抵押貸款壓力測試要求抵押貸款借款人證明他們能夠按每月5.25%或比合同利率高出兩個百分點的利率償還抵押貸款,以兩者中最高者為準。如今,借款人通常以高於7%的利率接受壓力測試。
財政部於2016年首次對有保險的抵押貸款(首付低於20%的抵押貸款)進行壓力測試,而金融機構監督辦公室(OSFI)也在2018年對沒有保險的抵押貸款(或首付超過20%的抵押貸款)進行了壓力測試。它們的推出是為了應對政府風險,監管機構認為這是高家庭債務和高房地產價格的結果。
壓力測試的改革是否早該進行了?
加拿大各地的房價正從今年早些時候達到的峰值開始下跌,而由於加拿大央行(Bank of Canada)試圖遏制自上世紀80年代以來從未見過的創紀錄通脹,利率大幅上升。
固定利率抵押貸款為房主提供了更穩定的抵押貸款支付,但壓力測試比目前的固定利率還要高出兩個百分點,這把很多買房者攔在了市場外。由於壓力測試的資格規定,當固定利率在今年早些時候開始遠高於浮動利率時,許多借款人被迫接受浮動利率,因為這是他們唯一有資格申請的利率。在今天的背景下,當前的抵押貸款壓力測試規則有意義嗎?
考慮到加拿大目前的住房市場形勢,新購房者進入市場的難度越來越大。布特羅斯認為,財政部和OSFI應該重新校準抵押貸款壓力測試的確切要求。但加拿大財政部和OSFI都對抵押貸款壓力測試的任何潛在變化守口如瓶。他們在另一份聲明中對CMT表示,他們密切關注市場狀況,並將酌情考慮做出改變。