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买房前除了首付还应准备什么
送交者: svadu 2024年08月31日00:21:20 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

买房前除了首付还应准备什么

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 买房前除了首付还应准备什么
Photo by Annie Spratt on Unsplash

在南加天普市,一位客户在看中了一套心仪的房产后,却因为方未能及时提供预批信而陷入困境。幸运的是,通过团队的努力,客户最终获得了一份更有分量的提前批准信,顺利进入了购房流程。这提醒了我们,在正式看房之前,做好充分的财务准备是至关重要的。那么,除了前还需要准备些什么呢?

提高个人信用分

首先,个人信用分是获取优惠房贷的关键。信用分越高,贷款条件可能越有利。因此,建议提前建立良好的信用历史,每月还清信用卡的全部欠款,而不是仅仅支付最低还款额。同时,避免频繁申请信用卡,以减少信用记录查询次数。

计算房贷月供

其次,提前计算房贷月供是必要的。这可以通过房产信息平台上的房贷计算器完成。你需要了解自己的信用分数、目标房屋的区域代码、购房预算以及能够承担的首付金额。

准备首付、过户费用和储备金

根据贷款方预批的房屋贷款总额度,你需要提前准备好首付。首付的多少会影响你的月供,以及是否需要购买私人抵押贷款保险(PMI)。此外,过户费用通常占的1%-2%,而储备金则需要覆盖3-12个月的PITIA(房贷、地税、房屋保险、HOA管理费)。

获取贷款预批信

贷款预批信是证明你贷款能力的重要文件。它不仅显示了你的财务状况,还反映了你获批的房贷总金额。在南加市场,提交一份提前批准信(Pre-underwriting Letter)会使你的购房Offer更具竞争力,因为许多卖家不接受没有预批信的Offer。

总结

在做好这些财务准备后,你就可以开始看房选房了。记住,一个稳定的财务状况和充分的准备是成功购房的关键。如果你想了解更多购房技巧和市场动态,不妨关注我们的系列报道,获取更多实用的购房信息。

在购房的道路上,我们与你同行,为你提供专业的指导和支持。让我们共同期待,在这个充满机遇的市场中,找到你的理想之家。

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