双方。
  5. 所有者产权保险:约200美元,保护购房者在发现遗留留置权时的权益。
  6. 律师费:400至1000美元,视交易复杂性而定。
  7. :200到400美元,发现房屋潜在问题,为后续谈判提供依据。
  8. 房地产转让和抵押税:根据房产价值或抵押贷款数额计算,费用因州而异。

贷方要求的现金储备

贷方通常要求购房者在支付完所有过户费用后,保留一定现金存款,以确保在购房后的最初几个月内能够支付抵押贷款。建议至少存有两个月的抵押贷款,包括本金、利息、税和保险费用。

预付费用:提前规划的必要性

为确保购房者能够及时还贷,贷方会提前收取未来几个月的和房屋保险费用。这些费用的具体额度取决于房产所在地和当地征收房地产税的频率。

水电费用:小额但不可忽视

买卖成交后,卖方可能会要求买家报销已预付的水电、排污、垃圾处理等费用。虽然这部分开支通常较小,但也是购房预算中的一部分。

搬家费用:预算中的必要考虑

搬家费用包括购买新家具、雇用搬家公司或租用搬家卡车,成本从几百到几千美元不等。这部分费用也需要在购房预算中提前规划。

财务规划:购房前的准备

购房不仅是财务上的挑战,也是对个人财务规划能力的考验。建议购房者:

  1. 尽快开始储蓄:选择高收益储蓄账户,每月存入一定比例的收入。
  2. 长期观察市场:在合适的时机做出购房决策。
  3. 确定财务目标:确保购房计划与其他财务目标并行不悖。
  4. 节省生活开支:为购房目标做出必要的生活调整。

政府援助计划:购房的另一种选择

对于预算有限的购房者,政府提供的FHA贷款、VA贷款和USDA贷款等援助计划是实现购房梦想的另一种途径。这些计划通常提供较低的首付要求和优惠的贷款条件,但长期成本可能因保险费用而偏高。

总结

购房是一项复杂的财务决策,涉及的费用远不止首付和房价。通过本文的详细解析,希望能够帮助您更好地理解购房过程中可能产生的费用,并做出合理的财务规划。如果您已经准备好迎接购房的下一步,不妨开始行动,实现您的美国安家梦。

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7 27濠电姴鐥夐弶搴撳亾濡や焦鍙忛柣鎴f绾剧粯绻涢幋娆忕仾闁稿鍊濋弻鏇熺箾閸喖濮堢紓鍌氬€瑰畝鎼佸蓟閿濆顫呴柣妯哄暱閺嗗牓姊洪崫鍕闁告挾鍠栭獮鍐潨閳ь剟骞冨▎鎾村仺闁割煈鍋呴崯鎺撶節绾版ɑ顫婇柛銊ゅ嵆椤㈡牠宕ㄧ€涙ḿ鐣崇紓鍌欒兌閾忓酣宕i崘顔㈠骞樼紒妯轰患闁哄鐗勯崝濠冪濠婂牊鐓ラ柡鍥殔娴滄儳鈹戦悙鐐光偓瀣崲濠靛鍋樻い鏃堟暜閸嬫捇鏁愭惔鈩冪亪闂佹悶鍔岄崐褰掑Φ閸曨垰绫嶉柛灞剧煯婢规洜绱撴笟鍥╁帨缂佹彃澧介幑銏犫槈濮橈絽浜鹃柣銏㈡瑜版帒鐓濋柛顐犲劜閻撴盯鏌嶈閸撶喖寮婚崱妤婂悑闁糕剝銇炵純鏇㈡⒒娴e摜绉烘俊顐㈡健閹虫鎹勯搹瑙勬婵炴挻鍩冮崑鎾绘煛鐏炵ǹ澧茬€垫澘瀚埀顒婄秵娴滅偞绂掗崫銉х=闁稿本姘ㄥ瓭濠碘槅鍋呴〃濠囧春閵夛箑绶為柟閭﹀墰椤旀帞绱撴担鍦灱妞ゎ偄顦靛顐c偅閸愨晝鍘介柟鑹版彧缁查箖顢旈悢鍏肩厵闁告垯鍊栫€氾拷 婵犵數濮烽弫鍛婃叏娴兼潙鍨傚┑鍌溓归弰銉╂煛瀹ュ骸骞楅柛搴㈩殕閵囧嫰寮▎鐐稐闂佺ǹ顑呴敃顏堝蓟瀹ュ鐓涘ù锝呮啞濞堫厾绱撴担绋款暢闁稿鍋ら獮鍫ュΩ閵夘喗寤洪梺绯曞墲椤ㄥ懐绮昏ぐ鎺撯拺缂備焦蓱閹牏绱撳鍕獢妤犵偛鍟粋鎺斺偓锝呯仛閺咁剟姊洪棃娑氬婵☆偅顨婇、鏃堟晸閿燂拷
8 27濠电姴鐥夐弶搴撳亾濡や焦鍙忛柣鎴f绾剧粯绻涢幋娆忕仾闁稿鍊濋弻鏇熺箾閸喖濮堢紓鍌氬€瑰畝鎼佸蓟閿濆顫呴柣妯哄暱閺嗗牓姊洪崫鍕闁告挾鍠栭獮鍐潨閳ь剟骞冨▎鎴炲磯閺夌偟澧楅惈蹇斾繆閻愵亜鈧洜鎹㈤幇鎵斥偓锕€鐣¢柇锔界稁濠电偛妯婃禍婊呯矆瀹€鍕厓闁靛绠戞晶顖涚箾瀹割喖寮柡宀嬬稻閹棃濮€閻樺弶鐦撻梻浣告啞閿氬褌绮欏畷姘跺箳濡も偓閻撴盯鏌涢幇鍓佸埌濞存粓绠栭弻銊モ攽閸℃侗鈧霉濠婂嫮鐭掗柡宀嬬秮楠炴瑩宕熼鐘樻粓姊虹拠鈥虫灍闁挎洏鍨介獮鍐ㄢ枎韫囷絽鏅犲銈嗘⒒閸樠勭珶閸℃稒鈷掑ù锝堟鐢稓绱掗鎯р枅鐎规洖婀遍幑鍕瑹椤栨碍顓垮┑鐐差嚟婵挳顢栭崱娑樼;闁稿瞼鍋涚粻鍦磼椤旂厧甯ㄩ柛瀣尭閻g兘宕堕妸銉︽疇闂傚倸鍊搁崐鐑芥嚄閸洩缍栭悗锝庡枛缁€鍐煃閸濆嫬鏆熼柛姗嗗墰缁辨捇宕掑▎鎴濆濡炪們鍔嶉崝娆撶嵁韫囨稒鏅搁柨鐕傛嫹 婵犵數濮烽弫鍛婃叏娴兼潙鍨傚┑鍌溓归弰銉╂煛瀹ュ骸骞楅柛搴㈩殕閵囧嫰寮▎鐐稐闂佺ǹ顑呴敃顏堝蓟瀹ュ鐓涘ù锝呮啞濞堫厾绱撴担绋款暢闁稿鍋ら獮鍫ュΩ閵夘喗寤洪梺绯曞墲椤ㄥ懐绮昏ぐ鎺撯拺缂備焦蓱閹牏绱撳鍕獢妤犵偛鍟粋鎺斺偓锝呯仛閺咁剟姊洪棃娑氬婵☆偅顨婇、鏃堟晸閿燂拷
9 婵犵數濮烽弫鎼佸磻濞戙埄鏁嬫い鎾跺枑閸欏繘鏌熺紒銏犳灍闁哄懏绻堥弻鏇㈠醇濠垫劖笑缂備讲鍋撻悗锝庘偓顓熸閺佹劙宕ㄩ鐔割唹闂備礁鎼幏瀣礈閻旂厧绠栨慨妞诲亾闁诡喗鐟╅幃浠嬪垂椤愶絽鏅靛┑鐘殿暯濡插懘宕规导鎼晞闁告稑鐡ㄧ粻鎺旂磽娴i缚妾搁柛娆忓暣钘熼柟鍓х帛閸嬧晠寮堕崼娑樺Ω濞存粍绮撻弻銊╁即濡も偓娴滄儳鈹戦悙鐐光偓瀣崲濠靛绠栧ù鍏兼儗閺佸鏌嶈閸撴瑩顢氶敐澶婇唶闁哄洨鍋熼鍝勨攽閻樿尙浠涢柛鏃€娲熷顐g鐎n偀鎷绘繛杈剧悼閻℃柨岣块幇顓犵闁稿繗鍋愰幊鍥煙椤旂煫顏堝煘閹寸姭鍋撻敐搴′簻闁告挻濞婂铏圭矓閸℃顏存繛鍫熸⒒缁辨帡鎮崨顖溞滈梺鍝勭灱閸犳牠寮婚崶顒佹櫆閻犳亽鍔岄崵顒勬⒒娴e憡鎲搁柛瀣洴钘濋梻鍫熶緱濞兼牗绻涘顔荤盎缂佺姷鏁婚弻鐔兼倻濡儵鎷诲銈嗘煥濞差厼顫忓ú顏勭闁肩⒈鍓欑敮銊╂⒑閻熸澘娈╅柟鍑ゆ嫹25 婵犵數濮烽弫鍛婃叏娴兼潙鍨傚┑鍌溓归弰銉╂煛瀹ュ骸骞楅柛搴㈩殕閵囧嫰寮▎鐐稐闂佺ǹ顑呴敃顏堝蓟瀹ュ鐓涘ù锝呮啞濞堫厾绱撴担绋款暢闁稿鍋ら獮鍫ュΩ閵夘喗寤洪梺绯曞墲椤ㄥ懐绮昏ぐ鎺撯拺缂備焦蓱閹牏绱撳鍕獢妤犵偛鍟粋鎺斺偓锝呯仛閺咁剟姊洪棃娑氬婵☆偅顨婇、鏃堟晸閿燂拷
10 濠电姷鏁告慨鐑藉极閸涘﹥鍙忛梻鍫熻€藉ú顏呮櫇闁稿本姘ㄩ敍娑欑節閵忥絽鐓愰柛鏃€鐗犲畷鏇烆吋婢跺鍘繝銏f硾濡瑥鈻嶉崱娑欑厱閹艰揪绱曢悞鎼佹煛瀹€鈧崰鏍€佸☉銏犲耿婵°倐鍋撻柡鍡樼懇閺岋綁鎮㈠畡閭﹀妷缂備胶绮换鍫熸叏閳ь剟鏌e鈧ḿ褔鎮橀鈧娲川婵犲倸顫囬梺鍛婃煥濞撮鍒掗弮鍫晪闁逞屽墴瀵鏁愰崼銏㈡澑闂佸搫娲ㄩ崑妯盒уΔ鍛拺缂佸顑欓崕鎰版煙閸涘﹥鍊愰柛鈹垮劜瀵板嫰骞囬鍌ゅ晪闂備胶鎳撴晶搴ㄦ偤閺冨牆鐒垫い鎺嶇贰濞堟﹢鏌嶈閸撴瑥锕㈡潏銊т粴婵$偑鍊ら崢濂稿床閺屻儲鍋╅柣鎴eГ閺呮彃顭跨捄鐚村姛闁绘挻鍨剁换婵嬪閿濆棛銆愬┑鈽嗗亝椤ㄥ棛绮嬪澶婄鐟滃酣宕伴幇鐗堢厸闁告劑鍔庢晶鏇㈡煟閹烘垹浠涢柕鍥у楠炴帡宕卞鎯ь棜濠碉紕鍋戦崐褔姊介崟顒傜彾闁糕剝绋戦悞鍨亜閹哄秷鍏岄柛鐔哥叀閺岀喖宕欓妶鍡楊伓 婵犵數濮烽弫鎼佸磻閻愬搫鍨傞柛顐f礀缁犲綊鏌嶉崫鍕櫣闁稿被鍔戦弻锝夊箻瀹曞洨妲忛梺鑽ゅ枑鐎氬牓寮崼婵堫槰濡炪倕绻愬Λ娑㈠礉閸洘鈷掑ù锝呮啞閸熺偤鏌i悤鍌滅М鐎规洘娲栭悾鐑藉炊閳哄啫绠垫繝寰锋澘鈧洟宕幍顔碱棜闁芥ê顦埀顒佸笒椤繈顢楁繝鍐╂毎闂佽瀛╅悢顒勫箯閿燂拷
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1 濠电姷鏁告慨鐑藉极閹间礁纾块柟瀵稿Х缁€濠囨煃瑜滈崜娆撴箒濠电姴锕ゆ鍛婃櫠閹绢喗鐓ユ繝闈涚墕娴犺鲸顨ラ悙鍙夊枠闁诡啫鍥ч唶婵犻潧妫楅ˉ鎰版⒒娴g瓔鍤欓柛鎴犳櫕缁辩偤宕卞☉妯碱槶濠电偛妫欓幖鈺呭极閸℃稒鐓忛煫鍥ь儏閳ь剚鐗犻幃锟犲即閻旇櫣顔曢梺绯曞墲閿氬ǎ鍥跺灦閺屾盯鎮㈤柨瀣獩缂備浇椴哥敮鈥崇暦閿濆憘鐔煎传閸曨厹鍋栧┑掳鍊楁慨鐑藉磻濞戙埄鏁勫鑸靛姉瀹撲線鎮楅敐搴濈按闁割偒浜弻娑㈠即閵娿儱绠洪柣搴㈢殰閸ャ劉鎷婚梺绋挎湰閻熝呮嫻娴煎瓨鐓曢柣妯虹-婢х敻鏌涢埞鎯т壕婵$偑鍊栫敮鎺楀磹缁嬪簱鏋嶉煫鍥ㄦ⒒缁犻箖鎮归崶鍥ф噽琚﹂梻浣告惈閻ジ宕伴幘璇茬闁告洦鍨版导鐘绘煕閺囥劌鏋涢柣鎾达耿濮婄粯绗熼埀顒€岣胯鐓ら柕鍫濇偪濞差亶鏁囬柕蹇曞Х閻ゅ洤鈹戦悙鍙夘棡闁圭ǹ顭峰鏌ュ箹娴e湱鍙嗛梺缁樻礀閸婂湱鈧熬鎷� WillyRong
2 闂傚倸鍊搁崐椋庣矆娓氣偓楠炲鏁撻悩顔瑰亾閸愵喖骞㈡繛鎴炨缚椤斿绻涙潏鍓хК婵炲拑缍侀幆宀勫箻缂佹ḿ鍘介梺鐟邦嚟閸嬪秶绱撳鑸电厓缂備焦蓱缁€瀣煙椤旂瓔娈滈柡浣瑰姍瀹曟帒鈽夊▎鎴濈到濠碉紕鍋戦崐鎰板疾閳哄懎绀堥柣鏃傚帶閽冪喖鏌曟繛鍨姉婵℃彃鐗婃穱濠囶敍濮樺彉铏庡銈呮禋閸欏啫顫忓ú顏勪紶闁靛鍎插В鎰版⒑缁嬫鍎愰柟鐟版搐椤繐煤椤忓嫬绐涙繝鐢靛Т閸婂鎮烽懠顒傜=濞达絽澹婇崕鎰版煟濡や胶鐭婇柍璇查叄婵偓闁靛牆妫欏▍婊勭節閵忥絾纭炬い鎴濇噺缁傚秴螖閸涱喖鈧敻鏌涜箛鎿冩Ц濞存粓绠栭弻锝嗘償椤栨粎校闂佸憡鎸婚惄顖炲箖娴兼潙唯闁冲搫鍊甸幏娲⒑閸涘﹦缂氶柛搴ㄤ憾瀵憡鎯旈~顓犵畾濡炪倖鍔х徊楣冨煕閹烘梻纾兼い鏇炴噹瀵噣鏌熼鍝勭伈闁诡喒鍓濋幆鏃堝閻樼偣鍋犲┑鐘殿暯濡插懘宕戞繝鍥モ偓鍌炴晜閻愵剦鍋ㄥ┑顔角归崺鏍磻濮椻偓閺岀喖骞戦幇顔ф粓鏌i悢绋款棎闁割偒浜弻鐔兼焽閿曗偓楠炴牗銇勮箛銉﹀ WillyRong
3 婵犵數濮烽弫鎼佸磻閻愬搫鍨傞柛顐f礀缁犱即鏌熺紒銏犳灈缁炬儳顭烽弻鐔兼倷椤掍礁鍓瑰┑鐐茬墔缁瑩寮婚敐澶婄疀妞ゆ棁濮ゅВ鍕磽娴e弶顎嗛柛瀣尵缁辨捇宕掑▎鎺戝帯婵犳鍨伴顓烆嚗婵犲洤閿ゆ俊銈傚亾缂佺媭鍨堕幃妤呮晲鎼粹剝鐏堥梺璇茬箲婵炲﹪寮昏缁犳盯鏁愰崨顒€鍤遍梻浣告啞閸戝綊宕戦崨顖涘床婵炴垶鍩冮崑鎾斥槈濞嗗绱伴梺娲诲幖閿曨亪骞冨Δ鈧埥澶愬箳閹惧褰呴梺鍛婎殙妞存悂濡甸崟顖氱闁瑰瓨绻嶆禒楣冩⒑閸濆嫭濯奸柛鎾跺枛楠炲啫顫滈埀顒勫箖濞嗘挻鍋ㄩ柛顭戝亝閸熸帗绻濆鏋€曢惃铏圭磼椤曞懎鐏i柟骞垮灩閳藉濮€閻樼數鍘┑鐘灱濞夋盯顢栭幇顑肩細闁斥晛鍟扮弧鈧紒鍓у钃辨い顐躬閺屾稑鈻庤箛鎾存濡炪倖娲╃紞渚€銆佸璺虹劦妞ゆ帊妞掔换鍡涙煟閹达絽袚闁哄懏绻堥弻宥堫檨闁告挻宀稿畷鏇㈩敃閿旇В鎷绘繛杈剧秬椤宕戦悩缁樼厱閹兼番鍨洪妵婵堚偓瑙勬磸閸ㄨ櫣绮嬮幒鏂哄亾閿濆骸浜滃ù婊庡灦濮婅櫣鎹勯妸銉︾彚闂佺懓鍤栭幏锟� WillyRong
4 婵犵數濮烽弫鎼佸磻閻愬搫鍨傞柛顐f礀缁犳彃霉閿濆懎顥忔繛瀛樼墵閺屾洘绻涜閸燁偊鎮樻繝鍥ㄢ拺闁告挻褰冩禍鐐烘煕閻樿櫕宕岄柛鈹垮灲瀵挳濮€閿涘嫬骞堟俊鐐€栭崝褏寰婇崸妤佸剹鐎光偓閸曨剛鍘介梺缁樻⒒鏋┑顔肩Ч閺岀喖顢欓懡銈囩厯濡炪們鍨虹粙鎴︼綖濠靛鏁勯柦妯侯槷婢规洟鏌i悩鍙夊缂佷焦鎸冲鎼佸籍閸喓鍘甸柣搴f暩鏋ù鐘欏嫨浜滈柍鍝勫€婚崣鈧梺璇″枟閿曘垽骞冨▎鎾崇骇闁瑰瓨绻傝濠碉紕鍋戦崐鎴﹀磹閹捐埖顐芥慨妯挎硾閽冪喖鏌i弮鍥モ偓鈧柛瀣尭閳藉鈻嶉褌閭い銏¤壘楗即宕ㄩ婊愮床婵$偑鍊ら崢浠嬪垂闂堟稈鏋嶇€广儱妫旂换鍡樸亜閹扳晛鐏╅柡鍡秮閺岀喖顢欓悾灞惧櫚闂佺懓纾繛鈧い銏☆殜閸┾偓妞ゆ帒瀚崑鍌炴煙鏉堥箖妾柣鎾跺枛閻擃偊宕堕妸锕€鏆楃紓浣哄У閻擄繝寮诲☉銏犵厸濞撴艾锕ゆ慨娑樷攽閳ュ啿绾ч柛鏃€鐟╁顐﹀箻缂佹ɑ娅㈤梺璺ㄥ櫐閹凤拷 WillyRong
5 婵犵數濮烽弫鍛婃叏娴兼潙鍨傞柣鎾崇岸閺嬫牗绻涢幋鐐殿暡鐎规洘鐓¢弻鐔衡偓娑櫳戦崕鏇熺箾閹存瑥鐏╅柣鎾寸☉閵嗘帒顫濋濠囩反闂侀€炲苯澧繛纭风節瀵鍨鹃幇浣告倯闁硅偐琛ラ埀顒佸墯濞奸箖姊绘担铏瑰笡缂佽鍊块幃銉︾附缁嬭儻鎽曢梺闈涚墕濡瑧绱為崶顒佺厪濠电倯鍐ㄦ殲婵炲牆婀辩槐鎾诲磼濞嗘埈妲悷婊勬緲椤﹂潧鐣烽敓鐘茬闁伙絽鑻粊锕€鈹戞幊閸婃洟骞婃惔锝囩焼閻庯綆鍋佹禍婊堟煙閹佃櫕娅呴柣鎺斿劋缁绘盯宕奸銏桓闂佸搫鐭夌紞渚€骞冮埡鍌涚秶闁宠桨绀侀‖澶愭煟閻斿摜鐭嬫繝銏★耿瀹曨垶顢涢悙顏佸亾閸愵喖唯闁宠桨鑳堕崐鐐烘⒑闂堟丹娑㈠焵椤掑嫬鍑犻柡宥庡幗閻撴瑩鏌ゅù瀣珗閽樼喎鈹戦埄鍐ㄧ祷闁硅櫕锚閻g兘顢涢悙鑼姦濡炪倖甯掔€氼參鎮″▎鎾寸厱闊洦鎸搁幃鎴︽煕鎼淬埄娈滈柡灞剧☉铻i柟绋垮瘨濡嫰鏌ч懡銈呬槐闁哄苯绉瑰畷顐﹀礋椤掆偓濞呫倝姊洪幖鐐测偓鏇㈠磹閸ф钃熼柕濞炬櫆閸嬪棝鏌涚仦鍓р槈妞ゅ骏鎷� WillyRong
6 闂傚倸鍊搁崐椋庢濮橆兗缂氱憸宥堢亱濠电偛妫欓幐鍝ョ矆婢跺绻嗘い鏍ㄥ搸閸嬨劎鎲搁悧鍫濈瑨妤犵偑鍨烘穱濠囶敍濠垫劕娈銈庡亐閸撴繄鎹㈠┑鍡忔灁闁割煈鍠楅悘宥夋⒑閸涘﹥鐓ョ紒缁樏悾鐑藉箣閿曗偓缁犲鎮归崶顏勭毢妞ゆ挸鎼埞鎴︽偐鐠囇冧紣濠碘槅鍋呴惄顖濇闂佺粯顨呴悧蹇曠不妤e啯鍊甸柣銏㈡绾應鍙撮梻鍌欒兌鏋い鎴濇楠炴劙骞栨担鍝ュ弨婵犮垼鍩栭崝鏇炍涘鈧幃褰掑箒閹烘垵顬堝銈忕秬濞咃絿妲愰幘瀛樺闁告繂瀚慨锕傛⒑缁嬫鍎愰柟鍝ョ帛缁岃鲸绻濋崶銊モ偓閿嬨亜韫囨挸顏ら柛瀣尭閳藉濮€閳哄倹娅旈柣鐔哥矊缁夊綊銆佸鑸垫櫜濠㈣泛顑呮禒濂告煟韫囨洖浠ч弸顏劽瑰⿰鍫㈢暫闁哄矉缍佹慨鈧柍钘夋閺呴亶姊虹粙鎸庢崳闁稿函鎷� House WillyRong
7 婵犵數濮烽弫鍛婃叏娴兼潙鍨傜憸鐗堝笚閸嬪鏌曡箛瀣偓鏇犲閸忚偐绡€闂傚牊绋掗ˉ婊呯磼閻樺啿鐏存慨濠勭帛閹峰懘宕ㄦ繝鍌涙畼婵$偑鍊戦崝宀勫箠鎼搭煉缍栨繝闈涱儐閺呮粓鏌涢幘妤€鎳愰崢鐘绘⒑鐠囨煡鍙勬繛浣冲洤绠熼柨鐔哄Т濮瑰弶绻濇繝鍌滃闁绘挻娲熼幃姗€鎮欓幓鎺嗘寖濡炪倧绲鹃悡锟犲蓟濞戞瑧绡€闁稿被鍊楅崥瀣⒑閸濆嫭婀伴柣鈺婂灠椤曪絾绂掔€n亜鐎銈嗗姂閸╁嫭瀵奸敓锟�4闂傚倸鍊搁崐鐑芥嚄閸洖鍌ㄧ憸鏃堝灳閿曞倹鐓ラ悗锝庡墻濞叉悂姊洪崜鎻掍簼婵炲弶鐗犲濠氼敍閻愬鍘介梺纭呮彧缁插€燁暱闂備礁鎼幏瀣礈閻旂厧绠栨慨妞诲亾闁诡喗鐟╁Λ鍐ㄢ槈濡も偓椤ユ氨绱撻崒娆掑厡濠殿喚鏁搁弫顕€骞掑Δ鈧悡鈥愁熆閼搁潧濮囩紒鐘电帛閵囧嫰寮介妸褏鍙濇繝銏n潐濞叉牠鍩為幋锔藉€烽柡澶嬪灩娴犳悂姊洪悷鎵癁闁哄懏绮庣划瀣吋閸涱亝鏂€闁诲函缍嗘禍锝夊箺閺囥垺鈷戦悹鎭掑妼濞呮劙鏌熼崙銈嗗 WillyRong
8 闂傚倸鍊搁崐椋庢濮橆兗缂氱憸宥堢亱濠电偛妫欓幐鍝ョ矆婢跺绻嗘い鏍ㄥ搸閸嬨劎鎲搁悧鍫濈瑨妤犵偑鍨烘穱濠囶敍濠垫劕娈銈庡亐閸撴繄鎹㈠┑鍡忔灁闁割煈鍠楅悘宥夋⒑閸涘﹥鐓ョ紒缁樏悾鐑藉箣閿曗偓缁犲鎮归崶顏勭毢妞ゆ挸鎼埞鎴︽偐缂佹ɑ閿梺缁橆殔缁绘﹢骞冮悙顒佺秶闁靛ǹ鍊楃粻姘舵⒑缂佹ê濮﹀ù婊勭矒閸┾偓妞ゆ帊鑳跺ú瀛樸亜閵忊€蹭孩妞わ箑寮堕妵鍕即椤忓棛袦闂佽鍠栨晶鑺ョ閿斿墽鐭欏鍓伹归ˉ姘舵⒒娴e湱婀介柛銊︽そ椤㈡瑩寮介鐐碉紵闂佺粯甯楅崬鐠籫ia House WillyRong
9 闂傚倸鍊峰ù鍥х暦閸偅鍙忛柟顖嗏偓閺嬪秹鏌ㄥ┑鍡╂Ц缂佹劖顨婇獮鏍垝閻熸壆鍘┑鐐叉▕娴滄繈宕戦崟顖涚厱闊洦鎸惧В鐐烘煙缁洖浜鹃梻鍌氬€烽懗鍓佸垝椤栨凹娼栧┑鐘宠壘绾惧潡鏌曢崼婵愭Ч闁稿鏅犲娲敆閳ь剛绮旈悽绋跨9闁割偅娲滈崣鎾绘煕閵夛絽濡介悘蹇曟暩缁辨帡鎮崨顖涘仹缂備浇椴哥敮妤咃綖閹达箑鍐€鐟滃酣鎮樺澶嬬厽閹煎瓨绻勭粊鐑芥煕鐎n偄濮夋俊鍙夊姇閳诲酣骞橀弶鎴滄睏闁诲氦顫夊ú鏍洪敂閿亾濮樷偓閸ャ劉鎷绘繛鎾村焹閸嬫挻绻涢懝鏉垮惞闁瑰嘲缍婇幃銏ゆ偂鎼达綆妲烽梺璇插嚱缂嶅棝宕滃☉銏犵婵ǹ鍩栭崐鐢告⒒閸喓鈯曢柛鐔哄仱閹ǹ绠涢幘娲烩偓妤併亜椤忓嫬鏆熼柍褜鍓ㄧ紞鍡樼濠婂牜鏁嗛柕蹇嬪€栭悡鏇㈡煃鏉炴壆顦﹂柍褜鍓欏ḿ鈥愁嚕婵犳碍鏅搁柣妯垮皺椤︿即姊婚崒姘卞缂佸鎸荤粋鎺楀煛閸愵亞锛濇繛杈剧导缁瑩宕ú顏呯厱闁靛ǹ鍔屾禍鍦磼椤旀鍤欓柍钘夘樀婵偓闁斥晛鍟鐔兼⒒娴h姤纭堕柛锝忕畵楠炲繘鏁撻敓锟� WillyRong
10 闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹妞嬪孩顐介柨鐔哄Т缁€鍫熺箾閸℃璐╂繛宸簼閺呮煡鏌涢妷顔荤盎鐏忓繘姊绘笟鈧ḿ褑鍣归梺閫炲苯澧寸€规洘鍨块獮姗€寮妷锔绘綌闁诲氦顫夊ú鏍洪妸褏鐜绘俊銈呭暟绾捐棄銆掑顒佸窛闁告ɑ绮撻弻鐔煎礄閵堝棗顏�5闂傚倸鍊搁崐鐑芥倿閿旈敮鍋撶粭娑樻噽閻瑩鏌熸潏鍓х暠閻庢艾顦伴妵鍕箳閹存繍浠奸梺鍝勫閸庢娊骞夊宀€鐤€闁哄啫鍋嗗ù鍕⒑閹稿孩顥堥柡渚囧櫍瀹曟垿骞樼紒妯绘珳闁圭厧鐡ㄧ换鍐窗濮橆兘鏀介柍钘夋閻忕姵淇婇锝庢疁闁炽儻绠撻幊妤咁敍閿濆柊顏堟⒒娴h棄鍚归柛鐔哥懇瀹曟﹢鏁愰崱娆庣按闂傚倷鑳堕幊鎾活敋椤撶喐鍙忓瀣椤ユ艾鈹戦崒姘暈闁稿﹤鐏氱换娑㈠箣閻戝棔鐥銈呯箰濞村倿寮抽娑氱瘈闁汇垽娼ф禒锕傛煕閵娿儳鍩f鐐村姍瀹曘劍绻濇惔銏╁晬闂備礁缍婂Λ璺ㄧ矆娓氣偓瀵即濡烽埡鍌滃弳闂佺粯娲栭崐鍦偓姘炬嫹 WillyRong
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