在美國房地產市場，買家在購房過程中常常會遇到”Pending”和”Contingent”這兩個術語。”Pending”意味着賣家已接受了一個offer，雙方已進入合同階段，此時房產不再處於活躍市場狀態。如果後續貸款或產權轉移等環節出現問題，房產可能會重新上市。而”Contingent”則稍有不同，雖然賣家同樣接受了offer，但合同中包含了一些條件性條款（Contingency），這些條件的滿足與否將決定交易能否最終完成。
常見的Contingency類型
貸款條件（Loan Contingency）：買家可在合同中添加此條款，如果貸款未能獲批，買家有權取回全部定金並終止合同，從而避免因貸款問題而造成損失。
房屋檢查條件（Inspection Contingency）：買家可請專業檢查員對房屋進行檢查，若發現問題，買家可選擇退還定金並退出合同。
估價條件（Appraisal Contingency）：若房屋估價低於成交價，買家可要求退還定金並退出合同。
較為少見的Contingency類型
- 賣家購房條件（Seller buy new home contingency）：若賣家在規定時間內未能購得新房，可解除合約。
- 買家賣房條件（Buyer sell current home contingency）：若買家在規定時間內未能賣出現有房屋，可解除合同。
- 保險條件（Insurance contingency）：若無保險公司願意承保，買家可取消合同。
加州購房合同中的隱藏條款
加州的標準購房合同中，有一個關於Transfer Disclosure Statement (TDS)的隱藏條款。TDS是法律地位極為重要的文件組合，包括seller agent visual inspection disclosure (AVID)。根據加州經紀人協會的要求，TDS必須在合同接受7天內提供給買家，買家在收到全部TDS後有3-5天時間進行審查，並可隨時退出合同。如果賣家經紀人在簽合同前未完整提供TDS，即使買家選擇了放棄所有條件，買家依然有權利在3到5天內審查文件，並可以此為由無損失退出。
