不管是過關斬將,力克群雄搶得Offer,還是與賣主經過艱苦談判達成協議,作為買家,這時心裡不免鬆了一口氣:終於買到了心儀的房子啦!但這只是買房路程走完的第一步,後面還有幾件事要接着做好:
1,通常要在24 小時內交付定金。
如今都要求是保付支票(Certified Cheque)或銀行匯票(Bank draft),收款人是賣房經紀的地產公司,數額是Offer里談好的,通常是房價的5%左右。(在一些特定的情形下,買方經紀會建議多付些定金,讓賣方感到買方很有誠意,會對買方比較放心,也增加對買方的好感,有利談成Offer。)
2,儘快去申請貸款。
可以去銀行或找貸款經紀(Mortgage Broker)申請貸款,通常要準備的資料有:買房的Offer,有關房屋的信息資料(Listing Sheet),就是看房時經紀給的那張房屋資料,工作收入證明,首付款(或存款)證明,身份證(駕照或護照等)。新移民買房,首付款35%以上的,可以不要工作收入證明,看會要求存款能維持半年以上的日常生活(包括付貸款,地稅等),如果存款在加拿大不夠三個月,有的銀行會要求提供存款來源證明。
如果資料齊全完備,通常一到兩個工作日就會有結果。申請貸款,就怕資料不齊全,反覆來回,耽誤時間。
3,安排驗房。
可以請你的地產經紀推薦2-3個驗房師,或請朋友熟人推薦,要確認驗房師有OAHI (Ontario Association Of Home Inspectors)證書或北美驗房協會證書。驗房師在驗房過程中通常都會說一些房屋的維護保養注意事項,這對首次買房的新移民來說非常重要,要聽好了。
4,請律師辦理過戶交接等法律事宜。
去律師那要準備的資料有:買房的Offer,房屋信息資料,一到兩個身份證件。通常律師除了辦理款項交接,過戶等法律事項外,還會為買家辦理水,電,煤氣的開戶手續。
買共管(Condo)類的公寓和鎮屋的,還要先請律師看看共管的公寓或鎮屋的管理公司文件(Status Certificate) ,聽取律師的意見。
5,辦理房屋保險。
房屋保險是必須要買的,一定要在交房日(Close Day)前辦好,否則銀行不會放貸款,無法交割。
買房屋保險通常通過電話就可辦好,不一定要親自去保險公司。如果選擇車保險的同一保險公司,通常會有5%的優惠。
6,交房前的看房。
交房前通常有一道兩次看房,第一次可以安排在任何買賣雙方都方便的時間,通常是量量尺寸,好購買家具,或了解一下房屋裡的設備器具如何使用,以及想通過賣主了解的情況。第二次看房最好安排在交房日的前二,三天,主要是看看房屋的狀況是否還好,賣主答應要完成的事是否做好了,合同里規定留在房子裡的東西是否都還在,是否原來的那些。
7,交首付款和其他買房費用。
交房的前一,二天,律師會通知買家準備好買房的首付款和其他費用,去律師樓交款。其他費用包括:土地轉讓費,地稅,請律師的費用等,通常其他費用大約為房價的1.5%左右。
8,交房日去律師樓取鑰匙。
通常要到下午三點鐘以後才會取到鑰匙。按合同,賣主可以在房子裡待到下午六點鐘才離開。安排在交房日就搬家的買家就要注意了,有時拿到鑰匙去開門,會發現賣主還在屋裡,或是還沒搬完家。
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