隨着美國房屋貸款利率的持續攀升，截止2023年8月10日，30年固定利率已接近7%。這一變化無疑增加了購房者的財務壓力。然而，即便在貸款利率上漲的背景下，購房者依然有多種策略可以降低購房成本。本文將為您詳細解讀這些策略，幫助您在高利率時代做出更明智的購房決策。
一、選擇合適的貸款類型
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選擇浮動利率貸款（ARM）：浮動利率貸款在最初幾年內通常提供較低的利率，隨後根據市場情況進行調整。對於短期內打算重新貸款或計劃換房的購房者，5年或7年期的浮動利率貸款（Adjustable Rate Mortgage，簡稱ARM）可能是一個不錯的選擇。雖然存在未來利率變動的不確定性，但考慮到美國平均換房周期為7年，選擇ARM可以在短期內降低購房成本。
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購買房貸點數：房貸點數是一種降低貸款利率的手續費用，相當於提前支付的利息。購買點數可以降低利率，例如，如果貸款金額為60萬美元，購買一個點數的價格為6000美元，可以將5%的利率降低至4.75%。購房者應根據個人財務狀況和貸款需求，審慎考慮是否購買房貸點數。
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提前鎖定房貸利率：如果當前利率較為理想，購房者可以考慮鎖定利率，避免未來利率上漲帶來的額外成本。鎖定利率的期限一般為30、45或60天，費用取決於鎖定期限和貸款方。
二、提高首付和信用分數
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提高首付金額：提高首付可以降低貸款價值比（Loan-to-Value Ratio），這是貸款方評估貸款風險的重要因素。貸款價值比越低，貸款方更可能提供優惠的利率。
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提高信用分數：信用分數越高，貸款方越可能提供優惠的房貸利率和條款。購房者應確保準時支付信用卡賬單和其他定期扣款項目，並在申請貸款前審查信用報告，確保沒有錯誤信息。
三、在房子的選擇上節省費用
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選擇不同的房型：如果獨棟房的價格超出預算，購房者可以考慮價格更實惠的聯排別墅。雖然聯排別墅的HOA價格可能較高，但房產稅相對較低，購房者應在購買前做好利弊分析。
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擴大找房範圍：雖然整體房價上漲，但部分地區的房源價格仍然合理。購房者可以考慮次熱地區，這些地區的房價可能更可負擔。
通過以上策略，購房者可以在貸款利率上漲的情況下，降低購房成本，增加財務靈活性和選擇餘地。如果您想了解更多關於美國房屋貸款利率上漲時的省錢技巧和策略，歡迎與我們聯繫，我們將為您提供專業的建議和支持。
