華人聚集區的房價漲跌幅確實受政策影響很大。原因在於華人社區的高房價多半是炒作起來的，炒作題材占房價的很大一部分，這部分題材基本都是水分，都是泡沫。所以，一旦出現政策面的大調整，華人社區的高價房受政策影響最大。華人社區的房屋炒作題材很多，題材的價格很昂貴。這些題材，諸如，““黃金地段”，”最佳校區”，和“清華園”等等。

華人集中社區的房屋炒作題材之一，是“黃金地段”。有人說“一瓶10000塊錢的名酒，其中這瓶酒的價值是1000，而有關這瓶酒的”Story”值9000”。新移民在多倫多買房也有類似情況，也有很多新移民花錢買有關房屋的”Story”。其中，最值錢的”Story”就是所謂的“黃金地段”。其實，“黃金地段”都只是商家的商業廣告上的語言包裝。十幾年前，在新移民來之前，整個多倫多的不同社區的同類房價是相差無幾的。隨着新移民的不斷增多，多倫多的社區也逐漸分化，有的社區華裔新移民的比例越來越高。與此相關的”Story”也越來越豐富，自然成為商家的炒作對象。其中，有些區域的房子被商家定義為“黃金地段”。這些地段的房屋價格是普通房屋價格的幾倍。這些“黃金地段”的房子之所以很搶手，之所以很貴。因為這些房子的價格中也像名酒一樣，也有很多美妙的”Story”。這些”Story”占房價很大部分。

華人集中社區的房屋炒作題材之二，是“最好校區”，是指我們華人普遍認為的平均成績靠前的校區。其實，真正好的學校是適合孩子發展的學校。眾所周知，人是不同的，有的對醫學感興趣；有的對藝術有專長。加拿大的教育就是在中，小學讓孩子發現自己的愛好和專長，到大學時代發展愛好專長，再到職場上去發揮自己的愛好和專長，去實現自我！適合孩子的教育，是有助於發現孩子天性的環境。是以孩子最適合的職業為導向，引導孩子一生從事自己擅長和熱愛的職業學習環境。在這樣的環境，孩子才會有樂趣，創新，才有機會體現自身最大價值。現實生活中，新移民不顧及自己孩子的感受，都爭先恐後地花高價買個校區房。把本來很有發展的孩子，送到那些所謂“頂級學校”。致使這些聰明貪玩的孩子學習成績長期墊底。日久天長，讓孩子產生自卑，低人一等的心理。時至今日，很多不爭事實證明，這些校區房價值遠遠沒有那麼大，沒有什麼長期投資價值。

華人集中社區的房屋炒作題材之三，是選擇“清華園”。這件事說起來很奇怪。很多新移民不遠萬里移民到多倫多的原因，是奔着多倫多多元文化教育而來。但到新移民選房買房時，大多數人都避開廉價而又多元社區，爭着到華人集中，文化單一社區買高價房。在多倫多，華人特別集中的社區，稱之為“清華園”。數據顯示，“清華園”房價要遠遠高於其它多元文化社區的房子。實際上，新移民在“清華園”生活，除了付高價買房子，沒有任何在多倫多發展優勢；反而，還有很多劣勢。新移民在多倫多時間長了，都會意思到。誰在多倫多英語環境生活時間長，誰的英語長進快，誰就會在多倫多發展順利。生活在多元文化社區的華人，經常和鄰里講英語，語言能力長進遠比生活在“清華園”的華人要快的多。這點利弊新移民心裡是很清楚的。隨着時間的推移，越來越多的人會意識到，人為炒作的高價“清華園”房屋就是泡沫房，這樣的房子沒有什麼投資價值（本文純屬學術探討，不做房屋買賣依據，特此聲明）。