買房, 如果不懂會後悔的裂縫問題

                           七月@Lily

    買房如果看到房屋的各種裂縫，則會憂心忡忡，希望能得到解答疑惑。實際上，房屋的裂縫，言其極多，無法一一枚舉，但對於這些不同裂縫需要區別對待。這篇文章中，筆者通過驗房師的經驗講座，並實地考察，着重分析一些常見的房屋裂縫，以及如何看待這些裂縫對房屋是否有潛在危害的問題。

 房子外牆四周的小裂縫，不足為慮

首先是出現在房子外牆四周的裂縫，當看到這種裂縫時，買家們大可不必憂慮重重。雖然這種裂縫看起來不像小裂縫，

很多老房子都會出現，它一般出現在外牆的四周。

實際上，很大一部分房子的四周牆角都存在這種裂縫，歸其原因是四周牆角施房子受力最大的地方，出現小的裂縫比較普遍和正常，除非是嚴重的、

大的裂縫才需要區修補，否則買家因為不了解這種小的裂縫為正常問題，而因小失大地錯過一個好的房子。

Foundation牆外的裂縫，需一分為二對待

再者，要說說出現在Foundation牆外的這種裂縫。這種裂縫是否嚴重，目測後是不可一概而論。只有當專業人士進入到地下室外牆裂縫相應的位置

仔細觀察一段時間後，通過專業儀器測試後才可得出結論。

當你走入還未完成的地下室，觀察到，外牆裂縫對應的地下室位置，如果沒有裂縫，這是最皆大歡喜的結局——-因為這說明這種裂縫是表面的。對於這種外牆裂縫，處理方法就是用一種專業塗水泥的硅膠保護一下即可。

而如果地下室同樣的位置也出現裂縫，那麼可以引起足夠的警惕，說明這種裂縫已經穿牆而過，但如果沒有水跡，說明沒有漏過水，那就是沉降引起的裂縫。

讀者也許有疑問，如果地下室已經完成裝修, 那麼我們不是就無從得知內牆是否有裂縫了嗎？這裡教大家一個不是捷徑的土方法，觀察、觀察、再仔細觀察！屋主們可以到牆體相應位置觀察是否有水跡，如果沒有水的印跡，至少可以說明一個問題這個裂縫目前還不是出於活躍狀態，最好先擱置一旁，暫不做處理。可以等到滂沱大雨天氣，到地下室觀察周邊或牆體是否有水印。如果有水印，準備好一款適合屋主，用來測量濕度的專業工具——moisture meter（濕度測試器），去檢測濕度是否過高。

濕度測試器有個功能，即當濕度高於一定值時，儀器會亮起紅燈，繼而報警。如果聽到報警聲，建議需要及時處理這種裂縫，以免將來後患無窮，通常處理這種裂縫的方法是需要做防水處理，挖外牆，作外牆防水處理。

地下室地面的裂縫，問題嚴重嗎？

最後，來說說地下室地面的裂縫，這是水泥灌注時候出現的裂縫，總而言之是正常的，但也有例外。

只要這個裂縫兩邊沒有出現高差，不是特別大的裂縫，這個問題就不大。因為地下室的地面是在房屋快要蓋好時才澆灌水泥，它和基礎牆不是一次性倒出來的，它只是一個水泥板而已，沒有任何鋼筋，和結構沒有任何聯繫。這麼大的一個水泥板澆筑後會產生裂縫是很正常的。不僅是地下室，車庫地面如果有裂縫也是一樣原理。

總而言之，在了解了各種房屋的常見裂縫，買家們看房過程中則不會為了不必要的裂縫小問題過于謹慎憂慮猶豫而和好的房屋擦肩而過；也不會因為忽略隱患極大的裂縫買錯房子，從而做到胸有成就。當然，對於一些比較大的裂縫，如果買房擔心日後會有隱患，最好也是最安全的方法是找個專業的驗房師，分析裂縫的嚴重程度，從而做個取捨，買到放心的好房產。

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