付出小小的成本，将来少花大钱

            ——–屋顶之屋檐gutter保养篇（一）

                   By : 七月Lily

必get的房屋知识锦囊，让加国当屋主不再悲剧

加拿大二手房结构繁琐，如房屋被改造破坏，布局不合理；内部通风保暖、断电、漏水等问题绵绵不断，无不给屋主带来无穷尽的烦恼。如果掌握了以下的房屋知识和保养锦囊，对房屋知识了如指掌，相信能给即将买房的“准屋主”提供有用的参考，或给“有房一族”的加国屋主们提供非常全面的房屋保养常识，让你花最少的金钱和精力、防微杜渐，弥补将来花大钱造成的遗憾。

购买house前的朋友们准备好了吗，更我一起去了解购买房屋的注意事项，以前入住后的屋主该如何保养房屋。

屋顶之屋檐gutter保养篇

多伦多市政府在每个社区种植了很多大树，加拿大屋主前庭后院，花多树多，特别是靠近房屋咫尺就有几棵大树也成司空见惯的场景了。虽然很多屋主不以为然，但当大树的树枝延伸到屋顶时，一方面树枝可能会顶坏屋檐。

而另一个更常见的问题是，秋天落叶时节，大树的落叶不断飘入敞开的排水槽中，当落叶积少成多时，就会把屋顶的排水槽堵住，必将影响到屋顶下水道的排水。如果屋主不注重这个问题，可能会引起屋檐的雨水倒灌入房中。

曾经咨询过给家里换屋顶的屋顶专家，他们给出的建议是在排水槽上加上一层铁丝网，并每年定期清理两次铁丝网上兜住的腐烂树叶。

如果是购买bungalow平房的屋主，由于楼层少，可以每年自行清理，但如果是楼层高的房子，如果请专业人士清理，费用大约是$200。这些小成本的保养费用，如果不去做，当屋檐被堵住时雨水倒灌入房中时，就可能需要屋主付出相当大的代价——-本来可以避免的、高昂的维修费用。

有的屋主可能会有疑问，我家的落水槽每年都定期清理，水槽gutter里的落叶和淤泥都清理干净，为什么还会有积水不能顺利排走呢？这里牵涉到落水槽的另一个问题，那就是水槽需要一点坡度，才能保证gutter中的水能顺利排出。所以当你和经纪一起去看房时，如果站在房屋的几米外远看，会发现有的gutter是倾斜、有坡度的。有经验的经纪，就会告知实际上这是非常正常的现象。

说完屋顶gutter的清理问题，再来谈谈屋檐连接处滴水问题。倾盆暴雨来临时，抬头看看屋顶，你会发现屋檐中间连接处在滴水！不过不要慌，首先要告知屋主的是，这是很小的问题。当两片排水槽铁片结合处的胶由于长期风吹日晒、暴雨侵袭，经过五年以上的使用后，胶容易失效就会引起不断地滴水。虽然是小问题，但如果作为屋主的你，置之不理，如地下室车库前的屋檐交接处不断滴水，长年累月水滴石穿就会在地面上钻成一个洼池，如果水积累在这个洼池排不出去渗入到地下室，就会引起地下室潮湿的问题。

屋顶专家的建议是，需要定期更换屋檐连接处的胶，更换胶水也有讲究，只有当排水槽非常干燥的时候，换胶才能达到最好的使用效果。

“树叶飘飘入水槽，定期清理省大钱”，屋主们从小处、细微处着手，了解更多的屋檐保养常识，才能防微杜渐，让“小成本省大钱”的理念体现得淋漓尽致。

本人为多伦多地产经纪，本文只为互相交流之用，欢迎咨询笔者

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