我在跟客人的討論中，發現很多客人都具備了一定房屋的保養維護知識，但大家普遍反映較為薄弱的地方有：1。屋頂：可望不可及，由於大多地區一年四季溫差較大，夏季紫外線強烈，瓦片及接縫處容易出現斷裂漏水。一旦漏水，將對的屋頂木製承重結構，閣樓保溫棉造成負面影響，滋生黴菌。另外屋頂的各種天窗，通風排氣管如果安裝不合理，也會產生一些排氣不暢和漏水問題。2，閣樓：很多朋友都沒上過閣樓，其實閣樓是房屋結構中比較重要的一部分，一個沒有正確保溫的閣樓能浪費您20%-30%的能源。閣樓中如有椽木腐朽斷裂，直接造成屋頂塌陷。很多改造過的房屋在閣樓中安裝電線，屋頂燈和風扇，加上有通風排氣管道穿過閣樓，容易出現漏電漏氣的現象。3，配電盤，配電盤是家庭用電的中心，北美的電器規範也經歷過幾次大的變動，一些老舊的電路設施代表了很高failure風險。如Knob and Tube 電路，鋁線，fuse 線路等。即使是新的電氣設施，也存在單個迴路過載，電線與斷路器規格不搭配，單個迴路沒有接地保護，甚至整個房屋的電路都沒有接地保護現象。4，冷暖氣，熱水爐，通風系統，涉及到煤氣供應，電路控制，供水系統，一些過載和過熱保護裝置，較為複雜，沒有相當的專業知識背景只能望而生嘆。另外煤氣在燃燒過程中需要大量的空氣，如果煤氣不能完全燃燒將會產生一氧化碳等劇毒氣體，加上排氣管道不合理安裝，這些劇毒氣體倒排到人們的居住空間，那麼情況將非常危險。5。地下室漏水,據統計，50%以上的加拿大家庭在不同的階段經歷過地下室漏水。原因很多，有結構問題，地勢的問題，有屋頂排水問題。維修也相對麻煩些，特別是那些已經完成裝修的地下室。

綜上所述，房屋評估檢驗是較為專業，複雜的過程，所以請一位專業，實話實說的驗房師能幫您解決購房中的各種難題，讓您買得安心，住得放心。