第一財經日報 “您願意錯過嗎？！”加拿大多倫多一份專業地產報紙上的一幅整版中文廣告打出這樣的標語。這是一家大型地產公司推介其位於美國佛羅里達州奧蘭多地區的地產投資項目。 該公司的銷售代表李志東（化名）在接受記者採訪時表示，他們目前有許多位於佛羅里達的投資項目，“許多華人投資者都對這些項 目表現出濃厚興趣，且不少已經簽約購買。我們正準備再次組團前去美國實地考察。” 次貸危機對美國房地產市場構成空前沉重的打擊，但正所謂幾家歡樂幾家愁，許多嗅覺靈敏的華人投資客正在將低迷的美國房產市場視為次貸危機的恩賜。他們一路小跑進場抄底，希冀從市場的企穩復甦中賺取可觀收益。 美國房產“恐慌”漸消 佛羅里達、亞利桑那、加利福尼亞和內華達被視為美國房地產投機活動最頻繁的四個州。漲得越高，跌得越重。次貸危機爆發後，這四個州的房貸逾期未繳案件也飛速增加。 “美國房地產市場經過近兩年調整，平均價格已經從高峰迴落了30%~60%不等。目前種種跡象表明，美國房產價格已趨平穩。許多精明的華人投資者已經率先進場，從遍地‘恐慌盤’中選擇有潛力的投資標的。”李志東告訴記者。 他這次主推的一個樓盤位於佛羅里達州東部，距迪斯尼主題公園僅4.2英里。“這個項目位於商業繁華地段，交通便利，發展潛力不小。開發商為了儘快回收資金，於今年3月再次主動降價3萬多美元。一套2007年售價23.58萬美元的1300餘平方英尺（1平方米約合10.7639平方英尺）的3房3衛聯排別墅，目前僅售價15.80萬美元，為原價的67%。而這套房產的每月淨租金即可達到1050美元，應該說是租售兩相宜的。” 來自中國的加拿大投資者林先生對該項目表現出了濃厚的興趣，並已準備前去實地考察一番。“我認為加拿大的投資者對美國房地產項目感興趣是順理成章的。其一，加拿大毗鄰美國，投資美國房地產具有得天獨厚的優勢和親近感。其二，加元近年日漸高漲，投資者的實力和信心都在不斷增強，很自然以美元計價資產的吸引力越來越大，更何況美國房地產價格已經深幅回調。最後也是最重要的是，加拿大的房地產市場目前總體依然非常堅挺，雖然有些地方的交易價增量減，但並沒有出現明顯退潮跡象，人氣在良好維持的同時也自然會存在‘外溢’效應。”而來自中國成都的余平南在多倫多房地產市場摸爬滾打了5年，如今終於攢起了一套價值約40萬加元的屬於自己的房子。他告訴記者自己已在佛羅里達投資了房產，並考慮出售多倫多的房產加碼美國市場。 美國房地產專家認為，華人相對保守的消費習慣使其在次貸危機中所受影響較其他族裔要小。大紐約亞美工商業聯合會會長余建業表示，新移民大多是存滿25%的首期才計劃買房，同時華人很少成為房貸公司的客戶。由於實力保存相對完整，使得他們在抄底美國房地產的投資大軍中扮演活躍的角色。 華人拯救發達國家樓市？ 其實，華人投資者在加拿大房地產市場的雄厚資金實力有目共睹。且不說在溫哥華海景區華人一擲數百萬加元現金支付豪宅購款令本地人吃驚不已，更不說溫哥華房價近幾年在以華人為主的投資者的力捧下扶搖直上突破100萬加元/套的均價，單就多倫多市中心由美國地產大亨唐納德·特朗普開發的全市第一高價房也不乏華人投資者問津，就可見其氣魄之宏大。 加拿大專業研究機構近期發表的一份調查報告顯示，在定居加拿大已經滿3年的中國新移民中，已經購置房產者的比例高達52%。而且從今年年初以來，去加拿大投資房產的華人比例持續增加。華人也正日益成為加拿大本土房地產市場的重要資金來源。 而2007年美國地產協會的一份研究表明，有30%以上的協會成員至少有一位以上的外國客戶，而其中恰以佛羅里達州為最多，達到65%。而外國投資者買房數量前五名依次為：墨西哥、英國、加拿大、印度和中國。他們平均購買的房價為29.95萬美元，高於全美的平均房價。 此外，47%的加拿大人以現金購買美國房產，英國人有33%，中國和印度人為19%。但大多數投資人還是利用現在較低的利率貸款購屋。47%的投資人買房是用來度假，22%用於投資，其餘兩者皆有。大部分的歐洲人和加拿大人偏好氣候宜人的佛羅里達州。 加拿大樓市VS美國樓市 從加拿大市場進軍美國，華人投資者也是經過深思熟慮的。 余平南向記者做了比較，奧蘭多3000平方英尺的大房子，有室內游泳池，位於良好的學區附近，犯罪率也低於全國平均數，現在四五十萬美元就可以拿下。他現在居住的多倫多萬錦市區（Markham）類似地段的房子起碼要100萬加元才有人賣，由此可見加拿大房地產相對於美國房地產的價值高估程度。 “這就給了我兩個選擇：一是賣掉多倫多的房子套現，二是抄底佛羅里達的房子等待價值回歸，當然也可以同時操作。萬一日後大家一起繼續跌，我相信誰跌得更快也是一目了然的事。”余平南說。 他告訴記者，加拿大投資者包括華人越來越偏好選擇美國房產，一定程度上反映了他們對本國市場前景的看淡，“多倫多5月的房地產市場統計數據剛剛出來，總體形勢還是和4月份差不多，成交量急劇下降但是價格還是在頑強上升。我感覺就像是多頭和空頭在玩心理戰，誰都不肯示弱，看誰能挺到最後。從以往經驗看，價升量減是多倫多房地產市場走向回調的先兆。” 李志東並不認為多倫多房地產市場會明顯走弱，“最多就是小調整而已，讓更多的持幣觀望的投資者能夠搭上車。特別是多倫多的Downtown（市中心）地區，我認為未來房價肯定還會節節攀升。加拿大受益於商品大牛市和資源集聚，多倫多作為加拿大金融中心的地位也逐漸上升，市中心因此在未來幾年有可能與紐約曼哈頓相比擬。” 他4月初開始對VIP客戶銷售位於市中心某房產的樓花，目前對公眾發售時已經升值近3萬加元，而客人的首付資金也僅僅只有3萬加元。 “樓花就相當於看漲期權，我這個項目三年後竣工，客人現在只需付20%，到三年後選擇支付餘款或在此期間賣掉樓花。所以我的買樓花的客戶目前兩個月已經接近翻倍收益。”李志東說。 “但奧蘭多的那個項目就不一樣了，半年後就可以交房，相當於‘准現房’概念，而且可以根據客戶需求施工，當然首付也要達到40%的資金，但總額並不算多，未來收益率相信不會差。”他始終對自己的佛羅里達房產項目充滿信心。