中國為什麼造出巨量爛尾工程

多倫多 李 郡

最近幾年，媒體經常有人曬出中國在國內外建造的爛尾工程，諸如，成片的空置“鬼”城區，爛尾摩天大廈，和國外閒置的大型港口，機場，和基建項目。而且，有人上傳國內大城市炸毀剛剛建成的高樓大廈。這些現象非常令人痛心。這些現象會給購房者，商業銀行，和開發商造成多大經濟損失啊！反觀多倫多，也是同樣經歷30年房地產輝煌時代。這期間，大多倫多地區也建成起眾多高樓大廈，大大多倫多城區成倍向外擴展。但整個大多倫多地區，見不到一座爛尾樓。即便，由於某種原因，有個別樓盤偶爾暫時爛尾，樓盤也會及時被盤活，續建完工，實現順利交接。加拿大和中國同樣經歷30年房地產大發展，但加拿大房地產能實現軟着陸，而大陸卻建造巨量爛尾，和空置樓。分析這巨大差異的原因，有人說，土地所有制不明，中國社會信息不對稱，和盲目追求GDP，是導致中國巨量爛尾工程的主要原因。

土地私有化有助於爛尾樓及時盤活，避免土地資源和社會財產充分利用。在多倫多，或在美歐日等土地私有制城市裡，一旦發生樓盤爛尾，建築商會及時盤活轉讓樓盤。這樣做，首先是自身避免由於樓盤長期爛尾，導致開發商發生經濟損失。其次，這樣做，資質更好的開發商可以將樓盤順利建成，讓樓盤投資者順利入住，避免發生類似國內樓盤爛尾，大批樓盤投資者遭受經濟損失。最後，這樣可以避免激化社會矛盾。再有，自從上個80年代以來，中國在土地承包製改革極大調動農村生產積極性，讓國民吃飽飯。這是具有歷史意義的里程碑性事件。自那以後40多年裡，中國土地政策一直沒有任何改革。這期間，中國的城市化運動吸引大量農村勞動力湧進城市。歷經30多年城市化大發展，數以百萬計傳統村莊已經荒廢了。如果不實行土地私有化，這些被荒廢的土地一錢不值；但如果實施土地私有制，那這些土地就是好東西，就是有價值的東西，就是生產資料。在美國，在加拿大，擁有土地的農民的收入比城裡人還高，生活方式也非常懈意。如果中國想步入發達國家，沒有現代農業是不行的。土地私有制，不但能避免發生爛尾樓，也可以將廢棄農村土地資源與當代無業可求的大學生結合起來，開創現代農業生產和生活方式，一改幾千年中國農村落後面貌，其功莫大焉！

信息不對稱也是導致巨量爛尾空置樓重要原因。信息對稱是一個成熟市場經濟健康發展的客觀條件。一個信息不對稱的社會，必定產生很多經濟問題。國內出現巨量爛尾和空置樓與國內信息不對稱有着緊密聯繫。與國內一樣，多倫多也同樣經歷30多年房地產大發展，但由於加拿大是一個信息比較對稱的國家。政府簽發的新建住房數量是根據每年居民人數增長數設定的。即便在多倫多房屋市場炒的火熱時期，有時會出現一房難求的現象，即便如此，多倫多還是按照客觀信息，按照實際情況規劃，建設住房。但國內的情況完全不同，國內住房信息不透明，不公開。開放商和地方政府雇用一些虛假學者，專家大肆渲染房屋供不應求，城市化還有20多年大發展。這些學者從不發布具體信息，發布的都是一些的虛假趨勢。致使國內兩代人陷入房地產危機陷阱。由於信息不對稱，房地產嚴重過剩，和爛尾樓導致整個社會大面積負債，即，家庭負載，企業負債，和政府負債。沉重的債務壓縮的中產階級家庭消費能力。導致社會消費不足，國內處處顯示大蕭條場景。此外，由於信息不對稱，中國社會由於沒有獨立媒體發聲反應社會客觀實際情況。人們看到的是都是“順天時報”欺上瞞下的誤導信息。諸如，東升西降，彎道超車，遙遙領先等等。中國在學者專家過度渲染下，貿然與美國開戰貨幣戰，科技戰，和貿易戰。其結果導致中國經濟雪上加霜。中國大面積爛尾樓，和空置樓，如果這些問題發生在其它國家，會導致許多商業銀行倒閉，甚至誘發金融危機。即便在信息不對稱的中國社會，這些問題只能暫時掩蓋，但絕對不會消失。這些爛帳最終還是要往下傳導累計到“貨幣”身上，最終結局必定是貨幣貶值。這場景西方也經歷過，美國對中國當前經濟發展趨勢和最終結果都是非常明了的。在當前，中國最需要靠增加出口，靠增加就業，靠多創匯的解決當前房地產困局。美國卻給中國增加關稅，這是對中國經濟一個嚴峻考驗。為了今後避免發生類似問題，中國應適時建立獨立媒體公布真實市場信息，實現社會信息對稱。

片面追求GDP也是導致巨量爛尾樓原因。有人說，中國社會的官僚體制，搞科技創新是絕對不行，但最適合搞房地產，搞基建。這些年來，中國各級官員發現房地產這行業真好。各級政府把工作重心放在建房子，建公路，建高鐵等基本建設方面。基建不但出業績，出GDP，而且還有外快。一套公寓動輒幾百萬，甚至上千萬。建一片樓，產出的GDP那是驚人數字。過去，靠發展實體經濟，靠中小企業產出的GDP與建樓房相比，微不足道。甚至幾千人上市公司一年的業績還不如賣一個房子的收入多。在這種情況下，房地產開始擠壓實體經濟。而且還出現房子“吃人”現象。中國社會經濟出現房地產擠走中國實體經濟；中國家庭出現多養房子；少養孩子現象。房地產不但制約中國實體經濟發展；而且還制約中國人口數量。但中國官僚體制對房地產特別親睞，因為房地產出業績，出GDP，出升官發財機會。上升到國家層面，建房子還可以縮小中國GDP總量與美國的差距。提升中國國際地位。但房地產對中國社會民眾來說，這簡直就是一場災難。這場房地產災難，與過去發生過的，人民公社，大躍進大煉鋼鐵，和文化大革命都一樣，給中國經濟帶來深重災難，而且還導致中國人口數量大規模縮減。據說，中國人口已從前些年高峰時14億回落至現在不足10億。此外，通過過度建設的空置樓，爛尾樓實現的虛假GDP不但給民眾帶來負債負擔。而且在國際上還要承擔過度責任，大外交和大外援令國內外同袍驚愕不已。

總之，由於土地所有制不明，社會信息不對稱，和片面追求GDP，導致如今國內巨量爛尾樓，空置樓。當今世界先進國家土地私有制，和市場信息高度透明對稱非常值得中國社會借鑑。目前，房地產問題已經線性化了。普通人對此已經非常清楚，繼續靠學者專家虛假宣傳是無法解決問題的。解決問題的方法就是靠發展實體經濟，靠出口，靠就業。這關鍵就是改善與美國的關係。美國這個國家，當你與她友好的時候，她看起來很憨厚，罵她們總統，批評她們政府都可以。美國看起來還有一點傻呼呼的，甚至中國學者感覺“中美合作實現雙贏，就是讓中國贏兩次”；相反，一旦你真與她正面為敵。當美國發動輿論，經濟，外交，和軍事與你為敵時，你會感覺到她異常強大，十個俄羅斯與比不上一個美國強大。中國學者當前渲染的人民幣替代美元，世界多極化就是觸碰美國核心利益，就是與美國為敵。中國提倡的世界多級化，本質上將就是改變現有世界格局。誠然，俄烏戰爭確實助推世界走向多極化。但這個多極化，可不是中國學者的多極化。美國可能解開捆龍鎖，釋放日本國，讓日本發展成為軍事強國。美國先在亞洲實現多極化，讓中國和日本在亞洲舞台一起纏鬥，相互消耗。目前，這種趨勢已經漸漸明顯，德國一夜之間就成為軍事強國，日本也會一樣的。先假裝表演一下，美國強壓提高軍事預算，日本，和德國假裝抵抗幾下，最終被迫從了美國強大壓力，被迫大規模增加國防開支，一夜之間，解封軍工生產線，變幻成軍事強國。一旦到那時，那場景可比解決爛尾樓更加棘手。