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美国加州房产所有权选择指南
送交者: svadu 2024年08月29日05:08:40 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

美国加州房产所有权选择指南

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 美国加州房产所有权选择指南
Photo by Valentina Locatelli on Unsplash

在加州购产后,买家在交易的最后阶段会收到来自托管公司(escrow company)的买家开放包裹(buyer open package),其中包含一个关键步骤:填写“房产所有权的归属”(the vesting of title)。这一决定将影响房产的所有权形式和归属,进而关系到谁有权签署涉及交易各方财产和未来权利的文件。房产所有权的形式不仅影响税款的缴纳,还涉及房产的转让性、债权人义务以及继承问题。

房产所有权的主要类型

房产所有权主要有三大类:个人持有(Sole Ownership)、共同持有(Co-Ownership)和公司持有(Company Ownership)。

个人持有

  1. 未婚/离异/丧偶的个人完全持有:适用于单身人士。
  2. 已婚人士单独持有:已婚双方中的一人单独持有房产,每一方都有权按照遗嘱转移其所拥有的产权。

共同持有

  1. 婚姻双方共有房产:在加州,除非另有说明,婚姻中一方所购买的房产默认为双方共有。但受赠或继承的房产则只属于受赠一方。
  2. 配偶拥有继承权的婚姻双方共有房产:与普通共有房产不同,一方离世时,另一方直接继承产权。
  3. 联合持有:两人或以上联合持有房产,每人拥有相等的产权份额,且不能单独处置房产。
  4. 共同持有:两人或以上按照约定比例共同持有房产,每个持有人有权处置自己的份额。

公司持有

  1. 公司持有:由依法成立的公司持有。
  2. 合伙企业持有:由两人或以上组成的合伙企业持有。
  3. 有限责任公司持有:由有限责任公司持有。
  4. 信托持有:由信托持有人将房产所有权转让给受托人进行管理。

选择房产所有权的建议

  • 单身购房者:通常选择个人持有(Sole Ownership)。
  • 未婚情侣共同购房:可以选择联合持有(Joint Tenancy)。
  • 已婚夫妇:一般选择婚姻双方共有房产(Community Property)。

美国房产所有权的证明

与中国不同,美国购房后没有房产证。在中国,房产证是证明房产所有权的官方文件,而在美国,房产所有权的转移依赖于公共记录的登记。在美国,买家会获得一个登记号(recording number),这个登记号是证明房产所有权的关键。通常,买家需要等待2到4个月才能在公共记录上查到自己的名字。如果需要证明文件,可以拿着登记号去法院开具证明。

了解这些信息后,购房者可以更加明智地选择适合自己的房产所有权形式,并确保房产交易的顺利进行。对于更多房产内容的深入了解,建议持续关注相关资讯。

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2021: 截止8月28日,AURORA, 新市,和东桂林
2020: 截止8月28日,AURORA,新市,东桂林,斯

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