加拿大央行在2024年10月23日果斷將基準利率下調0.50個百分點至3.75%，標誌着貨幣政策的重大轉變。隨着通脹回歸目標範圍並且經濟增長放緩，央行行長蒂夫·麥克勒姆暗示未來可能會有更多降息。這一舉措旨在緩解高利率給經濟帶來的壓力，尤其是在房地產市場上，這次降息可能產生深遠影響。

近年來，加拿大房地產市場受制於利率上升、通貨膨脹和住房短缺的綜合影響。此次降息對房地產市場的意義重大，尤其是購房者和賣家正在尋找合適的入市時機。2025年及之後，隨着進一步降息的預期，房地產市場是否會迎來轉折點，房價會不會再次上漲成為人們關注的焦點。

加拿大的利率趨勢：從加息到降息

自2022年末以來，加拿大央行不斷加息以抑制高通脹，利率在2024年初攀升至4.25%。然而，隨着通脹率下降，央行在2024年幾次連續降息，將利率逐步下調。隨着通脹回歸至2-3%的目標區間，央行的政策重心轉向了支持經濟增長。預計到2025年底，利率可能會降至2.5%，這將顯著降低抵押貸款利率並刺激房地產市場需求。

通脹及其對房地產市場的影響

通脹在2022年中期曾飆升至8.1%，推動了加拿大房地產市場的價格上漲。為應對通脹，央行連續加息，直到2023年底通脹降至3.5%。隨着通脹在2024年繼續下降，預計未來利率將進一步下調，這將減少抵押貸款利率，從而推動購房需求的回升。

加拿大的住房供應短缺及其對房價的影響

加拿大的住房供應短缺問題嚴重。據加拿大按揭及住房公司（CMHC）估計，到2030年需要建造350萬套新房，但目前每年僅建造15萬套。這種供不應求的局面持續推高了房價。由於供應緊張，即使在需求下降的時期，房價仍然居高不下。隨着利率下降，購房需求的增加可能會進一步推高房價，尤其是在多倫多和溫哥華等供應緊缺的城市。

2025年及以後的供需動態

未來幾年，供需關係將是決定房地產價格的關鍵。隨着利率下降，買家可能會湧入市場，增加購房競爭。然而，供應的持續短缺可能導致房價進一步上漲。如果無法增加住房供應，房價在2025年和2026年有可能再創新高。政策制定者和開發商將面臨挑戰，如何加速新房建設並保持住房的可負擔性成為關鍵。

2025年及以後的房價預測

2024年10月的降息為房地產市場帶來了新的機遇。預計2025年主要貸款利率將降至5.5%，而到2026年可能降至4.75%。這將降低借貸成本，吸引更多買家入市。然而，房價上漲的幅度取決於供應能否跟上需求。預計到2025年，加拿大房價將逐步上漲，2026年或2027年初可能達到新高，尤其是在供應短缺的市場。

政策應對與未來展望

為防止房價過快上漲，政府需要制定政策，增加住房供應並保持市場的可負擔性。未來的挑戰在於平衡市場增長和應對供需失衡，確保房地產市場的穩定和可持續發展。通過各級政府與開發商的合作，加拿大有望緩解住房危機，為居民提供更多可負擔的住房選擇。

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