房價與“身價”

金融街地產 李 軍

新移民只要稍微留意，就會發現在多倫多，尤其在華人集中的房子非常昂貴的區域都普遍地帶個“最”字。什麼所謂的“最”好校區；“最”靠近地鐵；“最”靠近湖；和“最”高的公寓等等。華人對“最”字獨有情鍾。開發商只要能在所建的社區挖掘出一個“最”字。這樣，他的房子一定好賣。有些華人不論家裡是否有人上學，也肯花高價買個“最”好校區房；也不論家人一年之內是否乘坐過地鐵，也要多花幾十萬買個最靠近地鐵沿線房。誠然，如果人們確實有錢，錢多得都沒有地方花，追求最高品味，這樣做也無可厚非；但如果人們僅僅做一般工作，也要為這個“最”字，而去承擔額外的債務，去辛苦工作，為“最”而去遭“罪”。那真是太不值得了。那我們新移民為什麼非要選擇較貴的房子呢？這原因除了一部分華人的家庭經濟條件好外，還有一個重要原因，我們新移民把房子的價格和自家的身價聯繫在一起。並認為房子價格越高，自家的身價也越高貴。在這種思想指導下，很多新移民都爭相選擇房屋價格較高社區買房。結果導致華人集中社區房屋價格越來越高。

在多倫多，前幾年，隔一條街，或僅僅幾分鐘車程之差的不同社區，房價就差幾十萬。有一天，有個陌生客戶給我打電話，約我看房子。我問，你怎麼認識我的？對方說，在報紙看到我的文章，才知道的。我一聽，感覺挺好。因為大多數看過我文章的客戶，基本與我的理念差不多少。根據通話約定的地址，我按時見到這對夫妻。外表看起來也很樸實的。上車相互了解之後，我就開始沿着Sheppard往東行駛，同時向這對夫妻介紹沿途的社區和學校情況。經過E05, E07, E11, E10時，告訴他們這幾個社區間隔就幾分鐘的車程，但房價相差幾十萬。如果家裡沒有孩子讀書，當時，買E10, E11社區院子大的獨立房是一個不錯的選擇。尤其是E10社區，距離多倫多大學較近。當時，這樣的房子與公寓價格差不多。頗有投資和自住價值。當車開到具體房屋之後，帶客戶來到具體房子，客戶對房屋的性價比非常滿意。也談到他們朋友在北約克也有類似房子。他朋友的房子花很高價錢買的。我說，房子有先漲，有後漲。我們現在E10, E11買同類房子，對比在北約克可以節省幾十萬，那裡的房子已經漲完價了。而E10, E11這一帶社區的房子還沒有開始漲價。等過幾年，這一帶房子也可能漲價。我們暫時錢少，先在這裡買房，暫時住幾年。待房屋漲價後，我們再換一個更滿意的房子。這叫“曲線救國”。男客戶對我說的話比較滿意；女客戶就不同，一個勁地抱怨這地方好像不太熟悉，位置有一點偏等等。

回去的路上，我探尋他們對看過房子的感受。男的說，還好，感嘆多倫多同樣房子真是車程僅差幾分鐘，房價就差幾十萬！E10, E11社區的房子是值得考慮；但他妻子卻完全不同，不耐煩地說，買房子不僅依據是房子本身好壞，價格也很重要。同樣房子，價格高一定有其道理。買房子也不能買這麼便宜的，房子的價格體現一家人的“身價”啊！聞聽此言良久立。看來，看我文章來的客戶，買房理念也不完全相同。再看一看我開的普通舊車，望着客戶漸漸遠去的背影。看來“身價”高的客戶好像暫時不適合我這樣的經紀。感嘆，今天是白看了！自從聽到房子與“身價”新概念之後，發現買房與“身價”聯繫在一起的客戶還真有！雖然有些人沒有像這對夫妻把話說的那麼明白，但多少都有這層意識在裡面。心想，作為經紀，在強調房屋性價比同時，更不能忽略客戶“身價”感受。但也有很多比較實際的客戶，在多倫多東部，在E10, E11, 和Whitby, Oshawa等社區買了獨立房。發現他們大多數過得都比較輕鬆。這些年來，東面社區客戶不但房屋價格上漲幅度較大，而且還沒有多少房貸！輕鬆自在地看着家庭資產不斷上漲。看來，買房還是實際一些好啊！僅僅5年後的今天，現在E10,E11社區的獨立房價格已經和華人社區E05，E07沒有多大區別了。房子漲價了，由原來的20萬，30萬，到如今的80萬，90萬，甚至100多萬。前些年，那些買E10, E11這樣房子的人“身價”也隨房屋價格的上漲也提高了！如今，到這E10, E11兩個社區買房的同袍也就多了! 想當初，我剛到這兩社區買房時，幾乎看不到華人。現在，這兩個社區都有華人超市了！華人也越來越多！

新移民在多倫多買房時，總是有一個錯覺，感覺新移民集中的學校排名考前，並認為這樣的學校也好。什麼是最好校區本身一直就存在爭議，沒有定論。其實，多倫多的學校排名是動態的。排名第一的學校不能說它不好，但那些成績比這些校區低一些的校區也不能說差。在學校的選擇問題，應該是孩子適合在什麼樣的學校發展，就應該讓孩子在那樣的學校學習。有人說，真正好的學校，是適合孩子發展的學校。是讓孩子能發現自我，和有利於將來孩子實現自我的學校。這樣才是正確的選擇！眾所周知，人與人是不同的，有的孩子天生對醫學感興趣；有的孩子天生擅長數理；有的孩子對藝術有專長，等等。有人說，在加拿大，幾乎所有的工作都很辛苦，唯獨有一樣工作不辛苦，就是上天安排一個人該做的事情，也是一個人熱愛做的事情，一個人喜歡做的事情，一個人不知不覺都想幹的事業”。如果一個人及時找到了自己正確的發展方向，要遠比在錯誤方向耗費百倍千倍的付出要有效的多。正確方向是幫助孩子找到適合孩子個性和愛好的教育和學校。這樣使孩子將來一生都在從事自己擅長和熱愛的職業，使孩子一生都工作都在樂趣中。很顯然，在這樣的工作環境，孩子的工作才會有樂趣，孩子的工作才會有創意，孩子的工作才會有創新，孩子的工作才會有機會體現自身的最大社會價值，和實現自身的價值。

現實生活中，新移民不顧及自己孩子的感受，都爭先恐後地花高價買個校區房。把本來天性非常聰明，活潑可愛，很有發展的孩子，送到那些所謂“頂級學校”，到那些平均分數最高的學校。致使這些聰明貪玩的孩子學習成績長期墊底。日久天長，使本來很聰明樂觀自信的孩子產生自卑心理，低人一等的心理。最終，讓一些孩子喪失進取，自甘暴棄。現實生活中，一些新移民談到孩子教育失敗時，認為很大的失誤就是給孩子灌輸，和讓孩子相信，學習成績度量孩子的優劣的唯一尺子。同時，給孩子送進這些所謂的”頂級學校”，去讓孩子去驗證自己是低能，低劣的。當然，這不是家長的初衷，但卻實際效果確實這樣。最後，讓孩子放棄積極的人生態度。所以，名校區並不一定適合每一個孩子的成長，盲目地花高價買頂級校區的高價房子，看似很高貴，看似身價很高，但有時是對家庭發展不利的

綜上所述，新移民來到多倫多，在選擇買什麼樣房子這件事上，真需要認真思考，認真比較，慎重從事。切忌相互攀比，盲目炒作，盲目跟風。尤其對商家所標榜的什麼“最”好，“最”高，和“最”值，千萬別盲從相互攀比誰家的房子價格高，誰家身價高貴。有時，在多倫多，新移民在選擇房子的同時，也就選擇了人生。新移民買房實際一些，選擇適合自己的房子，就選擇了輕鬆和快樂的人生，家庭事業也可以在多倫多全面發展；反之，選擇超過自己承受力的房子，也就定型了自己的人生是非常辛苦的，漫長的。新移民在談房子價值時，更要珍惜自身的價值。自己輕鬆，燦爛，甜美的笑容，自己愉快的人生，和自己健康的身體和自己的朝氣蓬勃的精神面貌。這些都是一個人，一個家庭的核心價值，它們要遠比所謂的昂貴的房子更珍貴，更有價值，和更有魅力！所以，人們在選房時，切忌相互攀比房價和身價，而是要選擇適合自己的房子。在多倫多，買適合自己的房子才是最好的選擇！（本文僅為學術探討，和學術交流，不做任何人房屋買賣依據）